Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7199 K.2010/11174

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmemesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur.Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Somut olayda ;Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.10.2009 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Anılan kira sözleşmesi gereğince aylık kira bedelinin 700,00 TL olduğu, her ayın beşinde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı alacaklı tarafından bu kira sözleşmesine dayanılarak 13.01.2010 tarihinde ...

İcra Müdürlüğü'nün 2010/5 sayılı dosyası ile Aralık 2009 ve Ocak 2010 ayları kira bedeli olan 1.400,00 TL'nin tahsili istenmiş icra takibi üzerine davalıya gönderilen ödeme emrine davalı kiracı itiraz etmemiş olup takip kesinleşmiştir.

Davacı kiralayan tarafından ödenmeyen aylar kira parasının tahsiline ilişkin olarak davalı kiracı aleyhine başlatılan icra takibinde Borçlar Kanunu’nun 260.maddesine göre 30 gün süreli ödeme emri çıkartımasında ve davalı borçlunun verilen 30 günlük ödeme süresi içinde takibe konu kira parasının tamamını ödememesi üzerine İİK’nun 269/a maddesi gereğince tahliye isteminde bulunmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Bu durumda mahkemece, istemin kabulüne karar verilmesi gerekirken dava konusu edilen kiralananın 6570 Sayılı Kanun'a tabi olup ikinci haklı ihtar gönderilmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.