Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7907 K.2010/13511

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece aynen bölünme suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi istenilen taşınmazın tapudaki yüz ölçümü fiili duruma uymuyorsa ve hudutlar da sabit değilse görevli mahkemede açılacak dava yoluyla tapu kaydındaki yüzölçümünün düzeltilmesi için taraflara süre verilmesi, dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi gerekir. Şayet dava açılmaz veya açılan dava retle sonuçlanırsa ve tapu miktarı fiili durumdan az ise sabit hudutlardan başlayarak tapu kapsamı taşınmaz üzerinde belirlenip teknik bilirkişiye bu doğrultuda kroki düzenlettirilerek, krokide belirlenen yer hakkında karar verilir. Eğer tapu miktarı fiili durumdan daha fazla ise davanın reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; fen bilirkişiler tarafından düzenlenen 16.2.2009 tarihli raporda taşınmazın 7362 m2 olan alanının tecviz sınırları içinde olmakla beraber sayısal değerlere göre ilk kadastro ölçümü sırasında hatalı ölçüldüğü dava konusu parselin 7384 m2 olduğu ve düzeltilmesi gerektiği bildirilmiştir. Aynen bölünme suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verildiğinden, taşınmazın tapu kaydındaki alanının düzeltilmesi gerekir. Mahkemece tapudaki alanının düzeltilmesi için ilgiliye süre verilmesi ve yukarıda açıklandığı şekilde sonucuna göre karar verilmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.