Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8949 K.2010/14456

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkının kullanılması nedeniyle tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının önalım bedeline ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Satış vaadi sözleşmesinde lehine satış vaadinde bulunulan kişi bu satış vaadine dayanarak cebri tescil davası açmış ve tescile ilişkin ilam kesinleşmiş ise bu durumda mülkiyet satış vaadi alıcısına intikal etmiş olacağından Önalım hakkı kullanılabilir.

Olayımıza gelince. Dava konusu 152 ada 15 parseldeki davalıya ait 1/3 payın, satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davası sonucu tesis olunan Osmaniye 1.Asliye Hukuk Mahkemesi kararının 17.2.2009 tarihinde kesinleşerek 10.9.2009 tarihinde tapuya tescil edildiği, davacının bu tescil kararına karşı 23.2.2010 tarihinde önalım davası açtığı görülmüştür.

Satış vaadi sözleşmesinde lehine satış vaadinde bulunulan kişi bu satış vaadine dayanarak cebri tescil davası açmış ve tescile ilişkin ilam kesinleşmiş ise, mülkiyet satış vaadi alıcısına intikal etmiş olacağından Önalım hakkı kullanılabilir.Bu durumda önalım bedeli,

dava konusu payın dava tarihindeki değeri tespit edilerek belirlenmelidir.Mahkemece önalım bedelinin dava tarihindeki davalı payının değeri tespit edilerek belirlenmesi ve belirlenen önalım bedelini yatırması için davacı tarafa önel verilmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile satış vaadi sözleşmesinde belirlenen satış bedeli üzerinden önalım hakkının kullandırılmasına karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.