Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10383 K.2011/14563

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, dayanılan gerekçeye göre temerrüt nedeniyle tahliye koşulları oluştuğundan hükmün bu yönüne ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- İki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince. Davacı ile davalı arasında 15.12.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeye göre kira bedellerinin en geç ayın 5. günü ödeneceği ve sözleşmesinin 19.maddesinde ise; bir kira bedelinin ödenmemesi halinde kira dönemine ait tüm kiraların muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır.

Taraflar arasında yapılan bu sözleşme geçerlidir ve hüküm itibariyle tarafları bağlar.Yukarıdaki ilke gereğince sözleşmede muacceliyet koşulu bulunması nedeniyle davacı ilk ihtar ile 2010 yılı Temmuz ayı kira borcu ile birlikte dönem sonuna kadar olan tüm kiraları ve ikinci ihtara konu ettiği 2010 yılı Ağustos ayı kirasını da isteyebileceğinden iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemez.

Bu durumda mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliye isteminin şartları gerçekleşmediğinde bu yöndeki talebin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle iki haklı ihtar koşulunun gerçekleştiğinden bahisle de davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.