Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11157 K.2011/15714

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava akde aykırılık ve temerrüt nedeniyle tahliye istemlerine ilişkindir. Mahkemece akde aykırılık nedenine dayalı tahliye isteminin reddine, temerrüt hukuksal nedenine bağlı olarak açılan davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir

Davacı vekili; davalı kiracının 2009/Şubat, Nisan, Ağustos ve Eylül ayları kira paralarını sözleşmede belirtilen sürede ödememesi üzerine davalı hakkında ...İcra Müdürlüğünün 2009/5634 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını, ödeme emrinin tebliğine rağmen davalının kira parasını ödemediğini, ödenmeyen kira bedelleri hususunda davalının defalarca uyarıldığını, davalının kira bedeli dışında da yükümlülükleri bulunduğunu buna ilişkin olarak 9 adet yazılı ihtar gönderildiğini,

davalının tüm bu bildirimleri kabul ettiğini ancak bir çok yükümlülüğü yerine getirmediğini belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, müvekkilinin sözleşmedeki yükümlülüklerini elinden geldiği kadar yerine getirdiğini, müvekkili hakkında ...

İcra Müdürlüğü'nün 2009/5634 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığını, müvekkilinin söz konusu borcu faizi ve tüm masrafları ile birlikte davacının avukatına ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, akde aykırılık olgusunun kanıtlanamadığı ancak davalının 2009/Şubat, Nisan, Ağustos ve Eylül aylarına ilişkin kira paralarını ödemekte temerrüde düştüğü gerekçesiyle kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Kiracı kira parasını sözleşmede kararlaştırılan sürede, sözleşmede böyle bir süre kararlaştırılmamış ise B.K.’nun 257.maddesinde öngörülen zamanda ödemekle yükümlüdür. Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin ihtarname ile verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. İİK.nun 269/b-4 maddesi hükmü gereğince borçluya gönderilen ihtarlı ödeme emri BK.nun 260 ve 288. maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 03.09.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı temerrüt olgusunu, davalı hakkındaki ...İcra Müdürlüğünün 2009/5634 esas sayılı takip dosyasına dayandırmıştır. Söz konusu takip, ilamsız icra takibi niteliğinde olup alacaklı vekilince İcra ve iflas Kanununun 269 ve devamı maddelerine dayalı takip yolu tercih edilmediğinden davalıya tebliğ edilmiş ihtarlı ödeme emri de bulunmamaktadır. Öte yandan dava dilekçesinde bildirilen ihtarnameler de temerrüt ihtarı niteliğinde değildir. Davalı kiracı yönünden temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.