Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12876 K.2012/988

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Kira sözleşmesinde tahliye hususunda önceden ihbar yapılması koşulu varsa buna uyulması zorunludur. Aksi takdirde sözleşme yenilenmiş sayılır.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 05/05/2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 19. Maddesinde kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak bildirimde bulunmadıkları sürece kontratın yenilenmiş kabul edileceği yazılı olup bu şart davacı kiralayanı bağlar.

Davacı tarafından 09/05/2011 tarihinde açılan dava ile kiralananın konut ihtiyacı nedeni ile tahliyesi istenmiştir. Bu durumda sözleşme hükümleri gereğince davacı tarafından davalıya ihtiyaç nedeni ile sözleşmenin yenilenmeyeceği yönünde yapılan yazılı bir bildirim olup olmadığı hususunda tarafların gösterecekleri deliller toplandıktan sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.