Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/2860 K.2011/6937

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava; itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkin olup, mahkemece istemin kısmen kabulü üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçeye takibe konu edilen 2009 yılı haziran ayı kira bedelinin 30 günlük yasal süreden sonra yatırılmış olmasına göre davalı vekilinin tahliye yönünden temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazına gelince. Davacının iddiası kira Sözleşmesi ve Marmaris Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006/373 E 2008/75 K. sayılı ve 12/02/2008 tarihli 15/09/2008 tarihinde kesinleşen kira tespit davasında tespit edilen 2200,00 TL kira bedelinin 2008 yılı Kasım, Aralık, ayları ile 2009 yılı Ocak Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Temmuz aylarının, eksik Haziran aynın ise hiç yatırlımadığına ilişkindir.

Davalının savunması ise mahkeme ilamı ile tespit edilen kira bedelinin brüt kira bedeli olup, stopaj kesintisinden sonra kira bedelinin tam olarak yatırıldığına ilişkindir. Mahkeme, tespit edilen kira bedelini brüt kabul edilerek, hesap bilirkişisinden rapor alarak rapor doğrultusunda hüküm kurmuş ise de. Bilirkişi raporu hatalıdır. Şöyleki stopaj, kira bedelinden yasada belirtilen orandaki miktarın kiracı tarafından kiralayan adına Vergi Dairesine ödenmesi gereken meblağdır.

Bu nedenle stopaj, brüt kira bedelinden %20 kesilerek uygulanır. Bilirkişi raporunda, net kira gelirinin %20 si oranında stopaj kesintisi yapılması gerektiği, buna göre de kira bedellerinin eksik yatırılmış olduğu yönündeki mütalaası hatalıdır.

Mahkemece mevzuata uygun şekilde net kira bedeli hesap edilerek, talep edilen aylara ilişkin ödenmeyen ve eksik yatırılan kira miktarı var ise, bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yetersiz bilirkişi raporu doğrultusunda itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.