Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/3936 K.2011/12622

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacılar-davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı taraftan gelen olmadı. Davacılar vekili Av. ... geldi. Hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, asıl ve birleşen davada kira paraları bakiyelerinin tahsiline yönelik icra takiplerine yapılan itirazların iptali, kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davaların kısmen kabulü ile asıl davada itirazın iptaline, takibin 176.60 TL asıl alacak ve 95 TL işlemiş faizi üzerinden ve takip tarihinden itibaren yıllık % 25 oranında faiz tahakkuk ettirilerek devamına, birleşen davada ise itirazın iptaline, takibin 103 TL asıl alacak üzerinden ve takip tarihinden itibaren yıllık % 25 oranında faiz tahakkuk ettirilerek devamına, davalıların % 40 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili ve davacılar vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalılar vekilinin tüm ve davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacılar vekilinin faize ilişkin temyiz itirazlarına gelince ;

İcra takiplerinde ve davalarda dayanılan ve hükme esas alınan 1.1.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 6. maddesinde kira paralarının her ayın onuncu günü akşamına kadar aylık peşin ödeneceği, zamanında ödenmeyen kiralara aylık % 10 hesabıyla vade farkı ilave edileceği kararlaştırılmıştır. Serbest irade ile konulmuş bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmedeki anılan düzenleme, kira paralarının geç ödenmesinin yaptırımı olarak konulan akdi temerrüt faizi niteliğindedir. Davacılar da

davalılar hakkında yapmış oldukları icra takiplerinde takip konusu edilen aylar bakiye kira parasının ödenmemesi nedeniyle akdi temerrüt faizi ile tahsili isteminde bulunmuşlardır. Davalıların takibe itiraz etmeleri üzerine açılan işbu itirazın iptali davalarında ise mahkemece yapılan yargılama ve alınan bilirkişi raporları çerçevesinde eksik ödenen kira paralarının belirlenmesinden sonra sözleşmedeki akdi faiz oranından ayrılarak bu bedellerin yıllık % 25 faizi ile tahsiline karar verilmesi sözleşmenin faize ilişkin özel hükmü karşısında doğru görülmediğinden kararın davacılar yararına ve faize ilişkin olarak bozulması gerekmiştir.