Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/561 K.2011/5100

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece her iki hukuki sebep yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkin hükme yönelttiği temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Kural olarak kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde, muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden, bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir. Dava konusu olayda 01.06.2008 başlangıç tarihli iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin 19.maddesinde bir kiranın ödenmemesi halinde gelecek kiraların muacceliyet kesbedeceği öngörülmüştür. Sözleşmedeki muacceliyet koşulu nedeniyle, 10.02.2010 tarihli ihtarın konusu olan Kasım/2009 kira parasının eksik veya hiç ödenmemesiyle birlikte dönem sonuna kadar tüm kiralar istenilebilir hale gelmiştir.

Bu durumda tek bir ihtara konu edilmesi mümkün olan kira paralarının bölünerek 13.04.2010 ve 24.05.2010 tarihli ihtarlara konu edilmesi ve bu şekilde iki haklı ihtar hukuksal nedenine dayanılması olanaklı değildir. Mahkemece bu husus dikkate alınarak iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden bu istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile iki haklı ihtar netdeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.