Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11385 K.2012/13347

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; Davacı vekili müvekkilinin kiraya verilen taşınmazı 8.7.2009 tarihinde satın aldığını belirterek Ocak ila Temmuz 2009 ve Haziran ila Kasım 2010 ayları kira bedellerinin ödenmediğini ileri sürmüş, 29.12.2011 tarihli oturumda davanın sebebini iki haklı ihtar nedeniyle tahliye olarak açıklamıştır. Mahkemenin kabul kararı da bu gerekçeye dayandığına göre araştırma ve incelemenin bu yolda yapılması gerekir. Davalı savunmasında eski malikle yaptığı Kasım 2008 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözlü kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu savunmuştur. Davacı eski malikle yapılan kira sözleşmesinin halefi sıfatıyla dava açtığına göre davanın süresinde açılıp açılmadığı irdelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.