Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/11857 K.2012/15218

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne ve tahliyeye karar verilmesi üzerine hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar, dava dilekçesi ile davalıların 2.5.2008 düzenleme 15.6.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazı malik...'dan kiraladıklarını ...'nın payını davacılardan ...'ya sattığını davacı ... da sonradan pay satın alarak paydaş olduğunu davalıların 15.6.2008 tarihinden itibaren kira paralarını ödemediklerini aylık kira parasının 1.000 TL olduğunu ve % 20 artış şartının bulunduğunu ve kiracıların eski malike 400 TL ödediğini, ödenmeyen 22 ay kirası için toplam 23.600 TL kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine,

davalıların haksız itiraz ettiğini belirterek itirazlarının iptaline ve tahliyeye karar verilmesini talep etmişlerdir.

Davalılar davacıların dayandığı sözleşmenin fesh edildiğini, 30.6.2008 tarihinde 15.6.2008 başlangıç tarihli yeni bir kira sözleşmesi yapıldığını bu yeni kira sözleşmesine göre aylık kira parasının 500 TL olduğunu ve kiracının yaptırdığı tadilatların kira parasından mahsubu gerektiğini ancak takipte istenen aylara ait kira parasını 500 TL üzerinden 10.600 TL olarak ihtirazi kayıtla ödeyeceklerini belirterek davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir.

Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda itirazın kısmen iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar 2.5.2008 tarihinde eski paydaş ... ile davalılar arasında düzenlenen 15.6.2008 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık kira parası 1.000 TL olan sözleşmeye dayanmakta davalılar ise bu sözleşmenin feshedildiğini yerine yine eski paydaş ... ile davalılar arasında 30.6.2008 tarihinde 15.6.2008 başlangıç tarihli 7 yıl süreli aylık kira parası 500 TL olan ikinci bir kira sözleşmesi yapıldığını savunmaktadırlar.

Davalılar tarafından sunulan ikinci kira sözleşmesinin hususi şartlar 1. maddesinde ''taraflar arasında daha önce yapılan 15.6.2008 tarihli kira sözleşmesinin bazı maddeleri değişmesi gerektiğinden karşılıklı olarak fesih olunmuş ve yeniden bu sözleşme düzenlenmiştir.Geçerli olan sözleşme budur.'' düzenlemesi mevcuttur.

Buna göre 30.6.2008 düzenleme tarihli bu sözleşme ile davacıların dayandığı 2.5.2008 düzenleme tarihli sözleşme ortadan kaldırılmış olup uyuşmazlığın 30.6.2008 düzenleme tarihli aylık kira parası 500 TL olan ikinci sözleşmeye göre çözümlenmesi gerekirken eksik inceleme ile birinci sözleşmeye üstünlük tanınarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.