Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/12356 K.2012/14602

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, Dairemizin 02.02.2012 gün ve 12510-1302 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davalılar tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 20.12.2007 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmeyi kiracı davalı şirket, kefil olarak ... imzalamıştır.

Sözleşmenin 4. maddesinin son fıkrasında “kiracı kira başlangıç tarihinden itibaren on iki ayını doldurduktan sonra her hangi bir zamanda kiralayana üç ay önceden noter aracılığıyla yazılı biçimde ihbar etmek ve bu sürenin kira bedelini ödemek koşuluyla ile sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir” 7. maddesinin birinci fıkrasında “iş bu kira sözleşmesi ile belirlenen aylık kira bedellerinden birinin her ne surette olursa olsun zamanında ödenmemesi durumunda işleyecek altı aylık kira bedelleri muaccel hale gelir” şartları vardır.

Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar.

Davalı 4.8.2009 keşide 7.8.2009 tebliğ tarihli ihtarname ile sözleşmenin 4 maddesine göre sözleşme şartlarına uygun olarak sözleşmeyi feshettiğini ve 4.11.2009 tarihi itibariyle tahliye edeceğini ihtar etmiştir.Taşınmaz 4 11.2009 tarihinde davalı tarafından tahliye edildiği ve anahtarında 4.11.2009 tarihinde tutulan tutanakla teslim edildiği davacının kabulündedir.Fesih ihbarnamesi davalıya 7.8.2009 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen davacı Ağustos 2009 ay kira bedeli süresinde yatırılmadığından bahisle sözleşmenin 7. maddesine göre muaccel hale gelen altı aylık kira bedelinin tahsili için 14.8.2009 tarihinde icra takibi yapmıştır.

Ödeme emrinin tebliğ edilmesi üzerine takibe süresinde itiraz etmiş ve sözleşmenin 4.8.2009 tarihinde feshedildiğini, davalı 4.11.2009 tarihinde taşınmazı tahliye edeceğini ve 2 ay 4 günlük kira süresi geldiğinde ödeneceğini belirterek itiraz etmiştir. Sözleşmenin 7. maddesi kira sözleşmesi devam ederken kira bedellerinden birinin ödenmemesi halinde hüküm ifade eder.

Sözleşme, sözleşmenin 3. maddesine göre usulüne uygun olarak fesih edildikten sonra kiracı bu maddede belirtilen süre kira bedeli ile sorumlu tutulması gerekir. Davalı gerek itirazında gerekse yargılama sırasında sözleşmenin 4.8.2009 tarihi itibariyle feshedilip 4.11.2009 tarihinde taşınmazın tahliye edildiğini savunmuştur.

Davacı tarafından davalının savunmasında belirtilen tahliye tarihine ve anahtar teslim tarihine karşı çıkılmadığı gibi davacının karar düzeltme dilekçesine verdiği 16.7.2012 tarihli cevap dilekçesinin ikinci paragrafında müvekkilinin kiralananı teslim almadığı yönünde bir beyanının olmadığını, müvekkil şirketin kiralananı teslim aldığını

kabul etmiştir. Bu nedenle 4.11.2009 tarihinin anahtar teslim tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.Davalı ve kefil 4.11.2009 anahtar teslim tarihine kadar muaccel olan kiralardan sorumludur.Bu nedenle davalı tarafından yapılan ödemelerde dikkate alınarak 4.11.2009 anahtar teslim tarihine kadar ödenmeyen kira alacağı yönünden davalı kiracı ve kefil hakkında bir karar verilmesi gerektiği bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.