Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/16929 K.2014/775

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin tahliye isteminin reddine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin alacağa ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının kira borcunu ödemediğini, 2006 yılı Aralık ayı ila 2008 yılı Ekim ayı arasında 98.000 TL kira, 58.467 TL gecikme zammı 27.44,20 TL KDV olmak üzere toplam 179.911,98 TL alacağının olduğunu belirterek akdin feshine, davalının temerrüt nedeni ile kiralanandan tahliyesine ve 179.911,98 TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, davalı vekili ise davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece davalının temerrüde düşmediği belirtilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01/08/2006 başlangıç tarihli 31/12/2007 bitiş tarihli aylık 4000 TL bedelli kira sözleşmesi ile toplam 279 m2 yüzölçümündeki kapalı ve açık alanlar, kafeterya çay bahçesi büfe kıraathane olarak kullanılmak üzere davalıya kiralanmıştır.

Davacı tarafından gönderilen 23/06/2008 tarihli ihtar yazısı ile 2006 yılı Aralık ayından itibaren 15/07/2008 tarihine kadar ödenmeyen kira alacağı ve gecikme zammı ile KDV'si toplamı 148.702,18 TL nin 30 gün içinde ödenmesi aksi halde tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, davalı kiracı tarafından İzmir 7. Asliye Hukuk Mahkemesinde 21/07/2008 tarihinde açılan kira bedelinin indirilerek uyarlanması davasında verilen 24/12/2010 tarih ve 2008/492 Esas, 2010/464 Karar sayılı karar ile,

kiralananın kira parasının Ağustos 2006 tarihinden itibaren aylık 1000 TL olarak kabulüne, dava tarihine kadar 24 aylık kira bedelinin 24.000 TL olarak belirlenmesine, davacı tarafından ödenen 24.474,74 TL den 24.000 TL nin mahsubu ile 474,74 TL fazla ödeme yapıldığının tespitine karar verildiği, ./..

-2-

verilen kararın 21/11/2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Mahkemece her ne kadar davacının alacağa ilişkin istemi de reddedilmiş ise de, eldeki davada temerrüt ihtarnamesine konu kira alacakları dışında kalan 2008 yılı Ağustos, Eylül ve Ekim ayı kira alacakları ve ferileri de talep edildiğinden, tarafların iddia ve savunmaları ve dosyaya sunulan delillere göre talebe konu kira alacağı ve ferilerinin ödenip ödenmediği üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile alacağa ilişkin talebin de reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.