Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/6305 K.2014/237

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dileçesinde, 01.07.2007 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi ile davacının maliki bulunduğu taşınmazda davalıların kiracı olarak bulunduğunu, halen davalılardan E.. A..'nin (512 m2'lik kullanımı sebebiyle) 13.396 USD+KDV ve diğer davalı E.. A..

(231 m2'lik kullanımı sebebiyle) 6.019 USD+KDV aylık kira bedeli ödediklerini, Beşiktaş 19.Noterliği'nin 17/05/2012 tarih ve 10712 yevmiye numarasıyla kira bedeli artırımına ilişkin ihtarname gönderildiğini, ancak davalılar ile aralarında mutabakata varılamadığını, bu nedenlerle kira bedelinin talepleri doğrultusunda rayiç kira bedellerine göre tespitini ve 01.07.2012 tarihinden itibaren E.. A..'nin ödeyeceği kira bedelinin 21.504 USD+KDV ve diğer davalı E..

A..'nin ödeyeceği kira bedelinin 9.702+KDV olarak tespitini talep etmiştir.

Taraflar arasında 01.07.2007 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede beş yıllık süre boyunca kiracılar tarafından ödenecek kira bedellerinin ayrı ayrı belirtildiği görülmektedir. Sözleşmenin 5. madesine göre, kira süresinin uzaması durumunda beşinci yıl sonundan başlayarak her 12 aylık kira döneminin sonunda kira bedelinin %3 oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı vekilinin beş yıllık sözleşme süresinden sonraki uzayan ilk kira dönemi yönünden kira bedelinin tespitini istediği anlaşılmaktadır. Mahkemece sözleşmedeki kira bedelinin artışına ilişkin oranın uygulanacağı ilk dönem yönünden tarafları bağlayıcı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de dava bir eda davası olmayıp kira tespiti davasıdır.

Taraflar arasında kira bedelinin miktarına ilişkin uyuşmazlık nedeniyle mahkemeye başvurulduğuna ve kira bedelinin dava yolu ile tespiti istenildiğine göre mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözümler şekilde tespit kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.