Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/9059 K.2013/12170

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davacıya ait sahanın ilçe halkına sportif etkinlikler sunmak üzere 2886 sayılı yasanın 45.maddesine göre 1 yıl süreli olarak ihale yoluyla 26.07.2002 tarihinde kiraya verildiğini, anılan yerde belediye tarafından spor tesisi ve yüzme havuzu yapılacağından ...

10.Noterliğinin 12.09.2011 tarih ve 28541 sayılı ihtarnamesiyle halı saha ve eklentileri olan yerin kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve yasal süresi içinde tahliye edilmesi gerektiğinin ihtaren bildirildiğini, ne var ki davalının kiralananı tahliye etmediğini belirterek, davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, İhtarnamenin süresinde olmadığını, davanın süresinde açılmadığını, Borçlar Kanunu hükümlerinde öngörülen sürelere de riayet edilmediğini, ayrıca kiraya verilen taşınmazın gayrimuayyen hale geldiğini, davalıya kiraya verilen taşınmazın davacı tarafından hukuka aykırı olarak tescil harici yerle tevhit edildiğinden ortada sözleşme kapsamında ve tahliyesi istenebilecek muayyen bir yer kalmadığını ileri sürerek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.07.2002 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin konusu olan taşınmaz halı saha olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir. Sözleşmenin bu niteliğine göre olaya, Borçlar Kanunu’nun adi kiraya ilişkin hükümlerinin uygulanması gerekir.

Kira sözleşmesi 01.07.2003 tarihinde süresiz hale gelmiş olup davacı kiraya veren tarafından 01.07.2011- 01.01.2012 tarihleri arasındaki 6 aylık döneme nazaran üç ay öncesinden gönderdiği 16.09.2011 tebliğ tarihli ihtarname ile sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirip 6 aylık süre sonunda 12.01.2012 tarihinde tahliye davası açtığı nazara alındığında, dava BK 262.maddesine göre süresindedir.

Bu durumda mahkemece dava süresinde olduğundan başka bir sebep gösterilmeksizin taşınmazın tahliyesine karar verilmesi gerekirken kiralananın 2886 sayılı yasa hükümlerince tahliyesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.