Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/13094 K.2014/14613

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, müvekkilinin dava konusu taşınmazı 28.01.2014 tarihinde satın aldığını, 05.02.2014 keşide tarihli, 07.02.2014 tebliğ tarihli ihtarname ile satın alma işlemini davalıya bildirip bundan sonraki kiranın kendi hesabına ödenmesini istediğini, herhangi bir ödeme yapılmaması üzerine de 10.03.2014 tarihinde başlattığı takip ile aylık 3.000-TL den 2014 yılı Ocak ve Şubat ayları kirasının faiziyle birlikte tahsilini istediğini, 30 gün içinde borcun ödenmediğini,davalının itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde, önceki malikle aralarındaki yazılı sözleşme gereğince kiranın yıllık nakit ve dönem sonunda ödeneceğinin kararlaştırıldığını, 2014 yılı ödenecek kiranın yıllık 6.000-TL olduğunu, alacağın da 2014 yılı Aralık ayında muaccel olacağını bu nedenle de herhangi bir ödeme yapılmadığını, davacının kötüniyetli olup satışın muvazaalı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece yeni malikin kiraya verenin haklarına halef olduğu, davalı kiracı şirketin eski malike ödediği miktar kadar kira borcundan kurtulduğu, 2014 yılı Aralık ayına kadar yeni malik kiracının kira parası isteme hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Eski malik ile davalı arasında 01.01.2007 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, aylık kira bedelinin ne olduğu ve hangi tarihte ödeneceği noktasında toplanmaktadır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde aylık kira bedelinin 100-TL olduğu ve ayın ilk beş günü aylık ve peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin ön yüzünde kira bedelinin yıllık nakit olarak ödeneceğinin yazılması, sözleşmenin özel şartlar kısmındaki düzenleme karşısında kabul edilemez.

Sözleşmede yıllık kira artış miktarının TEFE (ÜFE) oranında olacağının kararlaştırıldığının anlaşılmasına göre, Mahkemece; icra takibine konu aylar kira bedelinin buna göre belirlenerek sonucu dairesince itirazın iptaline, hiç ödeme yapılmadığından kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.