Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8232 K.2015/4981

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 03/08/2011 tarihli dava dilekçesi ile.

Davacıların 4349 parsel 5 ve 6 bağımsız bölüm nolu dükkanlarla 3908 parsel 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu dükkanların maliki olduklarını, bu dört bağımsız bölüm birleştirilip tek işyeri olarak 01.08.2006 tarihli sözleşmeler ile davalı bankaya kiraya verildiğini belirterek 01/08/2011 tarihinden itibaren, 4349 parselde bulunan 5 ve 6 nolu dükkanların aylık 1250 USD olan kira bedelinin 3750 USD, yıllık kira bedelinin 45.000 USD, 3908 parselde bulunan 1 ve 2 nolu dükkanların 833,33 USD olan aylık kira bedelinin 2500 USD, yıllık kira bedelinin 30.000 USD olarak tesbitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, 4349 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin 01/08/2012 tarihinden başlayan dönem için yıllık kira bedellerinin 41.125 USD, 3908 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin 01/08/2012 tarihinden başlayan dönem için yıllık kira bedellerinin toplam 23.625 USD olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 01.08.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli olmasına göre uyuşmazlığın hak ve nesafet kuralları çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.Bu nedenle kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının bilirkişiler aracılığı ile belirlenmesi ve uzun süreden beri davalı kiracı olduğundan uygun bir oranda kiracı lehine hakkaniyet indirimi yapılması gerekir.

Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmaz mahallinde keşif yapılmış, bilirkişi kurulu 15.03.2012 tarihli raporlarında hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kira bedelinin tüm kiralanan için 64.500 USD olabileceği belirtilmiştir.

İtiraz üzerine ikinci kez keşif yapılmış ve ikinci bilirkişi kurulu 17.05.2012 tarihli raporda hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak yeniden kiralanması halinde 65.000 USD aylık kira bedeli ile kiraya verilebileceği belirlenmiştir.

Mahkemece itiraz üzerine iki rapor arasındaki çelişkinin giderilmesi için dosya hukukçu bilirkişiye tevdi edilmiş, hukuçu bilirkişi dosya üzerinden yaptığı incelemede 5 ve 6 nolu bölüm için aylık kira bedelinin 45.000 USD, 1 ve 2 nolu bölüm için ise 25.000 USD olabileceği belirtilmiştir.

./.. Mahkeme gerekçesinde hukukçu bilirkişi raporu dikkate alınmadan ilk iki raporun ortalaması doğrultusunda karar verildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece daha önceki bilirkişiler haricinde konusunda uzman bilirkişiler marifetiyle keşif yapılarak denetime elverişli rapor alınması, raporlar arasında çelişkinin bu şekilde giderilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.