Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8793 K.2014/9930

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile tahliyeye ve 6.215,00 TL'nın davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalının tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalının alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı, dava dilekçesinde mülkiyeti müvekkiline ait taşınmaz da davalının kiracı olarak bulunduğunu, müvekkili tarafından davalıya ihtarname keşide edilerek temerrüte düştüğü aylara ait toplam 3.700,00 TL kira bedelini ödemesini, aksi halde tahliye davası açılacağının ihtar edildiğini, davalı tarafından herhangi bir ödeme yapılmaması üzerine aleyhine icra takibi başlatıldığını ve temerrütün halen devam ettiğini belirterek davalının taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir. Davalı, duruşmadaki beyanında aylık kira bedelinin 2.200 TL olduğunu, 2013 yılının 6.ayından itibaren kira bedelini ödemediğini, 15.02.2014 tarihinde tüm borçlarını ödeyeceğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davalının kira borçlarını ödememesi üzerine davacı tarafından ödenmeyen 3.700 TL kira bedelinin ödemesi için ihtar keşide edildiği, ihtara konu aylara ait kira bedellerinin davalı tarafından ödenmediğinin anlaşıldığı, davalı tarafından 04.02.2013 tarihli celse de 15 Şubat 2014 tarihinde tüm borçlarını ödeyeceğini imzalı olarak beyan ettiği, 13.03.2014 tarihli celse de ise herhangi bir ödeme yapmadığını, dava dilekçesinde belirtilen miktarı kabul ettiği, davalının 2013 yılının 6. Ayından 2014 yılının 15 Şubat ayına kadar geçen sürede kira bedellerini ödemeyerek temerrüte düştüğü gerekçesiyle davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine, ödenmeyen kira bedeli olan 6.215.00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

6100 sayılı HMK.26/1. maddesine göre "Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir." Davacı dava dilekçesinde, temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur. Hakim taleple bağlı olup, talepten fazlasına veya talepten başka bir şeye karar

./..

veremez. Talep temerrüt nedeniyle tahliye olduğuna göre, temerrüt nedeniyle tahliye şartlarının incelenip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, talep dışına çıkılarak alacak konusunda da karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.