Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/11491 K.2015/11035

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,28/06/2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin takdiren net 70.000, 00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 28.06.2002 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile müvekkiline ait taşınmazda kiracı olduğunu, kiralananın yap işlet devret şeklinde kiraya verilmesi nedeniyle kira bedelinin davalının işleteceği mağazanın aylık net satışının %1,85 +KDV si olduğunu, sözleşme sonunda davalının kiralananı tüm demirbaşları ve tefrişatları ile müvekkiline teslim etmesi gerektiğini ancak davalının kiralananı teslim etmediğini,

10 yıllık süre dolması nedeniyle kira parasının emsallere göre çok düşük kaldığını belirterek kira parasının 28.06.2012 tarihinden itibaren aylık 115.000,00 TL+ KDV olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı kira parasının ciro üzerinden kararlaştırıldığını bu nedenle kira bedelinin tespiti talep edilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmesini istemiştir.Mahkemenin 26/02/2014 gün ve 2012/1686-2014/155 sayılı ilamı ile davanın kısmen kabulüne kira bedelinin 28.06.2012 tarihinden itibaren aylık net 77.642,90 TL olarak tespitine karar verilmiş kararın davalıca temyizi üzerine dairemizin 09.07.2014 gün ,2014/4346 -9230 sayılı ilamı ile davalının sair temyiz itirazları reddedildiktan sonra , “ 02.12.2013 tarihli ikinci raporda tespit edilen brüt kira bedeli üzerinden,

davalının uzun süreden beri taşınmazda kiracı olması da nazara alınarak hak ve nesafet oranında indirim yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir” gerekçesiyle karar bozulmuştur.Mahkemece bozma ilamına uyulmasına ve 28/06/2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin takdiren net 70.000, 00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

02.12.2013 tarihli bilirkişi raporunda dava konusu kiralananın 62.400,00 TL+KDV olmak üzere aylık 73.632,00 TL kira getirebileceği belirtilmiştir.Her ne kadar mahkemece bozma ilamına uyularak 02.12.2013 tarihli bilirkişi raporu hükme esas alınmışsa da brüt 73.632,00 TL kira bedelinden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun miktarda indirim yapılarak brüt kira bedeli tespit edilmesi gerekirken hakkaniyete uygun olmayacak derecede düşük indirim yapılmak suretiyle net kira bedeline karar verilmesi doğru değildir.Öte yandan Harçlar Kanunu'nda, tespit davalarında harcın aylık kira parasına göre mi,

yoksa yıllık kira parasına göre mi hesap edileceğine dair açıklık bulunmadığından, uygulamada aylık kira parasının tespitine ilişkin davalarda aylık kira farkı üzerinden harç alınması gerekeceği kabul edilmiştir.Bu nedenle mahkemece aylık kira farkı üzerinden harç hesaplanması gerekirken yıllık kira farkı üzerinden harç hesaplanması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.