Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6671 K.2015/10025

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira bedelinin 15/08/2014 tarihinden itibaren 571,37 TL. olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde ve yargılama sırasındaki beyanında; davalının davacıya ait taşınmazda 15/08/2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, ilk kira bedelinin 400,00 TL olarak belirlendiğini, daha sonraki kira bedellerinin TEFE-TÜFE oranında artış yapıldığını, davalının yeni kira dönemi için 520,00 TL ödeme yaptığını, bunun 40,00 TL'sı ile davacı adına aidatları ödediğini, 480,00 TL'sını da davacıya ödediğini ödeme yaptığını, dava konusu taşınmazın yakınına metro yapılması ile birlikte kira bedellerinin artış gösterdiğini,

kira bedelinin emsalleri ile karşılaştırıldığında bu artışın normal olduğunu belirterek kira bedelinin 15/08/2014 tarihinden itibaren 750,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili talep edilen bedelin fahiş olduğunu, 2014 Ağustos ayından itibaren 520,00 TL ödediğini, 40,00 TL'sının site aidatı olarak kesildiğini dolayısıyla kira bedeli olarak 480,00 TL ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece ÜFE oranında arttırım yapılarak aylık kira bedelinin 15/08/2014 tarihinden itibaren 571,37 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun kira parasının tespitine ilişkin 344 maddesinde” Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir” düzenlemesi getirilmiştir.

Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Üretici fiyat Endeksinin 5 yıl için artırımı esas alınarak bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nasafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır.

Beş yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, mahkemece bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nasafete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.

Olayımıza gelince; davacı tarafından üçüncü artış yılı olan 15.08.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istendiğine göre, mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki yıl ödenen 480 TL kira bedelinin ÜFE endeksi oranında arttırılarak kira bedelinin tespiti gerekirken yazılı şekilde aidatla birlikte hesaplanarak kira bedelinin tespiti doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır