Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2009/442 K.2010/144

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davalı hazine tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi.

Gereği görüşüldü: Kadastro sırasında 128 ada 21 parsel sayılı, 18.011,99 m² yüzölçümündeki taşınmaz, ... ...'in zilyetliğinde olmakla birlikte Kadastro Kanunu'nun 14.maddesinde öngörülen zilyetlik şartlarının oluşmadığından söz edilerek ham toprak niteliği ile davalı hazine adına tespit edilmiştir.

Davacı ... ..., Kadastro Kanununun 14.maddesinde öngörülen aynı çalışma alanı içerisinde 100 dönümden fazla taşınmaz mal iktisap edilemeyeceğinden 100 dönüm fazlası olarak hazine adına yazılan ve tarıma elverişli olan dava konusu taşınmazın adına, kadastro tespiti sırasında kendi adına yazılan 128 ada 18 parselin güneyinde yer alan tarıma daha az elverişli 18.011,99 m² yüzölçümündeki bölümün ise davalı hazine adına tescil edilmesi için dava açmıştır.

Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın kadastro tespitinin iptaliyle 128 ada 21 parsel sayılı taşınmazın davacı ... ... adına, uzman bilirkişi tarafından düzenlenen 25.04.2008 havale tarihli raporda (A) harfi ile işaretli 18.011,99 m² yüzölçümündeki bölümün ise yeni parsel numarası verilmek suretiyle davalı hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm davalı hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu 128 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde tespit gününde davacı ... ... yararına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmünde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği, ancak davacı adına aynı çalışma alanı içerisinde 100.000 m² yüzölçümünde taşınmaz mal belgesiz olarak tespit edildiğinden,

davacı adına daha önce tespiti yapılan dava konusu 128 ada 18 parsel sayılı taşınmazın uzman bilirkişiler ... ... ve ... ... tarafından düzenlenen 25.04.2008 havale tarihli rapor ve haritasında (A) harfi ile işaretli 18.011,99 m² yüzölçümündeki bölümün tespitinin iptali ile davalı hazine adına, aynı miktar yüzölçümlü 128 ada 21 parsel sayılı taşınmaz bölümünün ise davacı adına tapuya tesciline dair hüküm verilmiş ise de mahkemece yapılan araştırma ve soruşturma hüküm vermeye yeterli değildir.

Dava konusu 128 ada 21 parsel sayılı taşınmazın tespiti davacı ... ... yararına zilyetlikle edinme koşulları oluşmadığından davalı hazine adına yapıldığına göre mahkemece öncelikle taşınmaz üzerinde davacının 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14.maddesi hükmüne göre zilyetliğinin bulunup bulunmadığı ve taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olup olmadığının tespiti, ondan sonra davacıya seçimlik hakkının sorulması gerekir.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle yöreyi iyi bilen, elverdiğince yaşlı yerel ve uzman bilirkişi, tarafların aynı yöntemle göstereceği tanıklar ve uzman bir fotoğrafçı bilirkişi hazır olduğu halde dava konusu 128 ada 21 parsel sayılı taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, mahkemenin gözlemi keşif zaptına geçirilmeli, daha sonra dava konusu taşınmaz üzerinde sürdürülen zilyetliğin başlangıç günü, süresi, sürdürülüş biçimi konusunda yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı bilgi alınmalı, taşınmazın durumunu gösterir fotoğrafları çekilmeli,

uzman ziraatçi bilirkişi aracılığıyla taşınmaz başında gerekli inceleme yapılmalı, gezilip görülmeli, komşu taşınmazlarla mukayesesi yapılmalı, mahalli bilirkişi ve tanık beyanları ile tutanak bilirkişilerinin beyanları çeliştiği takdirde tutanak bilirkişileri de dinlenerek çelişki giderilmeli, dava konusu 128 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı yararına zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği tespit edildiği takdirde davacının aynı çalışma alanı içerisinde kuru arazide 100000 m² yüzölçümünden fazla taşınmaz edinemeyeceğinden dava dilekçesi ile seçimlik ... olarak,

adına tespit edilen dava konusu 128 ada 18 parsel sayılı taşınmazın 18.011,99 m² yüzölçümündeki bölümünü davalı hazineye bırakacağını beyan ettiğine göre "128 ada 18 parsel sayılı taşınmazın tutanak aslı davalıdır" şerhi verdirilerek Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli ve bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.