Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2009/4995 K.2010/3112

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay'ca incelenmesi davacılar ... ..., ..., ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, dosyadaki belgeler okundu. Tetkik hakiminin açıklamaları dinlendi. Gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 136 ada 64 parsel sayılı 5.917,70 m2 yüzölçümündeki taşınmaz miras yoluyla gelen hakka, satın almaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... ... ve arkadaşları miras yoluyla gelen hakka dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm davacılar ... ... ve arkadaşları tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davalı ...’nun dava ve temyize konu 136 ada 64 parsel sayılı taşınmazı davacıların ortak miras bırakanı ... ...’dan satın aldığı ve taşınmaz üzerinde davalı ... yararına 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, uygulama hüküm vermeye yeterli değildir.

Davacılar, dava konusu taşınmazın anneleri ... ...’dan kaldığını ve dava konusu taşınmazın ... ... tarafından davalı ...’ya satılmadığı gibi yapılan satış senedinin de geçersiz olduğunu öne sürmüş, davalı ise 05.05.2002 tarihli satış senedine dayanmıştır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık dava konusu taşınmazın ... ... tarafından sağlığında davalı ...’ya satılarak zilyetliğini devredip devretmediğinin belirlenmesinden ibarettir. Mahkemece yapılan keşifte bilgisine başvurulan bilirkişi ve tanıkların sözleri olaylara dayanmayan soyut nitelikteki sözlerden ibaret olduğu gibi senet tanıkları da dinlenmemiştir.

O halde Sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle yöreyi iyi bilen, elverdiğince yaşlı yerel bilirkişi, senet tanıkları, tespit bilirkişileri, davacının gösterdiği tanıklar ile davalı tarafın göstereceği tanıklar da hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, senet tanığı şahıslar öldüyse nüfus kayıtları getirtilerek dosya içerisine alınmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan davacının ibraz ettiği 05.05.2002 tarihli senet de okunarak taşınmazın ... ... tarafından sağlığında davalıya satılarak zilyetliğin devredilip devredilmediği, satış yapanın akli melekelerinin yerinde olup olmadığı,

ayrıca zilyetliğin sürdürülüş biçimi hakkında olaylara dayalı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri arasında aykırılık bulunduğu takdirde çelişki giderilmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.