Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2010/3119 K.2011/1786

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ..., ... ve ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 110 ada 57 parsel sayılı 4502.78 m2 yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydına, tapu dışı ifraz ve taksime dayanılarak davalı ... adına tapuya tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar ..., ... ve ... tapu kaydına ve zilyetliğe dayanarak dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adlarına tapuya tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava ve temyize konu 110 ada 57 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı taraf yararına 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçe gösterilerek hüküm kurulmuş ise de; mahkemece yapılan araştırma hüküm vermeye yeterli değildir. Davacı tarafın tutunduğu tapu kaydı mahalline uygulanmamış, kapsamı duraksamasız belirlenmemiştir.

O halde sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davacılar ..., ... ve ...'un tutundukları tapu kaydının revizyon gördüğü dava dışı 110 ada 86 parsel sayılı taşınmaz ile dava konusu taşınmazı ve komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ile komşu taşınmazların tespit tutanakları varsa dayanakları kayıtlar Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli, daha sonra yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, taraf tanıkları ile taşınmazlar başında yeniden keşif yapılmalı, dayanılan tapu kayıtları yerel bilirkişi yardımı,

uzman bilirkişi eliyle yerine uygulanmalı, kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınırlar yönünden tanık bilgisine başvurulmalı, uzman bilirkişiden keşfi denetlemeye imkan verecek şekilde rapor alınmalı, dava konusu taşınmazın tapu kaydının kapsamında kaldığının belirlenmesi halinde, tapu kayıt malikleri arasında taşınmazın yöntemine uygun olarak paylaşılıp paylaşılmadığı,

paylaşılmış ise dava konusu taşınmazın davalı ...'un payına isabet edip etmediği duraksamasız belirlenmeli, taşınmazın paylaşılmadığının belirlenmesi halinde, tapu maliklerinden davacıların miras bırakanı ...'un ölüm tarihi itibariyle 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-c maddesi hükmüne göre dayanılan tapu kaydının hukuki kıymetini koruyup korumadığı değerlendirilmeli, dava konusu taşınmazın kaydın kapsamı dışında kaldığı saptandığı takdirde zilyetlik araştırması yapılmalı,

tespit gününde zilyetleri yararına 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi hükmünde öngörülen kısıtlamalar da dikkate alınarak taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği belirlenmeli, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.