Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2010/7244 K.2011/4057

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi asıl davanın davalısı birleşen davanın davacısı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Asıl ve birleşen dava, tapuya kayıtlı ve ortaklığın giderilmesi davasına konu edilen taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir.

Mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmiş; hüküm, asıl davanın davalısı, birleşen davanın davacısı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Toplanan delillerden,dava konusu muhdesatın üzerinde bulunduğu 3765 ada 2 parsel sayılı taşınmazda davacı-davalı ...’nın 13.02.2008 tarihinde, davalı-davacı ...’nın ise 21.01.1998 tarihinde pay satın almak suretiyle paydaş oldukları, muhdesatın pay satım alımından önce dava dışı önceki bir paydaş tarafından meydana getirildiği anlaşılmaktadır.

Duraksamadan belirtmek gerekir ki;4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre bütünleyici parça niteliğindeki muhtesatların mülkiyeti kural olarak arzın mukadderatına tabidir. Taşınmazın arzının maliki olan paydaşlar tapu payları oranında taşınmaz üzerindeki muhtesatların da maliki sayılırlar.

Somut olayda davalı ve davacı taraf taşınmaz üzerindeki muhdesat meydana getirildikten sonra satın alma yolu ile taşınmazda paydaş olduklarına göre, bu satın alma ile üzerindeki muhdesatın da bedelini ödeyerek taşınmaza,dolayısıyla payları oranında üzerindeki muhdesata sahip oldukları tartışmasızdır. Az yukarıda açıklanan hukuki olgu gözetildiğinde paydaşların muhdesatın tamamı üzerinde hak iddia edemeyeceklerinin kabulü gerekir.

Bu halde sebepsiz zenginleşen tarafın taşınmazdaki paylarını davacı ve davalıya satan kişiler olduğu, asıl ve birleşen davada davacıların ancak kendilerine pay satan kişilere karşı B.K'nun 60/1. maddesinde öngörülen haksız zenginleşme hükümlerine göre alacak davası açma haklarının doğduğu kuşkusuzdur. Bu nitelikteki dava ise eda davası niteliğindedir.

Öğretide ve uygulamada eda davası açılmasının mümkün bulunduğu hallerde tespit davasının açılmasına yasal olanak bulunmamaktadır.