Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2011/5680 K.2012/3500

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında dava konusu 131 ada 28 parsel sayılı 1057,46 m² yüzölçümündeki taşınmaz miras yoluyla gelen hakka, paylaşmaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak eşit paylarla davalılar ... ve paydaşları adına tespit edilmiştir. Davacı ..., miras yoluyla gelen hakka, paylaşmaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Davacı yargılama sırasında tapu kaydına da dayanmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu taşınmazın tespit gibi tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacı tarafın duruşmada taşınmaz üzerinde 20 yılı aşkın süredir zilyetliğinin bulunmadığına ilişkin beyanı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş ise de; varılan sonuç dosya içeriğine ve yasal düzenlemelere uygun düşmemiştir. Kadastro Mahkemelerinde taraflar; dava sebep ve delillerini yargılama süresince her zaman değiştirebilecekleri gibi, tespit sırasındaki itirazları ile de bağlı değillerdir.

O halde davada sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı ...'ın tutunduğu tapu kaydı ilk oluştuğu günden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli, kayda dayanan tarafın kayıt maliki ya da malikleri ile akdi, irsi ilişkisi saptandığı takdirde dayanılan kaydın dava dışı başka taşınmazlara revizyon görüp görmediği,

Tapu Sicil Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden sorulup saptanmalı, revizyon görmüş ise dava konusu taşınmaz ile revizyon gördüğü dava dışı taşınmazlara komşu taşınmazları da bir arada gösterecek şekilde geniş kapsamlı birleşik harita ile komşu taşınmazların tespit tutanakları varsa dayanakları kayıtlar Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmeli, daha sonra yöreyi iyi bilen yerel ve uzman bilirkişi, tutanak bilirkişilerinin tümü, taraf tanıkları ile taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalı, dayanılan tapu kayıtları yerel bilirkişi yardımı, uzman bilirkişi eliyle yerine uygulanmalı,

kayıtlarda tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişice bilinemeyen sınırlar yönünden tanık bilgisine başvurulmalı, uzman bilirkişiden keşfi denetlemeye imkan verecek şekilde rapor alınmalı, dava konusu taşınmazın kaydın kapsamı dışında kaldığı saptandığı takdirde öncelikle dava konusu taşınmazın davacı ile davalıların ortak kök miras bırakanı 1955 yılında ölen ... oğlu ...'dan kalıp kalmadığı belirlenmeli, ortak kök miras bırakandan kaldığının anlaşılması halinde ölüm gününden sonra mirasçıları arasında yöntemine uygun biçimde bir paylaşmanın yapılıp yapılmadığı,

yapılmış ise dava konusu taşınmazın davacı veya davalıların, ya da mirasçılardan hangisinin payına isabet ettiği araştırılmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak deliller değerlendirilerek sonucuna uygun bir karar verilmelidir.