Adana 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/288 K.2022/356

2- ...

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ : 05/04/2022

KARAR TARİHİ : 06/04/2022

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILMA TARİHİ :...

Mahkememizde görülmekte olan İpoteğin Kaldırılması davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile "...Davacı müvekkilin aile konutu olarak kullandığı Adana ili ....ilçesi ... ....Ada ... parsel A/... bağımsız bölüm nolu mesken davalı eş ... tarafından 3. Kişiler ...ve ...'in kredi borcuna istinaden davalı bankaya Çukurova Tapu Müdürlüğünün 13.11.2015 tarih ve ... yevmiye numarası ile 440.000 TL bedeli 1. Derecede ipotek verilmiştir.

Aile konutu olarak kullanılan dava konusu taşınmazın ipotek edilmesi sırasında davalı banka tarafından davacı eşin rızası ve muvafakati alınmamıştır. Asıl borçlu 3. Kişiler tarafından bankaya olan kredi borcunun ödenmemesi üzerine davalı banka tarafından asıl borçlu 3. Kişiler ve davacı müvekkilin eşi ... hakkında Adana 4. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatılmıştır.

Davalı banka tarafından başlatılan takip neticesinde söz konusu ipoteğin paraya çevrilmesi sonucu aile konutu olarak kullanılan taşınmaz cebri icra yolu ile davayı ihbar ettiğimiz davalıya ihale ile satılmıştır. Söz konusu satış işleminin karşı ... tarafından Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesinin ... Esas - ... Karar sayılı dosyası ile ihalenin feshi davası açmış olup; satış kesinleşmemiş ve işbu dava dosyası halen Yargıtay incelemesindedir.

Davacı müvekkil aile konutu olarak kullanılan taşınmazın izni ve muvafakati olmadan ipotek verildiğini yeni öğrenmiştir. Davalı banka basiretli tacir gibi davranma yükümlülüğü altına olup; aile konutu niteliğindeki taşınmaz üzerinde malik olmayan eşin rızası alamadan ipotek tesisi ederek TMK'nın 194. Maddesinde öngörülen emredici hükme aykırı davranmıştır.

Zira bankalar ipotek işlemlerini sürekli yapmakta olup; dava konusu olayda bu yükümlülüğe uymaması davalı bankanın basiretli tacir gibi davranmadığını açıkça göstermektedir.

Dava konusu taşınmaz aile konutu olarak kullanılmakta olup; mahkemece yapılacak araştırmada da söz konusu taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı açıkça ortaya çıkacaktır Söz konusu ipoteğin bağlayıcılığı bulunmadığından geçersiz bir ipotek işlemine dayanılarak yapılan işlerde hukuken bağlayıcılık bulunmayacaktır. Davacının mağduriyetinin önlenmesi amacıyla iş davayı açmak zorunda kaldık.

.." şeklinde dava dilekçesi sunmuştur.

DELİLLER VE GEREKÇE

Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesinin, ihtisas mahkemelerinin belirlenmesine ilişkin 25.11.2021 tarih ve 1232 sayılı kararı 15.12.2021 tarihinden itibaren uygulanmaya başlandığından dosyanın Adana 2.Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.

Katip.... Hakim .... · ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır *