Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/380 K.2023/758

Av. ... -

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 15/06/2011

BİRLEŞEN ... SAYILI DOSYASINDA

DAVACI

... - (T.C:...) - ...

VEKİLLERİ

Av. ... - ... Av. ... -...

DAVALI

... - (VKN:...) - ...

VEKİLİ

Av. ... - ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 27/11/2019

KARAR TARİHİ : 20/12/2023

KR.YZL.TARİHİ : 20/01/2024

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin 28.06.2006 tarihinde davalı ...'ne üye olmak için 2 hisse bedeli olan 4.000,00-TL'yi ... banka hesabına yatırdığını, üyelik başvurusunun 03.03.2006 tarihinde ... yönetim kurulu tarafından kabul edildiğini, 22.12.2008 tarihinde noter huzurunda çekilen kurada müvekkiline ... numara ve ...numaralı dairelerin isabet ettiğini, 03.10.2010 tarihinde ise... için kura çekilişi yapıldığını, dava dışı ... isimli üyeye ... numaralı dairenin isabet ettiğini, ... yönetim kurulu üyeleri ve arsa sahibinin isteği ve iknası üzerine müvekkilinin,

kendisine isabet eden ... ile dava dışı arsa sahibi ...'a isabet eden ... numaralı dubleks daireyi 10.11.2010 tarihinde bedel farkı gözetmeksizin değiştirdiklerini, ... yönetiminin, takas sonucu ... ve ilk kura çekimi sonucu ...numaralı dairelerin tapu kaydında kendi lehine tescil işlemi yaptırdığını düşünen müvekkilinin, tapu sicilini kontrol ettiğinde aslında kendi adına kayıtlı olması gereken ... nolu dairenin üçüncü bir şahıs adına tescil edildiğini, dairenin üzerinde ipotek ve haciz şerhlerinin olduğunu, takasa muvafakat ettiği dava dışı ...'ın ise muvafakat metninde yazdığı gibi ... numaralı dairenin sahibi olduğunu,

muvafakat sonucunda takas edilen ... ve ... numaralı dairelerin tapu siciline şerh edilmesi aynı gün ve aynı yevmiye numarası ile gerçekleştiğini, ... yönetiminin ... numaralı daireyi 23.12.2010 tarih ve ... yevmiye numarası ile dava dışı ... adına tescil ettirmesine rağmen müvekkili adına tescil edilmesi gereken ... numaralı daireyi, 23.12.2010 tarih ve ... yevmiye numarası ile ... adına tescil ettirdikten on iki gün sonra 04.01.2011 tarih ve ... yevmiye numarası ile dava dışı ... isimli üçüncü bir şahıs adına intikal ettirdiğini,

müvekkilinin mağduriyetini ... iletmesi üzerine yönetim kurulunun 30.05.2011 günlü toplantıda: "... nolu daire karşılığında ...a ....boşa çıkan veya ... ait olup da tapusu toprak sahibinde olan dairelerden bir tanesi verilecektir..." şeklinde karar aldığını belirterek şimdilik ... parselde bulunan davalı ...'ne ait daireler üzerinde dava sonuçlanıncaya kadar bu dairelerin üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir kararı verilmesini,

... tarafından müvekkil adına tescil edilmesi gereken ... numaralı daireye şerefiye değeri itibariyle eşit olan ve ... mülkiyetinde bulunduğu bildirilen başka bir dairenin müvekkil adına tescilini, başkaca bir dairenin müvekkili adına tescili mümkün olmadığı takdirde, müvekkilinin adına tescil edilmesi gereken ... no'lu dubleks daire olan taşınmazın rayiç değeri üzerinden tapuya tescil edildiği (müvekkilin hakkının kaybolduğu) gün olan 23.12.2010 tarihinden itibaren ticari avans faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın önceki yönetimle yapmış olduğu muvazaalı işlemlere dayanarak kötü niyetli bir şekilde görülmekte olan davayı açmış olup davanın bu nedenlerle reddine karar verilmesi gerektiğini, haklarında hem suç duyurusunda bulunulup hem de hukuki sorumluluk davası açılan önceki yönetimin yapmış olduğu birçok işlemde olduğu gibi davacı tarafla yapmış olduğu işlemlerin de muvazaalı olduğunu, davacının iddia ettiği üyelik işlemlerini o dönem ki ... başkanının yaptığını, başkanın aynı zamanda davacı tarafın sahibi olduğu ...

Müh. Taah. Turz. Tic. Ltd.

Şti.'nin ortağı olduğunu, muvazaalı üyeliklerin kabul tarihlerinde her bir üyeden yaklaşık 15.000,00-TL alındığını, davacı tarafın üstelik iki üyeliği 4.000,00-TL gibi rakam karşılığında aldığına dair ikrarının muvazaayı kanıtladığını, davacı tarafın bu üyelikleri neye karşılık aldığını ve edimlerini ne şekilde yerine getirdiğini belirtmesi ve bu konudaki delillerini sunması gerektiğini savunarak, davanın ve tedbir isteminin reddine karar verilmesini talep etmiştir.

BİRLEŞEN ... SAYILI DOSYASINDA

DAVA

Davacı vekilinin sunduğu dava dilekçesinde özetle; davalı ... ait ...parsel üzerinde inşa edilen ...nolu dubleks konutun, ... genel kurulunun 07/01/1999 ve 06/04/2003 tarihli genel kurul kararları uyarınca dava dışı ... 'e bedeli peşin alınmak kaydıyla satıldığını ve adı geçen ... üye yapıldığını, ...'in ... üyeliğini ve maliki olduğu ... numaralı daireyi ....

Noterliğinde 22/10/2012 gün ve ... yevmiye numarası ile yapılan ... hisse devir sözleşmesi ile müvekkili ...'e devrettiğini, 13/06/2013 tarihinde yapılan 2012 hesap yılı olağan genel kurulu kararı ile 2012 yılı yönetim kurulu çalışma raporunda da belirtildiği üzere müvekkilinin ... nolu dairenin sahibi olduğunu, müvekkilinin ... bu dönem itibariyle herhangi bir borcu da bulunmadığını, ancak ... nolu daire ... adına kayıtlı olduğundan ve üzerinde 3. şahısların kooperatifteki alacakları nedeniyle çeşitli hacizler bulunduğundan devir yapılamadığını,

hacizlerin kaldırılması için 13/06/2013 tarihinde yapılan genel kurulda yönetim kuruluna yetki verildiğini, davalı ... adına tapuda kayıtlı ...parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... numaralı dubleks dairenin ... adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tesciline ve dava sonuna kadar davalı dairenin 3. şahıslara satışının önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir kararı konulmasına karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

CEVAP

Davalı vekilinin sunduğu cevap dilekçesinde özetle; dava konusu dubleks dairenin henüz davacıya devredilmeden önce dava dışı kardeşi ...'in hak sahibi olduğu dönemde müvekkili ... tarafından kat irtifakı kurulduğunda dairenin tapu kaydı üzerinde hacizler, tedbir ve şerhler olmadığını, o tarihte kooperatifin yetkili organları tarafından hisse sahibi ...'e ... olan genel yönetim giderleri, alt yapı giderleri, tapu ve iskan giderleri borçlarını ödemesi için ihtarlar çekildiğini,

ödemeler tamamlandığında dairenin kendisine tapuda devir ve ferağının yapılabileceği bildirilmiş olmasına rağmen bu şahıs tarafından müvekkil ... olan borçları ödenmediğinden o tarihte tapu devrinin gerçekleştirilemediğini, kooperatifin hiçbir sorumluluğu bulunmadığını, daha sonra ... tasfiyeye girdiğini, devam eden ve sonuçlanan davalarda dava konusu taşınmaz ... adına kayıtlı olduğundan mezkur taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir kararı konulup, hacizler tatbik edildiğini, dairenin önceki sahibi ...'in ... olan borçlarını zamanında ödemediğinden devrin gerçekleşmediğini, bunun yanında müvekkili kooperatifle ... adlı şahıs arasında ...

Mahkemesi'nde görülen ... esas sayılı dosyasından da anlaşılacağı üzere bu dosyada dava konusu edilen ... nolu dubleks daire üzerine ihtiyati tedbir şerhi konulduğunu ve 11/12/2019 tarihli celsede davacı ...'ın açtığı davanın kabulüne, dava konusu dairenin tapusunun iptaline, davacı adına tapuya kayıt ve tesciline de karar verildiğini bildirerek davanın reddini istemiştir.

DELİLLER, KABUL VE DEĞERLENDİRME : Dava, asıl ve birleşen dava tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Mahkememizin 18/10/2017 tarih ve ...sayılı dosyasında davanın kabulü ile. 145.957,44 TL'nin 23/12/2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş, verilen karar ...

Dairesinin 07/03/2019 tarih,... sayılı kararı ile kaldırılmış, kaldırma ilamı doğrultusunda mahkememizce yapılan yargılama sonucunda mahkememizin 11/12/2019 tarih, ... sayılı kararı ile; "davanın kabulüne, ... parsel ... nolu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı ... adına kayıt ve tesciline" karar verilmiş, davalı vekilinin istinaf kanun yoluna müracaat etmesi üzerine ...

Dairesi'nin 29/04/2022 tarih, ... sayılı kararı ile; "...Dairemizin dosyada mevcut 07.03.2019 T., ... E. sayılı kararında, "...Davacı dilekçesinde ''tapu iptali olmazsa bedelini'' talep ederek terditli dava açmıştır. Yani davacının öncelikli talebi tapu iptalidir. Yargılama sırasında ... adına kayıtlı taşınmaz bulunduğu ve 09.05.2017 tarihli dilekçesiyle bu taşınmazın tapusunun iptali ile adına tescilini istediğine göre ilk talebinde ısrarcı olduğunu göstermiştir.

İlk Derece Mahkemesince öncelikle tapu iptali ve tescil talebi hakkında bir karar verilmek, asıl talebi yerinde görülmezse tazminat istemi değerlendirilmek gerekirken dava, davacının hakediş alacağı gibi değerlendirilmek suretiyle davalı ... yaptığı iş karşılığı belirlenen bedelin tahsiline karar verilmesi doğru görülmemiştir..." gerekçesi ile kararın kaldırılmasına karar verilmiş ise de kararımız gerekleri yerine getirilmemiştir.

Karardan sonra mahkemece yapılan yargılamada, ara kararı ile dosya ... nolu dairenin karar tarihine en yakın değerinin tespiti amacı ile gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bu bilirkişi tarafından güncel değer hesaplamasında emsal alınan ... nolu bağımsız bölümün, davacının iptal istemine konu emsalmiş gibi ve hiç bir gerekçe gösterilmeksizin, sırf ... adına kayıtlı olduğu belirtilmek suretiyle aradaki değer farkı depo ettirilerek davacı adına tesciline karar verilmiştir. Bu bağımsız bölümün davacı ile herhangi bir ilgisi bulunmadığı anlaşılmaktadır. Üstelik bu bölüm hakkında 3. bir şahıs tarafından açılmış bir davanın mevcut olduğu konusunda da dosyaya beyanda bulunulmuştur.

Bu itibarla, ilk kararımızda belirtilen araştırmanın yöntemince yapılarak davacıya verilebilecek nitelikte bir bağımsız bölüm olup olmadığının belirlenmesi, bulunamazsa davacının diğer talebi konusunda bir karar verilmesi gerekmekte olup HMK m. 353/1,a.6 gereğince kararın kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir..." gerekçesi ile mahkememiz kararı kaldırılmıştır.

... yazı cevabı getirtilerek dosya kapsamına alınmıştır.

...Esas sayılı dosyasının 2709/2022 tarihli karar ile dosyamız ile birleştirildiği görülmüştür.

Kaldırma kararlarından önce mahallinde keşif yapılmış ve bilirkişilerden 27/02/2013 tarihli,12/02/2014 tarihli, 25/05/2015 tarihli, 17/02/2016 tarihli,04/04/2017 tarihli, 26/07/2019 tarihli raporlar alınmıştır.

Davacı ...'ın konut edinme koşullarını sağlayıp sağlamadığı, davacıya verilebilecek nitelikte bir konut bulunup bulunmadığı, konut edinme koşulları mevcut olup konut yok ise emsallere göre davacıya ödenmesi gereken bedelin (hesaplama tarihi itibari ile) hesabı ve ayrıca birleşen davadaki iddia ve savunmaya göre ... nolu dairenin birleşen dosya davacısı ... adına tescili hususunda tüm mali yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğinin tespiti amacıyla dosya bilirkişi heyetine tevdi edilmiş, 02/01/2023 tarihli bilirkişi heyeti raporunda; dava dilekçesinde;

... tarafından müvekkili adına tescil edilmesi gereken ... numaralı daireye şerefiye değeri itibariyle eşit olan ve ... mülkiyetinde bulunduğu bildirilen başka bir dairenin müvekkili adına tesciline, başkaca bir dairenin müvekkili adına tescil edilmesi gereken ... nolu dubleks daire olan taşınmazın rayiç değeri üzerinden tapuya tescil edildiği (müvekkilin hakkının kaybolduğu) gün olan 23/12/2010 tarihiden itibaren ticari avans faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep edildiği, ... ile ...

Müh. Taah. Turz. San ve Tic. Ltd.

Şti. (...) arasında düzenlenen sözleşmede, ... ait elektrik işlerinin yaptırılması karşılığında 2 dairenin verilmesinin karşılaştırıldığı, davacının kooperatifin ortağı olduğu, ancak bu ortaklığının ... yapılacak elektrik işleri karşılığında olduğu, ortağa verilecek konut olmaması halinde verilecek tazmintaın hesaplanması yönteminin ... kararlarında açıklandığı, ancak ...'a verilecek konutun yaptığı iş karşılığında olması nedeniyle ...'ın belirlediği tazminat hesaplama formülüne göre bir hesaplanan yapılmaması gerektiğinin değerlendirildiği, bilirkişi heyetinde elektrik mühendisi ve inşaat mühendisi bulunmaması nedeniyle ...'a ait ...

Ltd. Şti.firmasının kooperatifte yaptığı elektrik işlerinin toplam tutarı ile ... borç/alacak durumunun ayrıca incelenmediği, bununla birlikte konu ile ilgili birçok bilirkişi raporunun düzenlenmiş olduu, bu raporlarda ... firması (...'ın) ... yaptığı işler ve hakediş tutarları ile ... borç/alacak durumunun incelendiği,

gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından düzenlenen 25/07/2019 tarihli bilirkişi raporunun sonuç ve kanat bölümünde ... numaralı bağımsız bölümün keşif tarihi olan 30/06/2019 tarihi itibariyle 400.000,00 TL, dava tarihi olan 15/06/2011 tarihi itibariyle yaklaşık rayiç değerinin 165.910,00 TL, ... numaralı bağımsız bölümün keşif tarihi olan 30/06/2019 tarihi itibariyle rayiç değerinin 420.000,00 TL, dava tarihi olan 15/06/2011 tarihi itibariyle yaklaşık rayiç değerinin 174.205,00 TL olduğu, ...'a yaptığı işler kaşlığında 2 dairenin verilmesinin sözleşme ile kararlaştırılmış olduğu,

bir dairenin verildiği ve sözleşme gereği kalan 1 dairenin kendisine verilmesini talep ettiği, ... kararında; davacı ... adına tapu tescili yapılan ... nolu bağımsız bölümün davacı ile herhangi bir ilgisi bulunmadığının anlaşıldığı, bu bölüm hakkında 3.bir şahıs tarafından açılmış bir davanın mevcut olduğu konusunda da dosyaya beyanda bulunulduğu belirtilerek ...r sayılı dava dosyasında vverdiği 11/12/2019 tarihli kararın, esası incelenmeden kaldırılmasına karar verildiği, bu kararı ile söz konusu bağımszı bölümün ... adına tapu tescilinin yapılmadığı,

değerlemesi yapılan emsal gayrimenkulün ... numaralı bağımsız bölümün hesaplama tarihi itibari ile yapılan hesabında 160m2*15.000,00 TL=2.400.000,00 TL olarak değer tespitinin yapıldığı, ... sayılı Birleşen Dosyası, dava dilekçesinde ... parsel taşınmaz üzerinde bulunan ....

Nolu, dupleks dairenin ... adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava ettiği, davacının dava dışı ...'in ... nolu dubleks daireye ilişkin üyelik hak ve hissesini ....Noterliği'nce düzenlenen 22/10/2012 tarih ve ... yevmiye numaralı ... hisse devir sözleşmesi ile devralarak davalı ... yönetim kurulunun 22/10/2012 tarihli kararıyla ortaklığa kabul edildiği ve ...'in kooperatifin ortağı olduğu, davacı ...'in dava tarihi itibariyle ... borcunun bulunmadığı,

davacının ... parselde bulunan ... adına tapu kaydı olduğu anlaşılan ... nolu dairenin tapu tescili talebinin yerinde olduğu rapor edilmiştir.

Davacı ...'a becayiş sureti ile uygun görülen ... nolu bağımsız bölümün hesaplama tarihi itibari ile değerinin tespiti amacıyla bilirkişilerden ek rapor alınması amacıyla dosya bilirkişiye tevdi edildiği, 03/07/2023 tarihli bilirkişi ek raporunda; dosya kapsamı, re'sen yapılan araştırmalar sonucunda bulunan belge bilgilerin incelenmesi ile mahallinde yapılan inceleme ve tespitler sonucunda dava konusu ... Numaralı Bağımsız Bölüm ile emsali ...

Numaralı Bağımsız Bölümlerin değerlerine etki eden bütün özellikler, yapı sınıfları, bulundukları konum ve cephe özellikleri, bölgenin topoğrafik yapısı, imar durumu, taşınmazın değerlerine etki edecek her türlü faktör ve serbest piyasa rayiçleri ile bölge genelindeki emlak alım-satım fiyatları da dikkate alınarak değerlendirme yapılmış, ...Esas Sayılı dava dosyasında davacı ...'ın dava dilekçesinde tapu iptal tescil talebinde bulunur iken dava konusu olan ...

Numaralı Bağımsız Bölüm'ün tapu iptal tescilini istemediği bunun yerine bu daireye emsal başka bir dairenin müvekkili adına tescilini talep ettiği, bu talep mümkün olmadığı takdirde tazminat talebinde bulunduğu görülmüş, esasında ...

No.lu dairenin dosyadaki belgeler ile ne sebeple davacı ... adına tescil edilmediği anlaşılamamış, dava tarihi itibariyle ...'nün 21/06/2011 tarihli cevabi yazısından 3 adet bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı olduğu görülmüş, bu bağımsız bölümler; ... Parselde bulunan ... Numaralı Çatı Aralı Bağımsız Bölüm,...Parselde bulunan ...

Numaralı Bağımsız Bölüm, ... Parselde bulunan ...

Numaralı Çatı Aralı Bağımsız Bölümler olduğu, bu bağımsız bölümler hakkında bir üyelik ve mülkiyet iddiası olup olmadığı davalı kooperatiften sorularak ve davalı kooperatifin kayıtları incelenerek tespitinin gerektiği değerlendirilmektedir. Nitekim esas davada davalı kooperatifin adına kayıtlı

bulunan ... Numaralı Çatı Aralı Mesken hakkında tapu iptal tescil davası açıldığı ve bu dosya ile birleştirildiği görülmüş, takdiri mahkemeye ait olmak üzere elde

bulunan diğer iki bağımsız bölüm ... Numaralı Bağımsız Bölümlerin

... kayıtlarında hak sahipliği bulunup bulunmadığı ve borcu olan ...

üyelerine tapu devir ve tescili yapılıp yapılmadığı araştırılmak üzere ilgili belgeler tapu ve

davalı ... kayıtlarından temini gerektiği değerlendirilmiş, birleşen davanın ... Esas Sayılı ve Davacısı

... olan dosya yönünden ise hernekadar ... Numaralı ....e ilişkin tapu

iptal tescil talebinde bulunulmuş ise de davacı ... vekilinin 15.05.2011 tarihli

dava dilekçesinde bu bağımsız bölüm ile ilgili bir talebinin bulunmadığı davacı ...

...’ın hakkı olan... No.lu ....ün tescil edilmemesi sebebiyle ... adına kayıtlı herhangi bir bağımsız bölümün tescilini ya da tazminat talep ettiği görülmüş, dolayısıyla takdiri mahkemeye ait olmak üzere iki dava arasında herhangi bir konu ve taraf olarak bir irtibat bulunmadığı görülmüş, birleşen dava davacısı ...'in ... 12/04/2021 tarihli bilirkişi raporunun 4 ve 5. Sayfalarında 2.520 TL borcu olduğu tespit edilmiş olup dava tarihi ve öncesinde borcu olan ... üyelerine tapu devri yapılıp yapılmadığı ... kayıtlı tüm blok ve bağımsız bölümlerin kat irtifakı tesisi tarihi itibariyle ...'nden getirtilerek sonrasında devri yapılan ... üyelerinin devir tarihi itibariyle borucunun bulunup bulunmadığı ... kayıtlarının incelenmesi ile tespiti gerektiği rapor edilmiştir.

Davacı ...'a becayiş sureti ile uygun görülen ... nolu bağımsız bölümün hesaplama tarihi itibari ile değerinin tespiti amacıyla bilirkişi ...'den ek rapor alınması amacıyla dosya bilirkişiye tevdi edilmiş, 10/07/2023 tarihli bilirkişi ek raporunda; yapılan değerlendirme ve hesaplamalar sonucunda taşınmazın güncel rayiç değeri: 2.738.770,96 TL (Yaklaşık kabul değer: 2.740.000 TL) olduğu rapor edilmiştir.

Birleşen dosyada; dosya bilirkişiye tevdi edilmiş, 13/04/2021 tarihli bilirkişi raporunda; davacının dava dışı ...'in ... nolu dubleks daireye ilişkin üyelik hak ve hissesini ....

Noterliği'nce düzenlenen 22.10.2012 tarih ve ... yevmiye numaralı ... hisse devir sözleşmesi ile devralarak davalı ... yönetim kurulunun 22.10.2012 tarihli kararıyla ortaklığa kabul edildiği, dava konusu ... nolu dairenin davacıya (önce hisse devraldığı selefi ...'e) tahsis edildiğinin ... kayıtlarından açıkça anlaşıldığı, nitekim 09.06.2013 tarihli genel kurul gündeminin 4/4 maddesinde ... nolu daire sahibi davacı ...'in dairesi üzerindeki hacizlerin kaldırılması hususunda yönetim kuruluna yetki verildiği, ancak hacizlerin tam kaldırılamadığı,

davacının kendisine tahsis edilen ... parselde bulunan ... nolu dubleks dairenin tapu tescili talebinin yerinde olduğu, ancak davacıya tahsis edile dava konusu ... nolu bağımsız bölümün ...Mahkemesi'nin 11.12.2019 tarih ve .... Sayılı kararıyla dava dışı ... adına kayıt ve tesciline karar verildiği rapor edilmiştir.

Asıl dosya yönünden, her ne kadar davacı tarafça dava dilekçesi ile davalı ... tarafından davacı adına tescil edilmesi gereken ... numaralı daireye şerefiye değeri itibariyle eşit olan ve ... mülkiyetinde bulunduğu bildirilen başka bir dairenin davacı adına tescilini, mümkün olmadığı takdirde davacının adına tescil edilmesi gereken ... no'lu dubleks daire olan taşınmazın rayiç değeri üzerinden tapuya tescil edildiği (davacının hakkının kaybolduğu) gün olan 23.12.2010 tarihinden itibaren ticari avans faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini,

11.03.2016 tarihli ıslah dilekçesi ile de fazlaya ilişkin her türlü hakları saklı tutmak kaydıyla ... tarafından davacı adına tescil edilmesi gereken daireye şerefiye değeri itibariyle eşit olan ve ... mülkiyetinde bulunduğu bildirilen başka bir dairenin davacı adına tesciline (dosyada ihtiyati tedbir konulmuş ... no'lu daire), mümkün olmadığı takdirde (...no'lu) daire bedeli olan 145.957,44 TL'nin 23.12.2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davacıya ödenmesine karar verilmesini talep etmiş ise de ... no'lu bağımsız bölümün davacı ile herhangi bir ilgisi bulunmadığı anlaşılmış,

... kaldırma kararı doğrultusunda davacıya verilebilecek nitelikte bir bağımsız bölüm olup olmadığının belirlenmesi için davalı ... adına kayıtlı bağımsız bölüm olup olmadığının ve davacı ...'a verilebilecek nitelikte bir bağımsız bölüm olup olmadığının bildirilmesi için davalı ... yazılan müzekkere cevabından davalı ... adına kayıtlı bağımsız bölüm olmadığı, bütün bağımsız bölümlerin diğer üyelere tahsis edildiği, sadece birleşen davanın davacısı ... üyesi ... haricinde diğer üyelere tapu ferağları verildiği görülmüş olduğundan davacının tapu iptal davasının reddine karar verilmiştir.

Davacının ıslah dilekçesinde terditli olarak talep etmiş olduğu ... no'lu daire bedeli olan 145.957,44 TL'nin 23.12.2010 tarihinden itibaren işleyek avans faizi ile birlikte tahsili talebinin incelenmesinde; davacı ...'ın 28.02.2006 tarihinde doldurmuş olduğu Üye Kayıt Formu ile davalı ... üye olmak için (iki üyelik) müracaat etmiş olduğu, davalı ... yönetim kurulunun 03.03.2006 tarihinde almış olduğu kararla davacının 182 ve 183 nolu üye olarak ... kabulüne karar verildiği, davacının ... üye olmak için müracaat etmiş olduğu tarihte üyelik aidatına mahsuben koaperatifin ...

Şubesinde bulunan hesabına ayrı ayrı 2.000.-TL (toplam 4.000.-TL) para yatırmış olduğu, davalı ... tarafından yapımı tamamlanmış olan (kura çekimine hazır alan) ... blokta bulunan konutlarla ilgili kura çekiminin 21.12.2008 tarihinde ....Noterliği gözetiminde yapıldığı, davacıya ... nolu daire ve ... nolu dairenin isabet ettiği, davacı ile dava dışı ... arasında Yenimahalle Noterliğinde düzenlenmiş olan 10.10.2010 tarihli muvafakatname ile kura çekimi sonucu davacıya isahet eden ...nolu dairenin dava dışı ...'a, ... mülkiyetinde olan...

Nolu dairenin ise davacıya (artı bedel talep edilmeksizin) devredilmesinin kararlaştırılmış olduğu, söz konusu muvafakatnamenin davalı ... intikal ettirilerek tapuya tescil işleminin yapılmasının talep edilmiş olduğu, ancak bu muvafakatname gereği ...Nolu daire dava dışı ... adına tapuya tescil edilmiş iken, ... nolu dairenin davacı adına değil üçüncü kişi ... adına tescil edildiği, davacının ... yönetimine başvurusu üzerine yönetim kurulunun 30/05/2011 tarihli kararı ile boşa çıkan veya ... ait olup arsa sahibinde olan dairelerden bir tanesinin ...karşılığında davacı adına tescilinin kararlaştırıldığı,

ancak sonraki aşamada tescil işleminin yapılmadığı, davalının davacının aidat borçlarını ödemediğini ileri sürdüğü, davacının da kooperatifin bir takım işlerini yaptığını ve yaptığı işlerin bedelinin ödenmeyerek aidata sayıldığını belirttiği, davalının bu işlerin bedelinin daire bedelini karşılamadığını beyan etmesi üzerine kaldırma kararı öncesi keşif yapıldığı ve bilirkişi raporlarının alındığı, alınan bilirkişi raporları ve ek raporlar birlikte değerlendirildiğinde davacının tüm tesislere ilişkin yaptığı elektrik işleri ile ... aidatlarını ödeme yükümlülüğünü yerine getirdiği,

ancak davacıya tahsis edilecek bağımsız bir dairenin olmadığı anlaşılmış, davacının davalı kooperatiften alacağı ...nolu daire bedeli olarak 145.957,44 TL'nin 23.12.2010 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'a ödenmesine karar verilmiştir.

Birleşen dosya yönünden, davacı ...'in dava dışı ...'in ... nolu dubleks daireye ilişkin üyelik hak ve hissesini ....

Noterliği'nce düzenlenen 22.10.2012 tarih ve ... yevmiye numaralı ... hisse devir sözleşmesi ile devralarak davalı ... yönetim kurulunun 22.10.2012 tarihli kararıyla ortaklığa kabul edildiği, dava konusu ... nolu dairenin davacıya (önce hisse devraldığı selefi ...'e) tahsis edildiğinin ... kayıtlarından açıkça anlaşıldığı, nitekim 09.06.2013 tarihli genel kurul gündeminin 4/4 maddesinde ... nolu daire sahibi davacı ...'in dairesi üzerindeki hacizlerin kaldırılması hususunda yönetim kuruluna yetki verildiği, ancak hacizlerin tam kaldırılamadığı,

davacının kendisine tahsis edilen ... parselde bulunan ... nolu dubleks dairenin tapu tescili talebinin yerinde olduğu anlaşıldığından davanın kabulü ile; ...parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile, davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ... · ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır