Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/269 K.2024/681

2- .... VEKİLLERİ : Av. .... Av. .... DAVALI : .... VEKİLLERİ : Av. .... Av. ....

DAVA

Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 14/04/2023

KARAR TARİHİ : 01/11/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 05/11/2024

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde;Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkilleri ... ve ...

25.06.1979 tarihinde .... 'nun 19.06.1979 tarih ve 36 sayılı kararı ile sırasıyla 441 ve 442 ortaklık sıra numarası ile bahsi geçen yapı kooperetifine kaydının yapıldığını, sözleşme gereği birer adet taşınmaz alacakları taahhüt edildiğini, .... 'da 24.03.1978 tarihi itibariyle tescil ve ilan edildiğini, kooperatifin ana sözleşmesine uygun hareket etmediğini, 25/06/1979 tarihinden itibaren müvekkillerinden aidat almaya devam ettiğini, davalı kooperatifin taahhüdünü yerine getirmediğini,

hatta konut yapımı için satın alınan arsa üzerinde bir takım şahıslara yapı tahsisi yapıldığını tahsis olunan yapıları kullanıyor olmalarına rağmen müvekkillerine herhangi bir yapı tahsisinin yapılmadığını, tüm yükümlülüklerini yerine getiren müvekkillerinin diğer ortaklara verilen emsal bir konutun dava tarihi itibariyle değerinin tazminat olarak verilmesini ayrıca fazlaya dair istemi saklı kalmak kaydı ile .... ortağı olan müvekkillerine bugüne kadar yapı tahsis edilmemiş olması nedeniyle müvekkilleri için şimdilik, ıslah hakkı saklı tutulmak üzere,

her bir müvekkil için ayrı ayrı 100,00'er TL olmak üzere toplamda 200,00.-TL Tazminat tutarının dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, ayrıca davalı Kooperatif adına kayıtlı tüm parsellerin/taşınmazların üçüncü kişilere satışının/devrinin engellenebilmesi için dava sonunda verilecek kararın kesinleşmesine kadar geçerli olmak üzere taşınmazların tapu kayıtları üzerine ihtiyati tedbir konulmasını, Kooperatif genel kurul toplantısında alınan/alınacak olan tüm kararların yürütülmesinin tedbiren durdurulmasına karar verilmesini ,

ayrıca yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir .

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle : Davanın 07/04/2014 tarihli ihtarname uyarınca davanın zamanaşımına uğradığını, kooperatif mülkiyetindeki arazilerde henüz konut tahsisi aşamasına gelinmediğini, diğer kooperatif üyelerine de yapılmış bir tahsis ya da teslim bulunmadığını, kooperatif ana sözleşmesindeki de herhangi bir süre belirlenmediğini, muacceliyet söz konusu olmadığını, davacıların parasal yükümlülüklerinin eksiz olarak yerine getirme ön koşulunun da sağlamadıklarını, davanın reddini, yargılama giderleri ve avukatlık vekalet ücretinin davacılar üzerine bırakılmasını talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Davanın; Kooperatif üyesi olan davacının kendilerine yapı tahsis edilmemesi nedeniyle uğranılan zarar iddiası ile emsal bir yapı değerinin tazmini talebine ilişkin olduğu uyuşmazlığın davacıların tazminata hak kazanıp kazanmadığı kazanmış ise miktarı hususlarında olduğu anlaşıldı.

.... , .... cevabı yazısı mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.

.... cevabı yazısı mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.

Taraf delilleri dosyamız arasına alınmıştır.

Bilirkişi raporunda özetle; yapılan incelemelerde ve genel kurul tutanaklarına göre davalı kooperatifin bugüne değin herhangi bir konut üretmediği ya da başkaca ortağına tahsis edilen bir konutu bulunmadığının anlaşıldığı, kooperatif tarafından konut yapılmamış olması nedeni diğer ortaklardan herhangi birine yapılmış bir tazminat ödemesine de rastlanmadığı, bu durumda yine ortaklar arası eşitlik ilkesi gereği davacıların bu sebepten dolayı tazminat talep edip edemeyecekleri hususunun sayın mahkemenin taktirinde bulunduğu yönündeki kanaatini belirtmiştir.

Bilirkişi raporunun denetime açık hüküm kurmaya elverişli olduğu anlaşılmıştır .

Somut olayda,Kooperatif üyesi olan davacının kendilerine yapı tahsis edilmemesi nedeniyle uğranılan zarar iddiası ile emsal bir yapı değerinin tazmini talebine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır.

Kooperatiflerin karşılıklı dayanışma esasına dayalı kuruluşlar olduğu, yapı kooperatiflerin amacının ortalarını konut sahibi yapmak olduğu, buna göre kooperatifin ortaklarının karşı yükümlülüğünün konut üretimi yapıp, teslim etmek, ortaklarının yükümlülüğünü ise genel kurul kararları gereği parasal ödemelerini gerçekleştirmek olduğu,

kooperatiflerin ortaklar arası eşitlik ilkesi gereği üretmiş olduğu konutları tüm ortaklarına tahsis etmesinin gerektiği, bir kısım ortağına konut tahsis edip, bir kısım ortağına konut tahsis edilmemesi halinde ortaklar yararına tazminat hakkının doğacağı, huzurdaki davada, konut tahsis edilmeme nedeni ile ortağın kooperatiften tazminat talep ettiği, ancak yapılan incelemelerde ve genel kurul tutanaklarına göre davalı kooperatifin bugüne değin herhangi bir konut üretmediği ya da başkaca ortağına tahsis edilen bir konutu bulunmadığının anlaşıldığı,

belediye kayıtları, güncel tapu kayıtları ve kooperatif kayıtları dikkate alındığında, mahallinde keşif yapılması talebinin reddine karar verilmiştir.

Kooperatif üyelerinin konut sahibi olamamaları nedeni ile tazminat talep edebilmeleri için öncelikle kooperatifçe konut üretimin yapılmış olması ve en azından bir kısım ortağa konut tahsisinin yapılmış olmasının gerektiği, kooperatif tarafından konut yapılmamış olması nedeni diğer ortaklardan herhangi birine yapılmış bir tazminat ödemesine de rastlanmadığı, bu durumda yine ortaklar arası eşitlik ilkesi gereği davacıların bu sebepten dolayı tazminat talep edemeyecekleri tüm dosya kapsamı ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu ile anlaşılmakla davanın reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip .... · e-imzalıdır Hakim .... · e-imzalıdır