Ankara 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/168 K.2025/142

Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

ANKARA 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2025/168 Esas

KARAR NO : 2025/142

HAKİM :... KATİP : ...

DAVACI : .... VEKİLİ : Av. ...

DAVALI : ....

DAVA : MADDİ VE MANEVİ TAZMİNAT

DAVA TARİHİ : 04/03/2025

KARAR TARİHİ : 04/03/2025

KARAR YAZIM TARİHİ : 04/03/2025

Mahkememizde açılan tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili ; Dava dilekçesinde belirtilen adreste yer alan taşınmazın müvekkiline ait olduğunu ve taşınmazı davalı şirkete kiraya verdiğini, dava konusu taşınmazın kullanımı otel/ticarethane olarak belirlenmiş ise de davalı şirketin taşınmazı pavyon olarak kullandığını, taşınmazın kötü kullanılarak zarar verildiğini ve tüm otelde tadilat yaptırıldığını, müvekkilinin itibarının sarsıldığını, aynı zamanda ağır maddi zarar da meydana geldiğini belirterek, şimdilik 10.000,00 TL maddi tazminat ve 300.000,00 TL manevi tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davadaki talep, taraflar arasında imzalanan taşınmaz kira sözleşmesi kapsamında kiralanan taşınmazın sözleşmeye uygun kullanılmaması nedeniyle oluşan zararlar yönünden maddi ve manevi tazminat istemine ilişkindir.

Davalı şirket hakkında tutulan tutanaklar ve cezalara ilişkin belgeler dosya kapsamına sunulmuştur.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun Sulh hukuk mahkemelerinin görevi başlıklı 4/1-a maddesi "Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları," hükmünü içermektedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun Kira sözleşmesi başlıklı 299/1. maddesi "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." hükmünü, Kira süresi başlıklı 300/1. maddesi "Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir." hükmünü içermektedir.

Taraflar arasında davacıya ait taşınmaza yönelik olarak 6098 sayılı TBK'nin 299/1. maddesi kapsamında kira ilişkisinin kurulduğu, davacının maddi ve manevi tazminat talebinin, kira ilişkibine konu iş yerinin sözleşmeye aykırı kullanılması nedeni ile binada oluşan ve tamiri gereken hasar bedelleri ve manevi zararlarının davalı kiracıdan tahsili istemine ilişkin olup, kira sözleşmesine aykırı tutum ve davranışlardan kaynaklanan bu talebin kira ilişkisinden kaynaklanan talep niteliğinde olduğu, HMK'nin 4/1-a maddesi uyarınca kira ilişkisinden doğan davalara bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu,

tarafların tacir ve davanın ticari nitelikte olmasının görev hususunu değiştirmeyeceği, bu hali ile açılan davada Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu anlaşıldığından davanın usulden reddi ile mahkememizin görevsizliğine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur