Ankara Batı 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1329 K.2025/1139

T.C. Ankara Batı 1 ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKELİ KARAR

ESAS NO : 2024/1329

KARAR NO: 2025/1139

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVALILAR

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 18/11/2024

KARAR TARİHİ : 24/12/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 13/01/2026

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; .... Valiliği, Sanayi ve Ticaret Müdürlüğünün 27.09.2004 tarih ve 278 sayılı Oluru ile... Kooperatifinin Kuruluşuna Konut Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi çerçevesinde izin verildiğini, müvekkili ...'nun 07.09.2005 tarihinde davalı (3) Kooperatif yönetim kurulunun kararı ile kooperatif ortaklığına alındığını, müteakiben noter huzurunda çekilen kura ile müvekkiline ... ada ... parselde bulunan ...

Blok .. numaralı daire teslim edildiğini, ancak söz konusu daire tapuda davalı (1) ve davalı (2) adına kayıtlı olduğunu, müvekkili ...'na noter kurası ile teslim edilen ... ada.. parselde bulunan..

Blok .. numaralı dairenin de bulunduğu binaya 2021 tarihinde Yapı Kullanma İzni Belgesi verildiğini, müvekkili ile arsa sahipleri arasında doğrudan bir sözleşme ilşkisi olmadığından 6098 sayılı TBK'nın 188 ve devam maddelerinde düzenlenen alacağın temliki hükümlerine göre yüklenici kooperatifin halefi olabilirse de, temlik ve halefiyet iltelerine göre tescil isteminde bulunabilmesi için alacağı kendisine temlik ettiği varsayılan Kooperatifin edimlerini yerine getirdiğini ve tescil istemeye hak kazanmış alması gerektiğini,

bu kapsamda dava konusu taşınmaza İlşkin Yapı Kullanma İzni Belgesi alınmış olduğundan Kooperatif edimini yerine getirdiğini belirterek, müvekkiline ait bağımsız bölümün de içerisinde yer aldığı taşınmaza ilşkin olarak Yapı Kullanma İzni Belgesi verilmiş olduğundan müvekkili ...'na noter kurası ile tesim edilen .. İl,... İlçesi, .... Köyü, ... ada... Parselde bulunan ...

Blok .. numaralı bağımsız bölümün müvekkili adına tapuya cebri tesciline ve tapu kaydının düzeltmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalılar ... ve ... vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; davacının haksız ve kötü niyetli olarak müvekkillerine karşı daha önce de aynı davayı açtıklarını ve davanın reddedildiğini, müvekkillerine karşı neredeyse birebir aynı konuda birçok dava açıldığını, davaların müvekkillerin haklı bulunması ile reddedildiğini belirterek hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı kooperatif usulüne uygun tebliğe rağmen dosyaya herhangi bir cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Dosya incelendiğinde; davacının konutunun bulunduğu yerle ilgili olarak önce arsa sahipleri ... ve ... ile ... Şti. arasında, Ankara ...Noterliğinin 28 Nisan 2005 tarihli, ... nolu “Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" düzenlendiği, sözleşmede; "inşaatın süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 aydır, bu süre uzatılamaz. Ruhsat alma süresi sözleşme tarihinden itibaren 6 (altı) aydır.

Sözleşme tarihinden sonra 48 ay içerisinde inşaat bitirilemez veya teslim edilemez ise Müteahhit, arsa sahiplerine, hisselerine düşen dairelerin her biri için ayrı ayrı olmak üzer gecikilen her ay için 200 $ (ikiyüz Amerikan doları) cezai şart olarak peşinen ve nakit olarak her ay sonunda ödeyecektir. Arsa sahiplerinin hakları kendi uhdesinde kalmak kaydı ile Müteahhit kendi hissesine düşen daireleri ...

Yapı Kooperatifine kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi yapabilir." düzenlemelerine yer verildiği, yapılan düzenlemeden bir ay sonra bu defa Müteahhit Şirket, sözleşmeyi, “bütün hükümleri ve aynen geçerli olmak üzere bütün hukuki vecibeleriyle birlikte” davalı ... Kooperatifi'ne devrettiği ve aralarında yine Ankara ....

Noterliğince 30.05.2005 tarihli, ...nolu “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Devri” sözleşmesi düzenlendiği ve böylece kooperatifin müteahhit sıfatını kazandığı, davacı, başvuru belgesi ile 1. Etap konutlar için üyelik başvurusunda bulunduğu, yönetim kurulunun 07.09..2005 tarihli, 30 sayılı kararı ile davacının ortaklığının kabulüne karar verildiği ve Yönetim Kurulu tarafından kabul edildiği, “üye kabul formu” ile bildirildiği, davacının üyeliğe kabulünden bir süre sonra kuralar çekildiği ve ortaklara isabet eden kura sonuçlarının Ankara ..

Noterliğince 26 Mayıs 2008 tarihli, ... nolu “Düzenleme Şeklinde Kura Çekiliş Tutanağı” ile kayda bağlandığı, davacıya normal dairelerin çekilişinde .... sırada ... Ada ...parsel, ... Blok ... nolu daire isabet ettiği, kura ile 101 dairenin sahipleri belirlendiğinden davacıya verilebilecek emsal nitelikte boş bir daire bulunmadığı, taşınmazda halen davacının ikamet ettiği, ... İli ... İlçesi,... Mahallesi .. ada, .. nolu parselde.. Blok, ...

Kat... nolu bağımsız bölümün davalı ... ve ... adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

Mahkememizce alınan 26/05/2025 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle; davanın tapu iptali ve tescil istemini içerdiği, Kura çekiminde... Blok (.. Bina) ... nolu dairenin davacıya isabet ettiği ve teslim edildiği, konutta halen davacının ikamet ettiği, davacı ... tarafından davalılar aleyhine daha önce 28.09.2017 tarihinde Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesinde....

Esas sayılı dosyada Tapu İptali ve Tescil davası açıldığı, 6098 sayılı TBK'nın 470 vd maddelerindeki düzenlemeye göre kooperatif tarafından inşaatın sözleşmede öngörülen şekilde tamamlanmadığı gerekçesi ile davanın reddine hükmedildiği ve kararın kesinleştiği, dava konusu ...

Blok ... nolu dairenin tapusunun davalılardan ... ve ... adına kayıtlı olduğu, (18.11.2024) dava tarihi itibariyle serbest piyasadaki rayiç değerinin 4.900.000,00TL olabileceği, bu açıklamalar doğrultusunda; davacının tapu iptal tescil talebine hak kazanılıp kazanılmadığının takdirinin mahkemeye ait olduğu belirtilmiştir.

Mahkememizin aşamalardan geçerek kesinleşen .... Esas sayılı dosyanın gerekçeli kararında belirtildiği gibi somut olayda arsa sahibi ile kooperatif arasında düzenlenen inşaat sözleşmesine göre, kooperatif sözleşmede belirlenen koşullarda konutları anahtar teslimi şeklinde üretip, arsa sahiplerine verilmesini taahhüt ve kabul etmiştir,

Tüm dairelerin sözleşmenin "Arsa Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı maddesinde açıklanan şekilde arsa sahiplerine teslim ve tescilinden sonra, kooperatif ortaklık yükümlülüklerini yerine getiren ortakları için arsa sahiplerinden tapu devrini istemesi gerekmektedir.

Dava konusu olayda yüklenici kooperatif, yukarıda da izah edildiği şekilde sözleşme hükümleri doğrultusunda edimini yerine getirmediğinden yani İskan izni almadığından arsa sahiplerinin daireleri teslim sorumluluğu bulunmadığı kanaatine varılmıştır.

Diğer yandan davacı, davalı kooperatifin konut verilen diğer ortaklarıyla ayrı konumdadır ve kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğinden konut talep edebilme hakkına sahiptir. Dolayısıyla KK.’nun 23. maddesi gereği kendisine de bir konut tahsis edilmesi gerekmektedir.

Ancak, diğer davalının (arsa sahibi), kooperatif ile yaptığı sözleşme gereği teslim edeceği dairelerin mülkiyetini, taşınmazların sözleşmeye uygun surette ve zamanında teslim edilmemesi gerekçesiyle aktarmadığından, kooperatifin bu aşamada ifa edebilme imkanı bulunmamaktadır.Bu durumda davacı tarafın da bir konut talep etme hakkı olmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.