Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/792 K.2019/694

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2018/792

KARAR NO : 2019/694

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali ve Tescil

DAVA TARİHİ : 16/11/2018

KARAR TARİHİ : 13/11/2019

K.YAZIM TARİHİ : 15/11/2019

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava dışı ... A.Ş.'nin %23,06'lik payına sahip hissedarı olduğunu, 06/05/2016 tarihinde yapılan genel kurulda ..., ..., ... ... ve ... ...'nın yönetim kurulu üyeliğine seçildiğini, şirketin önemli varlıklarından birisinin ... Caddesi No:... ... ... adresinde bulunan ... Tapu Sicil Müdürlüğü ...

Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı bulunan iş merkezinin %75 hissesi olduğunu, ... unvanı ile hizmet veren bu iş merkezinde 15 bağımsız bölüm bulunduğunu, taşınmazın %75 hissesinin 20/09/2018 tarihinde 10.073.142,00TL bedelle davalıya satıldığını, davalı şirketin ortaklarının ..., ..., ... ... ve ...

Holding A.Ş olduğunu, ismi geçen bu kişilerden ..., ... ve ... ...'nın aynı zamanda taşınmazı satan davalı şirketin en son genel kurulunda yönetim kuruluna seçilen üyeler olduğunu, satışı yapılan iş merkezinin gerçek piyasa değerinin, satış değerinin çok üzerinde olduğunu, 19/11/2015 tarihinde Ankara ....

İcra Hukuk Mahkemesince taşınmazın %75 değerinin 24.846.210,98TL olarak takdir edildiğini, yönetim kurulunun piyasa değerinin çok altında bir bedelle davalı şirkete satarak güveni kötüye kullandıklarını ve şirketi zarara uğrattıklarını, bu nedenle hissedarı olduğu ....../....

e-imza e-imza e-imza e-imza

..../....Ticaret ve Hizmetleri Turizm A.Ş.'nin aktifinde iken davalıya genel kurulda satışa izin alınmadan satışı yapılan Ankara ili ... ilçesinde kain ... ada ... parseldeki iş merkezinin %75 hissesi yönünden satış işleminin batıl olduğunun ve satış işleminin geçersiz olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı mahkememize sunmuş olduğu ıslah dilekçesi ile dava konusunu tapu iptali ve tescil olarak ıslah etmiş, dava konusu Ankara ili ... ilçesinde kain ... ada ... parseldeki iş merkezinin %75 hissesinin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ... A.Ş. adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davanın yetkisiz mahkemede açıldığını, taşınmazların Ankara ... ilçesinde olması nedeniyle Ankara Ticaret Mahkemesi'nin yetkili olduğunu, açılan davada müvekkilinin taraf sıfatı bulunmadığını, müvekkiline husumet yöneltilemeyeceğini, paydaşların tapu iptali ve tescil davası açma hakkı bulunmadığını, taşınmazın gerçek değerinin de üzerinde satın alındığını, satış bedelinin alıcıya ödendiğini, ispat yükünün davacıda olduğunu, şirket ile işlem yasağına aykırılığın söz konusu olmadığını, bu nedenle açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiş,

ıslah dilekçesine karşı vermiş olduğu cevap dilekçesinde; yetki itirazında bulunmuştur.

Talep, şirket ortaklığına dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı, dava dilekçesinde hissedarı olduğu ... A.Ş.'nin aktifinde iken davalıya genel kurulda satışa izin alınmadan satışı yapılan Ankara ili ... ilçesinde kain ... ada ... parseldeki iş merkezinin %75 hissesi yönünden satış işleminin batıl olduğunun ve satış işleminin geçersiz olduğunun tespitini talep etmiş, 27.06.2019 tarihli dilekçesi ile de; dava konusunun tapu iptali ve tescil olarak ıslah etmiştir.

... Tapu Müdürlüğünden verilen cevabi yazıda; dava konusu taşınmazın ... Tapu Müdürlüğünde kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

HMK'nun 12. maddesinde; "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir." denmektedir.

Bu düzenlemeye göre, dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Yargıtay 11. Hukuk Dairesinin 13.12.2016 tarih ve 2016/6937 esas, 2016/9537 karar sayılı ilamı uyarınca da; şirketler arasında görülen tapu iptali ve tescil davalarında da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olarak kabul edilmiştir. Dosya kapsamından dava konusu taşınmazın adresinin "Ankara ili Çankaya ilçesinde kain ... ada ... parsel" olduğu anlaşılmıştır.

Bu halde davaya bakma yetkisi Ankara Asliye Ticaret Mahkemelerine aittir. Kesin yetki kuralının varlığı halinde, bu durumun davanın her aşamasında nazara alınmasının zorunlu olması gözetilerek, davanın usulden reddine ve dava dosyasının davaya bakmaya (kesin) yetkili olduğu belirlenen, Ankara Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza