Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/246 K.2024/711

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili; davalı ...'un müvekkil kooperatif üyesi olup kooperatife karşı olan borcundan ötürü taraflarınca Ankara ... İcra Müdürlüğü ...

E. Sayılı dosya ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, kendisinin böyle bir borcu olmadığı iddiası ile söz konusu takibe itiraz edildiğini ve neticede takibin durdurulduğunu, arabuluculuk başvurusunda anlaşmaya varılamadığını, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından müvekkil kooperatife 19/08/2021 tarihli yazı gönderildiğini, buna göre 09/12/1998 tarihinde yapılan protokolle tahsis edilen Ankara ili ... İlçesi ... Ada ...

Parselde müvekkil kooperatif tarafından kullanılan 44 adet konut için TOKİ tarafından ...

Belediyesine 2011-2021 yılları için 134.407,40TL emlak vergisinin ödendiğini, kooperatifin sorumluluğu kapsamında olan bu tutarın kendilerine gönderilmesi gerektiğini bildirdiğini, müvekkil kooperatifin bu borcuna istinaden üyelerinin payına düşen tutar toplanmak suretiyle 128.298,00TL tutarı 01/11/2021 tarihinde TOKİ'nin bildirilen hesabına ödediğini, ancak davalı ve bir diğer üye ...'ın kendilerine düşen tutarı yatırmaktan imtina ettiğini, kalan bakiye borcun ...

Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği tarafından müvekkili adına ödendiğini, ... tarafından 01/06/2022 tarihli yazı ile müvekkil kooperatifin 2011-2021 yıllarına ait emlak vergisi borcu nedeniyle TOKİ tarafından ... aleyhine Ankara 7. İcra Müdürülüğü dosyası ile takip başlatıldığı,

müvekkili kooperatifin kendileri aleyhine icra takibi başlatılmasının ve daha fazla borçtan sorumlu olmalarının önüne geçmek adına 01/06/2022 tarihinde 7.918,62TL bedeli ...'un hesabına yatırdığını, yine bunun haricinde ... tarafından 09/05/2022 tarihli yazı ile müvekkil kooperatifin 2009-2010 yıllarına ilişkin arsa payına bağlı vergi borcu ile yapılan ödeme tutarından bakiye 5.287,00TL tutarın ödenmesi gerektiği bildirimi yapıldığını ve 11/05/2022 tarihinde borcun tamamının ödendiğini,

kooperatif üyelerinin ödemekle mükellef oldukları borç yükümlülüğünü yerine getirmesine rağmen bunu yerine getirmeyen iki üyeden biri olan davalıya müvekkil kooperatif yönetimi tarafından bildirimde bulunulduğu, payına düşen 2009-2010 yıllarına ilişkin 120,00TL arsa vergisi ile 2011-2021 yıllarına ilişkin 3.951,31TL emlak vergisini ödemesini talep ettiğini, davalının buna rağmen ödeme yapmadığını ve başlatılan icra takibine itiraz ettiğini beyan etmiş, Ankara ...

İcra Müdürlüğü'nün ... E. Sayılı icra takibine davalı tarafından yapılan itirazın iptaline, mevcut icra takibinin devamına, alacağın %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili; davacı tarafın başlatmış olduğu E. ... sayılı icra takibinde ileri sürdüğü borca dayanak olarak herhangi bir dayanağı davalı müvekkile göndermediği ve icra dairesine de ibraz etmediğini, müvekkili adına ödeme gerçekleştirildiğini ispatlar nitelikte bir belge icra müdürlüğü dosyasında yer alan icra dosyasında ve mahkememiz nezdinde açılmış davada sunulmadığını, dava konusu somut olay açısından 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun Daimi Muaflıklar Başlıklı (4/p) Maddesinin, Yapı Kooperatifleri Açısından Değerlendirilmesi başlığı incelendiği takdirde ...

Konut Yapı Kooperatif'in kanunen vergi muafiyeti bulunduğunu, ilgili vergi borcunun asıl sahibinin TOKİ olduğunu, müvekkilin 13/05/2018 ve 16/08/2020 tarihleri arasında kooperatif başkanı olarak görev yaptığı dönemler içerisinde emlak ve arsa vergilerinin ödenmesi konusunda ... ve TOKİ tarafından herhangi bir borç için ödeme tebligatı almadığını, kooperatif yöneticilerinin emlak ve arsa vergilerinin ödenmesi konusunda TOKİ üyeleri ve çalışanları tarafından telefon ile arandıklarını belirttiklerini,

kooperatifin ...'a gönderdiği belgesine ithafen ...'un 29/04/2022 tarih ve 2022/172 sayılı verdiği cevap yazısında 9.675,96TL'nin diğer kooperatifler dahil olmak üzere Ankara 7. İcra Dairesi ... esas sayılı dosyaya yapılan toplam 67.236,32TL ödeme sunulmuştur şekilde beyanda bulunduğunu, ödenmesi gereken 9.675,96TL için 44 kooperatif üyesinden kişi başı 220,00TL toplayan kooperatif yönetiminin ...'tan gelen 09/05/2022 2022/188 sayılı belge ekinde ise ödenmesi gereken bedelin 9.675,96TL değil 5.287,00TL olduğunu beyan ettiğini, yanlış uygulama ve hesaplamaların dosyanını her aşamasında mevcut olduğunu beyanla,

haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Ankara ... İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, davacı kooperatifin ticaret sicil kaydı, davacı kooperatifin tüm genel kurul tutanakları, davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları, davalı tarafın ticari defter ve kayıtları, 16/11/2023 tarihli bilirkişi raporu, 06/05/2024 tarihli bilirkişi ek raporu ile tüm dosya kapsamı.

Bilirkişi raporunda, davalının kooperatif ortaklığını, kooperatifin eski ortağı ...'dan devraldığı, devir işleminin kooperatif yönetim kurulunun 30/04/2018 günlü 39 sayılı oturumunda görüşülerek kabul edildiği, anılan yönetim kurulu kararında ve üye kayıt defterinde davalının ortaklığının niteliği hakkında bir açıklama bulunmamakla birlikte, davalıdan talep edilen tutarın kooperatif aidatı ya da bu kapsamda inşaat, altyapı ve çevre düzeni karşılığı istenen bir yükümlülük olmadığından, davalının ortaklığının niteliğinin sonucu değiştirmeyeceği, ...

Belediye Başkanlığı tarafından 7326 Sayılı Kanun kapsamında tahakkuk eltirilen vergi borcunun 2011-2021 yılları için TOKİ hesabına, 2009 ve 2010 yılları için ... Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği tarafından TOKİ hesabına ödenmesi paralelinde, 44 konutluk vergi borcunun 19/04/1999 günlü .... Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (...), ... Yapı Kooperatifleri Birliği ile ...

Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen “Arsa Tahsis Protokolü'nün “Kooperatifin Yükümlülük ve Hakları" başlıklı 3 maddesinin 12. bendi gereğince kooperatife ve ortaklarına rücu edilmesinin mümkün olacağı, dolayısıyla 19/04/1999 günlü "Arsa Tahsis Protokolü" gereği, KK.'nun 23 maddesi doğrultusunda talep edilen tutardan davalının da sorumlu olduğu, bu kapsamda davalının bir ödemesinin bulunmadığı, 09/06/2022 günlü takip doğrultusunda, davalının davacı kooperatife olan toplam borç tutarının 4.079,31TL olduğu belirtmiştir.

Bilirkişi ek raporunda, davalı vekilinin itirazlarının karşılanması kapsamında hazırlanmış olan bu ek rapor, 16/11/2023 günlü kök rapordaki varılan sonuç aynı kalmak üzere düzenlendiği belirtilmiştir.

GEREKÇE

Dava; kooperatif üyeliğinden kaynaklanan emlak vergisinin rücuen tahsili için başlatılan ilamsız icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.

Ankara 1.ATM'nin ...E-...K sayılı ilamı ile yetkisizlik kararı verilerek mahkememize gönderilen dava dosyası mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydedilmiştir.

Davacı alacaklı kooperatif üyeliğinden kaynaklı davalıdan alacaklı olduğu iddiasıyla ilamsız icra takibi başlatmış olup; ödeme emri davalı borçluya 15.06.2022 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 7 günlük yasal süresi içinde 17.06.2022 tarihinde ödeme emrine itiraz ettiğinden takibin durdurulmasına karar verilmiştir. İtirazın iptaline yönelik olarak açılan iş bu dava hak düşürücü yasal süresi içerisinde açıldığından işin esasına girilerek inceleme yapılmıştır.

Davalının Altındağ 7. Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiyi numaralı kooperatif hisse devri senedi ile kooperatif ortağı ...'a ait hisseyi devraldığı, devir işleminin kooperatif yönetim kurulunun 30/04/2018 tarih ve .. sayılı oturumunda görüşülerek kabul edildiği ve davalının davacı kooperatif üyesi olduğu, niteliğinin dosya kapsamından belirlenemediği anlaşılmıştır.

09/12/1998 ve 25/01/1999 günlü "Arsa Tahsis Protokolü" ile Başbakarılık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından ... Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (...)'ne tahsis edilen Ankara ili ... ilçesi ... mahallesinde bulunan ... Ada ... Parselde kayıtlı 4351,6 m2'lik arsa, ... Konut Yapı Kooperatifi'ne 19/04/1999 günlü ... Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (...), ... Yapı Kooperatifleri Birliği ile ...

Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen "Arsa Tahsis Protokolü" ile tahsis edilmiştir. Bu arsa üzerinde 5 yıl süre ile yenilenen yapı ruhsatı uyarınca mal sahibi TOKİ, yüklenici ...'tur.

Bu protokolün 3 numaralı "Kooperatifin Yükümlülük ve Hakları" başlıklı maddesinin 12. bendi "Kooperatif, tahsis konusu arsalara İlişkin tahakkuk edecek emlak vergileri ile mevcut ve protokolün imzasından sonra getirilen diğer tüm vergi, resim, harç, tezyid-i bedel ve vb. giderlerin kendileri tarafından ödeneceğini taahhüt eder." şeklindedir. Bu düzenleme gereğince kooperatif tahsis konusu arsalara ilişkin tahakkuk edecek emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür.

TOKİ tarafından tahsis konusu arsa ve üzerindeki 44 konut ile ilgili ödenen emlak vergisinin davacı kooperatiften sorumluluğu kapsamında istendiği davacı kooperatif tarafından büyük bir kısmının ödendiği sabittir. Yine TOKİ tarafından arsa vergisinin de ödenerek davacı kooperatiften sorumluluğu kapsamında istendiği, davacı kooperatif tarafından arsa verginin de TOKİ'ye ödendiği sabittir.

Takibe ve davaya konu edilen alacak davacı kooperatifin 2010 yılı için ödediği arsa vergisi ile 2011-2021 yılları için ödediği emlak vergisinden davalı kooperatif ortağına düşen paya ilişkindir. Davalı yan talep edilen döneme ilişkin arsa vergisi ile emlak vergisini ödeme yükümlülüğünün mal sahibi Toki'ye ait olduğunu, davacı kooperatifin sorumlu olmadığını, dolayısıyla davacı kooperatif ortağı olan davalının da bundan sorumlu olmadığını savunmaktadır.

İddia ve savunma, toplanan deliller, alınan gerekçeli ve denetime elverişli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalının dosya kapsamından tespit edildiği üzere davacı kooperatifin ortağı olduğu, TOKİ adına kayıtlı Ankara ili ... ilçesi ... mahallesinde bulunan ... Ada ...

Parselde kayıtlı 4351,6 m2'lik arsanın davacı kooperatife tahsis edildiği, tahsis protokolünün 3. Maddesinin 12. Bendi uyarınca arsa sebebiyle doğacak vergilerden davacı kooperatifin sorumlu olacağı, bu kapsamda TOKİ tarafından ödenen bedellerin davacı kooperatife rücu edilmesi ile davacıdan tahsil edilmesinin protokol uyarınca yerinde olduğu, davalının da kooperatif ortağı olması sebebiyle ödenen bu tutardan ortaklık hissesi oranında sorumlu olduğu,

her ne kadar davalının ortaklığının niteliği belirli değilse de talep edilen tutarın aidat ya da inşaat karşılığı istenen yükümlülük olmadığından niteliğinin sonuca bir etkisinin bulunmayacağı, bu kapsamda davalının payına düşen arsa vergisi ile emlak vergisinden sorumlu olduğu ve takibe vaki itirazının haksız olduğu sonuç ve kanaatine varıldığından davanın kabulüne, Ankara ...

İcra Dairesinin ... esas sayılı icra takip dosyasına davalı borçlu tarafından yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, asıl alacak likit(bilinebilir/belirlenebilir) olduğundan ve davalı takibe haksız itiraz ettiğinden asıl alacağın %20'si olan 815,86TL icra inkar tazminatının davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı