Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/411 K.2023/987

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO

2023/411 Esas

KARAR NO : 2023/987

HAKİM

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

DAVA

Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 18/04/2023

KARAR TARİHİ: 28/09/2023

K. YAZIM TARİHİ: 09/10/2023

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ...'un yetkilisi olduğu ... Tic. Ltd. Şti.'nin, Davalı Site Yönetiminin halefi olduğu ... Kooperatifinin dolap, kapı işlerini ve doğramalarını üstlendiğini, işbu inşaat işlerini zamanında yapıp gereği gibi teslim etmesi üzerine kendisine ücretine mahsuben 25.05.2008 tarih, ... karar sayılı yönetim kurulu kararı ile .../... parsel ... Sk.

No: ... zemin katında ... nolu dairenin bırakıldığını, imarın değişmesi halinde yaptığı işlerin karşılığı olarak, tapuyu müvekkilinin alabileceğinin karar altına alındığını, sözleşme uyarınca işlerin yapıldığı tarih itibariyle bu işlerin karşılığı olan bedelin 269.000 TL olduğunu ancak müvekkilinin halen tapuyu alamadığını, yaptığı işlerin bedelinin de ödenmediğini beyan ederek, 25.05.2008 tarih, ... karar sayılı yönetim kurulu kararı uyarınca yaptığı imalat işleri karşılığında müvekkiline verilen ve müvekkiline aidiyeti T.C.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.09.2018 tarih, ... belge numaralı yapı kayıt belgesi ile sabit olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... Cadde, Dış Kapı No: ..., ...

Ada, ... parsel, ... nolu bağımsız bölüm tapusunun müvekkil adına tesciline, mümkün olmaması halinde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla tapu rayiç bedelinden şimdilik 10.000 TL'nin müvekkilinin istifadesinin durdurulduğu günden itibaren işlemeye başlayacak ticari faiziyle beraber davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı ... cevap dilekçesinde ve mahkememizde alınan beyanında özetle; ... sitesi no:... ... blok (... ada,... nolu parsel) ile ilgili olarak satışa çıkarılan konutlar için alıcıların konut kredilerine başvurmaları neticesinde eksperlerin sürekli numarataj hatası raporu vererek konut kredilerini onaylamadıklarını, Bina yönetiminin ...

Tapu Müdürtüğü ile yaptığı görüşmeler sonucunda yetkililerce binadaki zemin kat No:... daire karşısında bulunan davacının ... nolu daire olarak ifade ettiği bölüme bağımsız bölüm numarası verilemeyeceği ... nolu daire olarak ifade edilen dairenin bulunmadığı ve zemin kat ... nolu dairenin karşısındaki dairenin idare binası olarak kayıtlarda yer aldığı dolayısıyla konut kredisi eksperlerinin bunun için kredi taleplerini reddettiklerinin belirtildiğini, dolayısıyla dava konusu edilen yerin tapu kayıtlarında, imar planlarında, projede ve yönetim planında bağımsız bölüm olarak tanımlanmadığını,

bu nedenle dava konusu edilebilecek bir yer olmadığını beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Ticaret sicil kayıtları, tapu kayıtları, kooperatif kayıtları ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, tapu iptali ve tescil, bunun mümkün olmaması halinde ise rayiç bedelin tahsili talebine ilişkindir.

Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapusunun mahkeme kararı ile devrini sağlayan davalardandır. Bir başka deyişle bir taşınmazın tapudaki tescilinin herhangi bir nedenle yolsuz ve hukuka aykırı olduğu iddiası ile açılan ve yolsuz tescilin iptali ile taşınmazın hukuka uygun şekilde tescilinin talep edildiği dava türüdür.

Görüldüğü gibi, tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için ortada öncelikle yolsuz bir tescil bulunması gerekmektedir. Bunun tek istisnası olağanüstü zamanaşımı yoluyla açılan tapu iptal ve tescil talebidir.

Yine bir kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için o kişinin tapuda malik olarak görülmesi gerekmektedir.

Davacı tarafından ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Cadde, Dış Kapı No:... ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümü tapusunun kendisi adına tescili istenmektedir.

... Tapu Müdürlüğünden gelen 08.05.2023 tarihi yazı cevabında ... İlçesinde bulunan ... ... parsel ... nolu bağımsız bölümün bulunmadığı belirtilmiştir.

Yine davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde ... nolu bağımsız bölümün bulunmadığı, dava konusu edilen yerin imar planlarında ve projede müştemilat veya idare binası olarak ayrıldığı, bağımsız bir bölüm olarak ayrılmadığı beyan edilmiştir.

Bu haliyle tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmaz için -olağanüstü zamanaşımıyla tescil istenmediğine göre- tapu iptal ve tescil talebinde bulunulamayacağından davanın reddine karar vermek gerekmiştir.

Katip Hakim · e-imza e-imza