Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/815 K.2023/1197

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO

2023/815 Esas

KARAR NO : 2023/1197

HAKİM

KATİP

DAVACI : 1-

VEKİLİ

DAVACI : 2-

VEKİLİ

DAVALI

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 27/07/2023

KARAR TARİHİ: 09/11/2023

K. YAZIM TARİHİ: 30/11/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkillerinin maliki bulunduğu Ankara-...- ... Mh. – ... ada ... parselde kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapmak üzere, yüklenici ...

Tic.Ltd.Şti ile Ankara ...Noterliği’nin 23/08/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı ve Ankara ...Noterliği’nin 11/09/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Ankara ...Noterliği’nin 08/02/2021 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmelerin, sözleşme konusu inşaatın yapılacağı müvekkillerine ait Ankara-...- ...

Mh. – ... ada ... parselde kayıtlı arsanın tapu kaydına şerh edildiğini, bahsi geçen sözleşme ve ek/tadil sözleşmelerinin, davalı/yüklenicinin temerrüdü nedeniyle davacı/arsa malikleri tarfından açılan davada Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/739 Es . - 2023/650 K. syl.

01/06/2023 tarihli kararı ile geriye etkili olarak feshedildiğini, sözleşmenin feshi nedeniyle taşınmazın tapu kaydındaki şerhin dayanağı kalmadığından terkini için iş bu davayı açtıklarını beyan ederek, mahkeme kararı ile taraflar arasındaki, geriye etkili olarak feshedilen Ankara ...Noterliği’nin 23/08/2017 tarih ve ... yevm.syl. ve Ankara ...Noterliği’nin 11/09/2017 tarih ve ... yevm. Syl.

Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Ankara ...Noterliği’nin 08/02/2021 tarih ve ... yevm. Syl. “Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesinin, Ankara-...- ... Mh. – ... ada ... parselin tapu kaydındaki şerhinin terkinine/kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Dava dilekçesinin usulüne uygun tebliğine rağmen davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmamıştır.

DELİLLER

Tapu kaydı, Ankara ...Noterliği’nin 23/08/2017 tarih ve ... yevm.syl. ve Ankara ...Noterliği’nin 11/09/2017 tarih ve ... yevm. Syl. Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Ankara ...Noterliği’nin 08/02/2021 tarih ve ... yevm. Syl. Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi, Mahkememizin 2022/739 E. - 2023/650 K. Sayılı dosyası ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, kat karşılığı inşaat yapım ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesine ilişkin şerhin, tapu sicilinden terkini istemine ilişkindir.

Davacı mal sahipleri ile davalı yüklenici arasında Ankara ...Noterliği’nin 23/08/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı ve Ankara ...Noterliği’nin 11/09/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Ankara ...Noterliği’nin 08/02/2021 tarih ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Ek ve Tadil Sözleşmesi düzenlenmiştir. Sözleşmenin konusu mülkiyeti davacı mal sahiplerine ait olan Ankara-...- ... Mh. ... ada ... parselde kayıtlı arsa üzerine konut yapımı ve gayrimenkul satış vaadine ilişkindir. Sözleşme, davalı-yüklenicinin talebi üzerine, 28/11/2017 tarihinde tapu siciline şerh edilmiştir.

Davacı bu sözleşmeye istinaden davalı yüklenici ile 23/08/2017 ve 11/09/2017 tarihli sözleşmeleri akdetmiş, en sonunda da taraflar arasında 08/02/2021 tarihli ek/tadil sözleşmesi yapılmıştır. Davacı hak kaybına sebep olduğu gerekçesi tapudaki şerhin kaldırılmasını talep etmektedir.

Dosya kapsamı, toplanan deliler birlikte değerlendirildiğinde;

Tapu Kanunun 26/6 maddesi ne göre şerhten itibaren 5 yıl içerisinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tecil edilmezse, şerhin, tapu sicil muhafızı veya memurunca re'sen terkin olunması gerekmektedir. Buna göre şerhin etkisi 5 yıl ile sınırlıdır. Bildirilen sürenin dolmasından sonra Tapu Kanunu'nun 26 ve Tapu Sicil Tüzüğü'nün 78/4 maddesi karşısında, terkin işleminin, 5 yıllık sürenin geçmesi ve taşınmaz maliklerinin bu sürenin geçtiğini belirterek terkin talep etmeleri halinde yapılacağı açıktır. (Y.14HD.09.03.2006T., 2006/1476E., 1476K.)

Somut uyuşmazlıkta niza konusu şerh dava konusu arsa üzerinde tapuya 28/11/2017 tarihinde işlenmiştir. Tapu kaydının incelenmesinden; taşınmaz 5 yıl içerisinde kat irtifakına geçilmediği, bağımsız bölümlerin oluşturulmadığı sabitttir.

Şerhin konusu olan taşınmazın 5 yıl içerisinde kat irtifakına geçmediği tartışmasızdır. Bu durumda Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre şerhin tapu kaydından kaldırılması hususunda yetkili merci (mal sahibinin istemesi üzerine) Tapu Sicil Müdürü, ya da memurudur. Böyle olunca yasanın idari bir makama görevlendirdiği konuda, işin yerine getirilmesinin dava yolu ile mahkemeden istenmesi doğru değildir.

(Y.14.HD.02.03.2006T., 2006/541) Kaldı ki, davacılar Tapu Kanunun 26/6.maddesi gereğince tapu müdürlüğünün görevini yerine getirmediğine ilişkin bir bilgi veya belge de sunmamışlardır. Tüm bu durumlar karşısında davacıların maliki olduğu arsa üzerinde idari bir tasarrufla yapmaları gereken şerh terkinini dava yoluyla istemeleri nedeniyle açılan ve hukuki yarar bulunmayan davanın reddine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip Hakim · e-imza e-imza