Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/132 K.2025/360

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/132

KARAR NO : 2025/360

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

: 2-

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 22/01/2024

KARAR TARİHİ: 19/03/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 19/04/2025

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı olan ... nolu dairenin tapu kaydının muvazaa nedeniyle iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini ya da terditli talepleri olarak şimdilik 50.000,00TL taşınmaz bedelinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ileride güncel şekilde tespiti ile müvekkile ödenmesine karar verilmesini, Haksızişgal nedeniyle;

müvekkil lehine dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak son 5 yıllık ecrimisile hükmedilmesini, haksız devir ve haksız işgal nedeniyle fazlaya ilişkin her türlü tazminat haklarının ve Kooperatifin uğradığı başkaca zararlara ilişkin hakların saklı tutulmasını, Dava konusu hukuka aykırı işleme sebebiyet veren kararlara imza atan ve bu suretle zarara sebebiyet veren diğer tüm yönetim kurulu üyeleri hakkındaki dava ve talep haklarının ve fazlaya ilişkin tüm haklarının saklı tutulmasını, Dava konusu hukuka aykırı işlem nedeniyle;

gerek davalı hakkında, gerekse zarara sebebiyet veren müşterek müteselsil sorumlu diğer kişiler hakkında yapılacak/yapılmış olan diğer hukuki işlemler bakımından tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla davalarının kabulüne karar verilmesini, 1, 2. ve 3. şıklarda yer alan taleplere parsel bedellerine dava tarihinden itibaren avans faizi işletilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili ıslah dilekçesinde; Dava kapsamındaki parasal talepleri olan taşınmazların bedeli bakımından 2.000.000,00TL, ecrimisil bedeli bakımından 111.828,00TL olarak güncelleyerek ıslah ettiklerini belirtmiştir. e-imza e-imza e-imza e-imza

CEVAP

Davalı usulüne uygun tebliğe rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliği nedeniyle haksız alındığı iddia edilen taşınmazların tapusunun iptali ve tescili, olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili ve ecri misil istemlerine ilişkindir.

Dosya incelendiğinde; davacı ... ili, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... parselde kayıtlı olan ... nolu dairenin tapu kaydının muvazaa nedeniyle iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini ya da terditli talepleri olarak şimdilik 60.000,00TL taşınmaz bedelinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ileride güncel şekilde tespiti ile müvekkile ödenmesine karar verilmesini, Haksızişgal nedeniyle; müvekkil lehine dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak son 5 yıllık ecrimisile hükmedilmesini, talep etmiş, davacı vekilinin bu iddia ve talebine karşılık davalı veya vekili dosyaya bir savunma sunmamıştır.

Dava konusu ... Mahallesi .. Ada ... Parselde bulunan ... numaralı bağımsız bölüm satış işlemi ile ... adına tescil edilmiştir.

Mahkememizce kooperatif kayıtları incelenerek, tapu iptali ve tescil ile tazminat koşullarının oluşup oluşmadığı ve dava konusu taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin tespiti yönünden bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilmiş ve dosya bilirkişi heyetine tevdi edilerek rapor düzenlenmesi istenilmiştir.

Mahkememize sunuluna bilirkişi heyeti raporunda; davanın ... ili, ... İlçesi, ...

Mah. ... ada ... parselde kayıtlı olan ... nolu dairenin davalı (...) adına olan tapu kaydının muvazaa nedeniyle iptali ile davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesi veya terditli olarak şimdilik 50.000,00TL taşınmaz bedelinin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ileride güncel şekilde tespiti ile müvekkile ödenmesine karar verilmesi, haksız işgal nedeniyle, davacı lehine dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak son 5 yıllık ecrimisile (kira tazminatına) hükmedilmesi, talep edilen bedellere dava tarihinden itibaren avans faizi içerdiği, davalılardan ...'ün dosyaya savunma sunmadığı, davalı ...'ün, ...

Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ..., ... ve ... nolu daireler için ortaklık kaydı bulunduğu, ... ve ... nolu dairelerle ilgili ortaklığını yakınlarına devrettiği, aralarında davalının da bulunduğu yönetim kurulunun 16.11.2017 tarihli ... nolu toplantısında dava konusu ... nolu dairenin tapusunun davalı adına tescil ettirilmesine karar verildiği, 20.01.2014 tarihinde önce ... adına kat irtifakı tesis ettirilen dairenin tapusunun, 17.11.2017 tarihinde “satış” nedeniyle davalı ... adına, daha sonra 21.06.2021 tarihinde yine “satış” nedeniyle diğer davalı ...adına tescil ettirildiği, aynı tarihte satışla birlikte ...

Bankası lehine ipotek tesis edildiği, Mahkemenin ... D.

İş sayılı dosyası ile de “ihtiyati tedbir” şerhi konulduğu, Kooperatifin muhasebe kayıtlarına göre, davalı ... veya yakınları olduğu belirtilen kişilerin hiçbir ödemesinin bulunmadığı, dava konusu ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu dairenin, dava tarihindeki rayiç bedelinin 2.000.000, TL ve talep edilen beş yıllık tazminatın 111.828,TL hesaplandığı, tapu iptaline karar vermenin ve diğer taleplerin kabulüne karar vermenin Mahkemenin takdirinde olduğu, henüz kesinleşmemiş olmakla birlikte, Ankara ...

Ağır Ceza Mahkemesindeki ... Esas nolu ceza davasında Mahkeme tarafından, davalı ...'ün “ZİMMET” ve “GÖREVİ KÖTÜYE KULLANMA” suçlarından cezalandırılmasına ancak hükmün henüz kesinleşmediği yönünde kanaat bildirilmiştir.

Dolayısıyla davalı tarafça davaya konu taşınmaza ilişkin bir bedel ödenmediği, ana sözleşmenin bedelsiz olarak taşınmaza malik olunmasını mümkün kılmadığı anlaşılmaktadır.Aynı Kooperatife ilişkin benzer uyuşmazlıklarda da Mahkememizce karar verildiği üzere Davalı taraf davaya konu taşınmazın Mahkememizin ... esas, ... karar sayılı ilamı ile ... adına mülkiyetinin tespit edildiğini iddia etmişse de e-imza e-imza e-imza e-imza

tespitin davacı adına yapılmamış olması, ... tarafından davalıya herhangi bir devir kaydının olmaması ayrıca davalı hakkında verilen mahkumiyet hükmü gözetilerek davalı adına yapılan tescilin yolsuz olduğuna vicdanen kanaat getiren Mahkememiz davanın kabulüne karar vermiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurmuştur. Bu arada davacı taraf her ne kadar ecrimisil talep etmişse de davalının Kooperatif kararı ile söz konusu taşınmazı kullandığı bu haliyle ecrimisil koşullarının oluşmadığı kanaatine varan Mahkememiz bu yöndeki davacı talebini reddetmiştir.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza