Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/264 K.2025/356

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/264

KARAR NO : 2025/356

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 22/02/2024

KARAR TARİHİ: 26/03/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 26/04/2025

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... parsel, ... Blok ... Kat ... numaralı konut niteliğindeki bağımsız bölümün (.... Mahallesi ... Cadde No:... Daire No: ... ... ... ) davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle, müvekkilİ adına tapuda tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; Dava dilekçesinde yer alan aleyhe sair hususları kabul etmediklerini, dava hukuki ve maddi dayanaktan yoksun olduğunu beyan ederek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, Taraflar arasında düzenlenen sözleşme kapsamında .. ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok ... Kat ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Bilirkişi kurulu 02/10/2024 tarihli raporunda özetle; taraflar arasında 06/10/2017 tarihli taşeron sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin ilgili hükümlerine göre; ''Madde 4.3. Yapılacak Olan Kesin Kabul Sonrası, Taşeron'un İş Bu Sözleşme Konusu İşlerle İlgili Vergi Ve Sgk Borcu Olmadığını Gösterir Yazıyı Müteahhit" E Sunması, Yasalarla Belirlenmiş e-imza e-imza e-imza e-imza

Asgari İşçilik Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Olması, Taşeronun İşçilerine Borcu Olmadığını Gösterir İbranamelerin İbrazı, İşbu Sözleşme Konusu İşle İlgili Olarak Taşeron Ve/veya Müteahhit Aleyhine Açılmış Olan İş Kazası Vb. Herhangi Bir Davanın Bulunmaması Halinde Barter Tutarı Mansuplaşılacaktır. Taşeron Çalışanları İle İlgili Müteahhit" Herhangi Bir İş Davası Açılmışsa Barter Tutarı İş Bu Davanın Kesinleşme Kararına Kadar Müteahhit Tarafından Tutulur.

Müteahhit Dilerse Barter Tutarını, Açılmış Olan İş Davasında Veya Davalarında Davacı Taraflara Ödeme Yaparak Kullanma Hak Ve Yetkisine Haizdir. Taşeron'dan Kaynaklı Herhangi Bir Sebeple Müteahhit Aleyhine Dava Açılması Halinde, Müteahhit" Tin Dosyaya Giren Avukatının Avukatlık Ücret Tarifesi Gereği Ücretlerini Taşeron Ödeyecektir. Müteahhit, Avukatlık Ücretlerini Ödeyip Taşeronun Barter Tutarından Kesinti Yapabilme Hakkına Sahiptir. Taşeron İş Bu Hususu Kabul Ve Taahhüt Eder.

Madde 6.2.2. Taşeron, Sözleşme Konusu İşin Devamı Süresince İşyerinde Çalışma Ve İş İn Gerektirdiği Her Türlü Tedbiri, İlgili Mevzuata Uygun Olarak, En Geniş Bir Şekilde Almakla Yükümlü Olup, Bundan Doğrudan Doğruya Kendisi Sorumludur.

Taşeronun İşçilerinin İş Kazasına Uğraması Veya Taşeron İşçilerinin Alacakları Nedeniyle Müteahhit'e Karşı Herhangi Bir Dava Açılması Halinde Müteahhit, Taşeron 'un Barter Tutarını İş Kazasına Uğrayan Kişi Veya Zarar Gören Ailesine, Taşerondan Alacağını Alamayan İşçiye Ödeme Olarak Kullanabilir. Taşeron İş Bu Hususu Gayri Kabili Rücuen Ve Külliyen Beyan Ve Kabul Eder. Madde 6.2.3.

Taşeron, Şantiye Sahası İçerisinde, Kendisi, İlgili Personeli Veya İşçilerinden Dolayı Meydana Gelen İş Kazası, Trafik Kazalarında Üçüncü Şahıslara, Emniyet Ve Jandarma Teşkilatına Ve Adliyeye Karşı Muhatap Ve Sorumlu Olacaktır. Tüm Kazalarda Her Türlü Maddi Ve Manevi Sorumluluğu, Tazminat, Ceza Ve Her Türlü Masrafların Bedelleri Tamamen Taşeron' A Ait Olup Bunlar Hiçbir Şekilde Müteahhit'e Yüklenemez.

Müteahhit, Taşeron Firmanın Teminatlarını İş Bu Kazalar Nedeniyle Karşılaşacağı Davalarda Kullanma Hak Ve Yetkisine Sahiptir. Madde 22. Taşeron İşçilerinin Uğramış Olduğu İş Kazaları Nedeniyle Müteahhit Firmanın Da Davalı Olarak Gösterilmesi Halinde İş Bu Davalardan Doğacak Maddi Manevi Tazminatlar, Avukatlık Masrafları Vb. Tüm Sorumluluk Taşeron Firmaya Aitti. Müteahhit, Taşeronun Barter Tutarını Bu Gibi İş Kazası Davalarında Kullanabilir.

Barter Tutarı Yetmediği Durumlarda Varsa Diğer Teminatları Nakde Çevrilir. Madde 23. Taşeron' Un Taahhüt Konusu İşte Ve İşyerinde Çalıştırdığı İşçilerin Ödenmemiş Alacakları, Ödenmemiş Sosyal Sigorta Primleri Veya İş Kazası Nedeniyle Açılan Davalarla İlgili Olarak Açılan Tazminat Ve Mahkeme Masrafları Taşeron Nam'ı Hesabına Müteahhit Tarafından Ödenerek, İlk İstihkakından Veya Barter Tutarından Kesilir. Barter Tutarının Yetmemesi Halinde Diğer Teminatlar İrad Kayıt Edilir.

Madde 30. Barter Dairelerinin Teslimi Sözleşme'nin 4.1 Madde'sinde Sözü Edilen Barter, Kesin Kabul Sonrasına Kadar Müteahhit Tarafından Tutulur. Söz Konusu Barter, Taşeronun Sgk Borcu Olmadığını Gösterir Yazıyı Müteahhite Sunması, Taşeron Firma'nın İşçilerine Borcu Olmadığını Gösterir İbranamelerin İbrazı, İşbu Sözleşme Konusu İşle İlgili Olarak Taşeron Firma Ve -veya Müteahhit Aleyhine Açılmış Olan İş Kazası Vb.

Herhangi Bir Davanın Bulunmaması Ve Ancak Müteahhitin Yazılı İzniyle Taşeron'a 30 Gün İçerisinde İade Edilir.

Barter Dairelerinin Tesliminde Oluşacak Tüm Tapu Masrafları Ve Harçlar Taşeron'a aittir.'' hükümlerinin yer aldığının tespit edildiği, dava dışı işçiler tarafından açılan davalarda işçilik tazminat ve alacaklarının hüküm altına alındığı, bazı davaların ihtiyari anlaşma sonunda konusuz kaldığı, diğer bir kısım davaların ise feragat nedeniyle reddine karar verildiğinin tespit edildiği, dosya kapsamından bu davalar nedeniyle davalı şirket ... Şti.

Tarafından ödeme yapıldığının tespit edilemediği, ... olarak bırakılan ... numaralı dairenin davacı yükleniciye verilmemiş olmasının taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine ve dosya kapsamına uygun olacağı, dava konusu ... numaralı dairenin dava tarihi olan 22/02/2024 itibariyle değerinin 7.000.000,00-TL olabileceğinin bilirkişi kurulu tarafından tespit edildiği anlaşılmıştır.

e-imza e-imza e-imza e-imza

Mahkememizce yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasındaki sözleşme hükümleri gereğince davanın açıldığı tarih itibariyle davacı tarafın kendi üzerine düşen ödemeleri yerine getirmediği, bu kapsamda dava konusu barter anlaşmasına dayalı dairenin verilmesinin ancak ilişiksizlik belgesinin alınmasına ve işçilerden tarafından açılacak dava olmaması şartına bağlı olduğu, somut olayda bu koşulların gerçekleşmediği anlaşıldığından davacının bu taşınmazı talep etmekte hakkı olmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza