Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/875 K.2024/686

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dilekçesinde özetle: Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında ... tarihinde imzalanan sözleşme gereğince davalı şirket tarafından; ... ili ... içerisinde bulunan ... ve ... tadilatı kapsamında sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma tesisatı, yangın tesisatı, müşterek tesisat, havalandırma ve klima tesisatı, ... ve ... blokları sıhhi tesisat, kolon tesisatı ve toplamalar işlerinin KDV dahil ...-TL bedelle yapılması hususunda anlaşıldığını, davaya konu sözleşmeye göre davalı şirketin, anılan sözleşme gereği üstlenmiş olduğu edimlerini sözleşme ve eklerine, fen ve sanat kurallarına uygun şekilde yapmayı,

... tarihine kadar eksiksiz teslim etmeyi taahhüt ettiğini, ... tarihinde yapılan ek protokol ile taraflar arasında imzalanan ... tarihli sözleşmenin işin yapımı ile ilgili malzeme ve işçilik yükümlülükleri ile “ödeme planı” maddesi revize edildiğini, ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu ...’ün tapu devri işin %75’inin tamamlanması halinde, ... İli ...

İlçesi ... ada ... parsel ... blok ...’ün tapu devri ise iş bitiminde gerçekleştirileceğini, bu maddede yazılı şartların gerçekleşmediği takdirde tüm taşınmazların devrinin iş bitiminde gerçekleştirileceğini, tapu devirleri nedeni ile ödenecek harç ve masraflar yüklenici tarafından karşılanacağı kararlaştırıldığını, ek protokol ile ... İli ...

İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... ve ... nolu ...’ün ve ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel ... blok ...’ün anahtarları iş bu ek protokolün imza tarihi itibarı ile yükleniciye verildiğini, ancak, müvekkili şirketin tüm bu iyi niyetli davranışlarına rağmen davalı yüklenicinin davaya konu sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmediğini, işin teslim tarihi olan ... tarihinde hala tamamlamamış olması ve dolayısıyla da işi teslim etmemesi üzerine tarafların bir araya gelerek ... tarihinde tekrar bir ek protokol düzenlediklerini, davalı-yüklenicinin nakit ihtiyacı olduğunu belirtmesi üzerine de;

... tarihli protokol ile anahtarı teslim edilen ... İli ... İlçesi ... ada ... parsel ... blok ...’ün anahtarı davalı-yükleniciden geri alınarak bu taşınmazın devrine ilişkin sözleşme hükümlerinin iptaline karar verildiğini, davalı-yüklenicinin işi teslimde gecikmesi ve müvekkil şirketin zararının her geçen gün artması nedeniyle ... İli ...

İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu ...’ün devri davalı-yüklenicinin sözleşme ve ek protokollerdeki tüm taahhütlerini sözleşme ve ek protokollere uygun olarak yerine getirmesi ve devri talep ettiği esnada müvekkil şirkete ...-TL ödeme yapması koşuluna bağlandığını, yapılan bu ikinci ek protokol ile; işbu davaya konu sözleşmede ... olarak belirlenmiş olan iş teslim tarihini ise müvekkil şirket; davalı-yükleniciye yapmış olduğu yüklü miktardaki ödemeler, kalan işin yeni bir yüklenici bulunarak tamamlatılması durumunda gerekli piyasa araştırmasının yapılması,

en uygun tekliflerin toplanması aşamalarının uzun sürecek olması göz önüne alınarak işin teslim tarihi ... olarak belirlediğini, ancak belirlenen bu yeni teslim tarihinin, hiçbir şekilde ek süre tayini anlamına gelmeyeceği ve müvekkili şirketin her türlü zarar, ziyan, cezai şarta ilişkin talep haklarının saklı tutulduğu da protokolde belirtildiğini ve taraflarca kabul edildiğini, gelinen aşamada davalı yüklenici işbu davaya konu sözleşme ile üstlenmiş olduğu edimlerini yerine getirmediğini, müvekkili şirketin zarara uğramasına ve zararının da her geçen gün artmasına sebep olduğunu,

ihtiyati tedbir taleplerinin kabulü ile davalı-yüklenicide anahtarları bulunan ve haksız olarak işgal etmekte olduğu ... İli ...

İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... ve ... nolu ...’ün anahtarlarının tarafımıza veyahut mahkeme kasasına teslimine karar verilmesini, davanın kabulünü, ...-tl nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesini, ...-tl nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesini,

davalının ayıplı ve kusurlu imalatlarının düzeltilmesi ve uygun hale getirilmesi için müvekkil şirketin dava konusu işlerle ilgili dava dışı yükleniciye şimdiye kadar ödemiş olduğu ve işin henüz tamamlanmamış olması nedeniyle hala ödemeye devam etmekte olduğu bedellere istinaden ...-TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesini, sözleşme gereği gecikilen her gün için işletilecek olan cezai şart bedeli olarak ...-TL nin ticari temerrüt faizi ile birlikte taraflarına ödenmesini, davalının, anahtarlarını taraflarına iade etmeyerek haksız işgal ile sebebiyet verdiği ...

İli ... İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... ve ... nolu ... için ...-TL Haksız işgal ve ecrimisil bedelinin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Müvekkili tarafından yüklenilen işin %90'ından fazlasının tamamlandığını, bu hususun yargılama sırasında yapılacak keşif ve alınacak bilirkişi raporlarında ispat edileceğini, dolayısıyla müvekkil davalının davacı nezdinde halen alacağı bulunmadığını, bu minvalde hakedişlerden kaynaklanan alacaklar tahsili ve halen taraflarına devredilmeyen taşınmazların devri için ayrıca dava ikame edileceğini, netice itibariyle işlerin gecikmesinde müvekkili davalının kusurunun bulunmadığını, davacının sözleşme dışına çıkarak müvekkili ilave işler yapmaya zorladığı ve bu işlerin bedellerini ödemediği, müvekkili davalının sözleşmenin kendisine yüklediği edimleri yerine getirdiğini haksız ve hukuksuz davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA

"Benim ... firmam var, ...'nin bir çok yerine ... tesisi kurdum, şirketimin ismi ...'dir, biz taahhüt işleri yaparız, bana sormuş olduğunuz ... içerisindeki ... ve ... işinde yapılan eksiklikler ve ayıplı imalatlar için davacı taraf şirketlerden teklif aldı, biz de teklif verdik ve bizi tercih etti, bizden önce zaten mahkeme ile keşif yapılmış biz de tekrar tüm eksik ve ayıplı işleri fotoğrafladık ve videosunu çektik, gerekli tüm metraj ölçülerini çıkarttık, birim fiyatlarını belirledik, liste hazırladık ve ayıplı imalatların komple revize edip elden geçirdik,

eksikleri tamamladık ancak ayıplı imalatlar için şunu diyebilirim baştan yapılsaydı belki ...

TL ile bitebilecek bir işti ancak bütün tadilatları yapmamız ve eksikleri gidermemiz ... liraya mal oldu, ... çatıya koyup aşağıdaki hava kanallarının hiç birini yapmamışlardı, yani görünürde ... yapılmış gibi gözüküyor ancak işlevsiz durumda idi, buna benzer bir çok eksik ve ayıplı imalat vardı saymakla bitmez, dediğim gibi hepsinin videosunu çektik yaptığımız iş sonucunda da faturamızı düzenledik, alacağımızı tahsis ettik.

Biz ... yılının ...ayında işe başladık, ...ayında teslim ettik, dediğim gibi bütün işlerin videosu ve fotoğraflarını çektik.

Biz 2 ayda işi bitireceğimizi taahhüt etmiştik ancak dediğim gibi yaklaşık ... tane klima ... vardı bunlardan ...'inin montajı yapılmış ancak hava kanallarının imalatları hiç yapılmamıştı ve yine ... tanesi ise hiç yerine konulmamıştı, otoparkta duruyordu, biz bunu tespit edince iş bitimi için ek süre talep etmek durumunda kaldık. ... ve ... salonunda biz hiç bir imalat yapmadık, zaten oranın cihazı bağımsızdır şunu da ifade edeyim zaten ... ve ... davaya konu tadilat projesini yani ısıtma-soğutma-havalandırma-yangın sistemine ilişkin projeyi ben hazırladım,

teslim ettim ancak yapım işi için verdiğimiz fiyat yüksek geldiği için davacı bizimle değil davalı ile anlaştı, daha sonra dediğim gibi onların eksik ayıplı imalatlarını gidermek için tekrar bizimle anlaştı, ben daha önce zaten proje çizim ücretimi almıştım, daha sonra da davalının belirttiğim gibi eksik ve ayıplı işleri nedeniyle yaptığım tadilat ücretini de aldım, ... ve ... salonundaki cihaz ... den bağımsız çalışır ve ... cihazdır.

Davalının projenin dışına çıkarak ek imalat yapması imkansızdır, biz de davalının fazladan yaptığı bir imalatı görmedik, sadece eksik ve ayıplı işleri belirledik, ... ısıtma ve soğutma tesisatları, sıcak su tesisatları, kazan dairesi kazan sistemleri, ... bloğunda bulunan dükkanların yangın ..., ... hatlarının çekilip cihaz bağlantılarının yapılması,

sıhhi tesisat ve yangın tesisatlarının ... firması tarafından işe başlanıldığında tadilatının yapılmış vaziyette olup olmadığı soruldu: Biz tadilat projesi verdiğimizde zaten ... ve ... aktif vaziyette idi, davalı vekilinin bahsettiği ... zaten ...'nin içine aittir, bu söyledikleri zaten ne tadilat projesinde var ne biz tadilatını yaptık ne de projeye göre tadilatının yapılması gereken yerler. ...de ... klima yok, ... var, ... de zaten klimanın servisi çözüm üretir, ben ne davacıyı tanırım ne de davalıyı tanırım" demiştir.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA

"Ben davacı şirkette ... görevinde çalışırım, kendim ..., ... tarihine kadar ara ara kontrol amaçlı davaya konu ... ve ... tadilatlarını görmek için gittim, davalı yan işi zamanında bitiremedi sonra ...'den itibaren başka bir firma ile anlaşma yaptık, davalı firma çalıştırdığı adamların ücretlerini ödemedi, çalışanlar bir süre şantiyeden çıkmadılar, ... firması adamların parasını ödeyip şantiyeden çıkmalarını sağladı, çatı aralarındaki kanalların bağlantıları eksikti, izolasyonların çoğu yapılmamış durumdaydı, bizim kutu tabir ettiğimiz ... kutularının bağlantıları yapılmamıştı, ... gelen sıcak su hattının ... bağlantıları yanlış yapılmıştı,

havalandırma ve ısıtma kanalları askıya alınmamıştı, kazan dairesinde boruların bağlantıları tam bitirilmemişti, yine otoparkın altından giden ısıtma hattında test yapıldığında boruların patlak olduğu tespit edildi, zaten mahkeme ile tespit yaptırıldı, yine davalı işi tamamlamadığı, eksik ve ayıplı yaptığı için işi devralan ... firması işi teslim almadan önce gerekli fotoğraf ve video kayıtlarını aldı, ... boru diye tabir ettiğimiz metal boruların (çelik borular) izolasyonları ve anti pas boyaları yoktu, şuan için hatırladıklarım bu kadardır, dediğim gibi zaten gerekli tespitler mahkeme kanalı ile yapıldı.

Ne davalı firma ne de daha sonra işi alan firma ... ve ... salonuna girmedi. Davacının, davalıya proje dışında verilen ve yapılması istenen bir iş olmadı, onlar da proje kapsamı dışında bir iş yapmadılar. Mal tedariki yaparken en uygun fiyatı veren firmalarla anlaşılmaya çalışıldı, ek protokol davalı yan daha uygun fiyata getirmeyi talep ettiği için yapıldı, zaten havalandırma malzemeleri sözleşmeye göre onların sorumluluğunda idi" demiştir.

DAVACI TANIĞI ... BEYANINDA

"Ben ... firmasında ... işinde çalışırım, usta başıyım, uyuşmazlığa konu yerdeki tadilatı davacı önce davalı firmaya vermiş ancak eksik ve ayıplar olunca bunları düzeltmek için ... firması işe girdi, ...'de işe başladık ... gibi çıktık, işi teslim ettik, biz işe başladığımızda havalandırma tesisatı yarımdı, klima ... cihazları çatıya konmuş ancak bağlantıları yapılmamıştı, havalandırma üfürme kanalları yapılmamıştı, havalandırmanın su tesisatı yapılmamıştı, havalandırma kanalları eksikti, ... kısmında odalarda bulunması gereken klima ... cihazları eksikti ve yapılanlar da yanlış bağlanmıştı,

kazan dairesinde de yanlış bağlantı olmuştu revizyon yaptık, şöyle yangın ... yangın ... bağlamışlardı, yangın ... bağlanmıştı onları düzelttik, odalardaki ana hatların boyaları yoktu onu tamamladık, hatırladıklarım bu kadar ama zaten işe başlamadan önce eksik ve ayıpları belirlemek için fotoğraf ve video çektik" demiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle;

"Dava konusu taşınmazın kira bedelinin, sayılan özellikleri, büyüklüğü, konumu, donanımı, bina yaşı, malzeme işçilik kalitesi dahilinde yeri ve çevresindeki parseller ile çevresinde bulunan ticari mekanlar, ekonomik piyasa koşulları ve yaptığımız piyasa araştırması göz önüne alındığında bölge metre kare endeks değeri, mevkii, konumu, imar durumu, konut alanında bulunduğu göz önünde bulundurularak talep edilen anahtar teslim tarihi olan ... (... yılı için) ecrimisil başlangıç tarihi itibariyle aylık kira bedelinin ... TL/ay olacağı, yıl bazında ise dava tarihi olan ... (... yılı için) ...TL/ay olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Aylık kira artış oranı yıllar bazında piyasa bedelleri ve artış oranları dahilinde hesaplanmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın;

** Anahtar Teslim Tarihinden Dava tarihine kadar (... – ...) ecrimisil bedeli:

... blok ... Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmaz için: ... yılı için :....TL/ay x (9 ay + 7 gün) = ... TL ... yılı için :...TL/ay x (6 ay + 6 gün) = ... TL TOPLAM = ... TL olacağı, ... blok ... Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmaz için: ... yılı için :...TL/ay x (9 ay + 7 gün) = ... TL ... yılı için :...TL/ay x (6 ay + 6 gün) = ... TL TOPLAM = ... TL olacağı,

*** Alternatifli olarak Sözleşme Fesih Bildirimi Tarihinden Dava tarihine kadar (... – ...) ecrimisil bedeli:

... blok ... Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmaz için:

... yılı için :...TL/ay x (4 ay + 4 gün) = ... TL olacağı,

... blok ... Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmaz için:

... yılı için :...TL/ay x (4 ay + 4 gün) = ... TL olacağı" görüş ve kanaatine varılmıştır.

Makine mühendisi bilirkişi ... ile mali müşavir ... tarafından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle;

"1-Davacının ibraz edilen 2021 ve 2022 yıllarına ait ticari defterlerinin usulüne uygun tutulduğu,

2-Davalının ibraz edilen 2021 yılına ait ticari defterlerinin usulüne uygun tutulduğu,

3-Davacının ticari defter kayıtlarına göre davalı ile arasındaki ticari ilişkinin dava konusu sözleşme ile ilgili ... 2021 de başladığı, davalının davacıya ... TL toplam tutarlı fatura düzenlediği davacının ise bunun karşılığında davalıya ... TL toplam tutarlı fatura düzenlediği, yine davacı tarafından davalıya banka ödemesi ve çek ile toplam ... TL toplam tutarlı ödeme yaptığı ve davacı tarafından davalıya gönderilen ihtarname masrafı ve yaptırılan delil tespiti giderleri olan ... TL’nin davalı hesabına borç kaydı yapıldığı ve ... itibari ile davacının davalıya toplam ... TL fazla ödemesinin kayıtlı olduğu,

4- Davalının ticari defter kayıtlarına göre davalının davacıya ... TL toplam tutarlı fatura düzenlediği davacının davalıya ... TL toplam tutarlı fatura düzenlediği ve davacının davalıya ... TL ödeme yaptığı ve ... tarihi itibari ile davalının davacıdan ... TL alacaklı olduğunun kayıtlı olduğu davalının ticari defterlerinde davacının yapmış olduğu çoğu banka ve çek ödemelerinin kayıtlı olmadığı,

5-Davalının davacıya malzeme faturası olarak düzenlediği faturaların dökümü yukarıda yapılmış olup davalı tarafından davacıya ... TL’lik malzeme faturası düzenlediği davacı kayıtlarına göre bu malzeme faturalarının ödemesinin de yapılmış olduğu,

6-Davalının düzenlediği ve davacı kayıtlarına göre ödemeleri yapılan diğer faturaların ise hak ediş faturaları olduğu bunların toplamının ise ... TL olduğu,

7-Davalıca düzenlenen ve yukarıda dökümü verilen ... TL’lik faturanın ise karşılığında davacı taraflından iade faturasının düzenlendiği,

8-Davalının 2021 yılında düzenlediği tüm faturaların davacı kayıtlarında da olduğu, davacının 2021 yılında düzenlediği iki adet faturanın davalı kayıtlarında olduğu bir adet ... tarihli ... nolu ... TL’lik faturanın davalı kayıtlarında olmadığı yine davacının 2021 yılında yapmış olduğu yukarıda dökümü verilen ...

TL’lik ödemelerin davalı kayıtlarında yer almadığı, davalıca 2022 yılı ticari defterleri ibraz edilmediğinden 2022 yılında davacı defterlerindeki kayıtlar ile davalı tarafın defterlerindeki kayıtların karşılaştırılmasının yapılamadığı, davalı kayıtlarında olmayan bu ödemelerin yapılmış sayılabilmesi için davacının yapmış olduğu çek ödemelerinin bankadan ödendiğine ilişkin belge ile bankadan yapılan ödemelerin dekontlarının ibraz edilmesi gerektiği ve davalı kayıtlarında olmayan ...

TL’lik fatura içeriğinin de davalıya teslim edildiğinin belge ile ispatlanması gerektiği değerlendirilmiş olup bu belgelerin ibrazı halinde davalının düzenlemiş olduğu tüm faturaların ödemesinin davacı tarafından yapılmış sayılacağı,

9-Davacı tarafça ticari defterlere göre davalıya yapılan yukarıda dökümü verilen ... TL’lik ödemelerin belgeler ile yapıldığı davacı tarafından ispatlanacak olunur ise davalının düzenlediği tüm faturaların ödemelerinin yapılmış olacağı değerlendirilmiş ise de davalıca yapılan hak edişlerden düzenlenmeyen faturalarının olup olmadığının da ayrıca tespit edilmesi gerekmekte olup bu tespite göre ... tarihli ve ... tarihli protokole göre teslim edilen dairelerin (... TL olarak sayılan) geri verilmesi gerekip gerekmediğine karar verilebileceği," kanaat ve sonucuna varılmıştır.

Makine mühendisi bilirkişi ... ile mali müşavir ... tarafından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle;

1-Davacı tarafından yapılan ve davalı kayıtlarında olmayan ... TL ödemenin dekontlarının davacı tarafından sunulduğu ve ödemelerin davalıya yapıldığı dekontlarla sabit olduğundan ödemelerin yapıldığının davacı tarafından ispatlandığı,

2-Davalı kayıtlarında olmayan ... TL’lik fatura içeriğinin de davalıya teslim edildiğine ilişkin ise herhangi bir evrak sunulmadığı görülmüş olduğundan bu faturanın hesaplamada dikkate alınmaması gerektiği,

3-Davalının kök rapora itirazlarının yukarıda detaylıca cevaplandığı,

4-Sayın mahkemenizce davalının özellikle fatura içeriklerine yaptığı itirazların da değerlendirilerek ve gerekirse davalı itirazları yönünden seçenekli hesaplama yapılması talep edilmişse de davalının itirazlarının sözleşme dışı yapılan işler olduğu ve ödemelerin bunlar için yapıldığı belirtilmiş fatura içeriklerine bir itiraz yapılmadığı sözleşme dışı işlere ise fatura düzenlenmediği görüldüğünden böyle bir hesaplama yapmanın mümkün olmadığının değerlendirildiği, zaten 2021 yılında davalı tarafından düzenlenen tüm faturalar ile davacının 2021 yılında düzenlediği iki adet iade faturasının taraf kayıtlarında aynı olduğu ve faturalaşmaya herhangi bir itiraz olmadığının da kök raporumuzda tespit edildiği,

5-Davacı tarafından sunulan ve davalıya yapıldığı ispatlanan ödemeler dikkate alınarak yapılan hesaplamaya göre davacı tarafından davalıya ... TL fazla ödeme yapılmış olduğu" sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

... ASHM ... Talimat sayılı dosyasından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti raporunda özetle;

"Mahkeme tarafından sorulan bütün sorulara cevap verebilmek için tespit raporunun sadece sonuç değil detayları, tespit maddelerini, eksik, fazla ve ayıplı imalatları belirtmesi gerekmektedir. Bunun yanında dosya içerisine yukarıda yer aldığı üzere;

Taraflar arasındaki imzalı son hakediş (hakediş kümülatif değilse bütün hakedişler),

Davalı tarafın işin çoğu kısmının işçilik olması nedeniyle puantaj listesi (hakediş içinde varsa gerek yok)

 Ödeme dekontları,

 Diğer yükleniciye ödenen son hakediş (hakediş kümülatif değilse bütün hakedişler),

 Diğer yükleniciye ödenen dekontlar,

 Davacı tarafın eksik ve ayıplı beyan ettiği imalatların, davalı tarafın fazla beyan ettiği imalatların tespit raporu bilirkişilerinden yeniden değerlendirmesi, elzemdir. Yukarıda yer alan bilgiler olmadan dosyanın değerlemesinin imkansız olduğu" sonucuna varılmıştır.

... ASHM ... Talimat sayılı dosyasından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle;

"A-Dosya kapsamında yapmış olduğum inceleme ve değerlendirmeler neticesinde Sayın Mahkemeniz tarafından istenilen hususlardaki değerlendirme ve kanaatim takdirinize sunulmaktadır.

A-Taraflar arasında yapılan sözleşmede tanımlı işler ile yapılan işler D.İş dosyası ve diğer delillerle birlikte incelendiğinde davalı ... nin İşin Tamamını yapmadığı ve taahhüdünü yerine getirmediği, yapılan işlerde de ayıplı imalatların olduğu,

B-Daval Şirketin toplam iş içerisinde %54’lük tamamlanma oranına göre hak edeceği bedel ...-TL’dir.

C-Davalının Ayıplı ve Gizli Ayıplı İşleri yukarıdaki tabloda gösterilmiştir. Bu tabloya göre ve işin tamamlanma oranına göre 2022 yılında ...-TL ile ...-TL arasında yapılabileceği, Davacı tarafından ayıplı işler için yapılan imalata ilişkin ödenen bedelin ...-TL olarak hesap edilmiş olup, bu bedelin piyasa koşullarına uygun olduğu,

D- İşin gecikmesinde Davalı sözleşmeye uymadığından dolayı 4735 sayılı Kanuna göre Davalı ... nin kusurlu olduğu,

E-Davac yine 4735 sayılı kanuna göre “Yüklenici taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işi süresinde bitirmemesi üzerine işi fesih etmekte haklı taraf olmaktadır." sonuç ve kanaatine varılmıştır.

... ASHM ... Talimat sayılı dosyasından düzenlenen ... tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda özetle;

"Dosya kapsamında davalı tarafından sunulan itirazlar neticesinde yapmış olduğumuz inceleme ve değerlendirmeler kök raporda herhangi bir değişiklik yapmayı gerektirmediğinden ayrıntıları raporun inceleme kısmında belirtildiği üzere değerlendirme ve kanaatimiz takdirinize sunulmaktadır.

A-Taraflar arasında yapılan sözleşmede tanımlı işler ile yapılan işler D.İş dosyası ve diğer delillerle birlikte incelendiğinde davalı ... şirketinin İşin Tamamını yapmadığı ve taahhüdünü yerine getirmediği, yapılan işlerde de ayıplı imalatların olduğu,

B- Davalı şirketin toplam iş içerisinde %54lük tamamlanma oranına göre hak edeceği bedel ...-TLdir.

C- Davalının ayıplı ve gizli ayıplı işleri yukarıdaki tabloda gösterilmiştir. Bu tabloya göre ve işin tamamlanma oranına göre 2022 yılında ...-TL ile ...-TL arasında yapılabileceği, Davacı tarafından ayıplı işler için yapılan imalata ilişkin ödenen bedelin ...-TL olarak hesap edilmiş olup, bu bedelin piyasa koşullarına uygun olduğu

D- İşin gecikmesinde davalı sözleşmeye uymadığından dolayı 4735 sayılı Kanuna göre Davalı ... nin kusurlu olduğu,

E-Davac Yine 4735 sayılı kanuna göre "Yüklenici taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi veya işi süresinde bitirmemesi üzerine işi fesih etmekte haklı taraf olmaktadır." sonuç ve kanaatine varıldığı bildirilmiştir.

Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesinde özetle;

Mahkeme dosyasında bilirkişi raporları alındığını, yargılamada gelinen aşama neticesinde davalarını ıslah ettiklerini,

... tarihli bilirkişi raporunda ecrimisil bedeli, fesih bildirim tarihinden dava tarihine kadar;

... nolu bağımsız bölüm için ...-TL

... nolu bağımsız bölüm için ...-TL olarak hesaplandığını,

Bilirkişi raporundaki aleyhe hususları kabul anlamına gelmemek ve fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak kaydıyla taşınmazların ecrimisil bedelleri bakımından;

Davalının, anahtarlarını tarafımıza iade etmeyerek haksız işgal ile sebebiyet verdiği ... İli ... İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... ve ... nolu ... için (Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik) ...-TL talep ettikleri haksız işgal ve ecrimisil bedelini ...-TL daha artırarak ...-TL olarak akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile tarafımıza ödenmesine, karar verilmesini,

Müvekkili şirketin, davalı tarafa yapmış olduğu fazla ödemeler bakımından ... tarihli ek raporda müvekkilinin ...-TL fazla ödeme yaptığı tespit edildiğini, bu kapsamda dava dilekçelerinde ...-TL olarak talep ettikleri fazla yapılan ödemeyi, ...-TL daha artırarak ...-TL'nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesine karar verilmesini,

Davalının ayıplı ve kusurlu imalatlarının düzeltilmesi ve uygun hale getirilmesi için müvekkili şirketin dava dışı şirkete ödemek zorunda kaldığı bedele ilişkin dava dilekçesinde fazlaya ilişkin talep ve dava haklarının saklı kalmak kaydıyla şimdilik ...-TL talep ettiklerini, dosyaya sunulan ... tarihli ek raporda ayıplı ve gizli işlerin imalat bedeli ...-TL olarak tespit edilmişse de fazlaya ilişkin haklarının saklı tutmak kaydıyla dava dilekçesindeki taleplerini ...-TL daha artırarak ayıplı ve gizli imalatlar sebebi ile müvekkilinin dava dışı şirkete ödemek durumunda kaldığı ...-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesine karar verilmesini,

Davalının eksik bıraktığı işin tamamlanması için müvekkili dava dışı 3.firmaya yaptırdığı işin bedeline ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava haklarının saklı kalmak kaydıyla şimdilik ...-TL talep ettiklerini, dosyada mevcut dava dışı 3.firmaya yapılan ödemeler toplamı ...-TL olup, bu bedelin ...-TL'si ayıplı işin bedelidir. Dolayısıyla ...-TL eksik iş bedeli bakımından taleplerini ... -TL daha artırarak ...-TL'nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile taraflarına ödenmesine karar verilmesini,

Sözleşme gereği gecikilen her gün için işletilecek olan cezai şart bedeli olarak (Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarının saklı kalmak kaydıyla şimdilik) ...-TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte taraflarına ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Yukarıda izah edilen nedenlerle davanın kabulü ile ıslah dilekçesi doğrultusunda karar verilmesini, davalının haksız işgalinde olan taşınmazların tahliye edilerek anahtarlarının müvekkiline teslim edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

Davacı vekili ... tarihli ıslah dilekçesinde:

"... tarihli bilirkişi raporunda ecrimisil bedeli, fesih bildirim tarihinden dava tarihine kadar;

... nolu bağımsız bölüm için ...-TL

... nolu bağımsız bölüm için ...-TL olarak hesaplanmıştır.

Bilirkişi raporundaki aleyhe hususları kabul anlamına gelmemek ve fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutmak kaydıyla taşınmazların ecrimisil bedelleri bakımından;

Davalının, anahtarlarını tarafımıza iade etmeyerek haksız işgal ile sebebiyet verdiği ... İli ... İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... ve ... nolu ... için (Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik) ...-TL talep ettiğimiz haksız işgal ve ecrimisil bedelini ...-TL daha artırarak ...-TL olarak akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile tarafımıza ödenmesine, karar verilmesini talep ederiz.

... Müvekkil şirketin, davalı tarafa yapmış olduğu fazla ödemeler bakımından ... tarihli ek raporda müvekkilin ...-TL fazla ödeme yaptığı tespit edilmiştir. Bu kapsamda dava dilekçemizde ...-TL olarak talep etmiş olduğumuz fazla yapılan ödemeyi, ...-TL daha artırarak ...-TL nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile tarafımıza ödenmesine karar verilmesini talep ederiz.

... Davalının ayıplı ve kusurlu imalatlarının düzeltilmesi ve uygun hale getirilmesi için müvekkil şirketin dava dışı şirkete ödemek zorunda kaldığı bedele ilişkin dava dilekçemizde fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik ...-TL talep etmiş idik. Dosyaya sunulan ... tarihli ek raporda ayıplı ve gizli işlerin imalat bedeli ...-TL olarak tespit edilmişse de fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutmak kaydıyla dava dilekçemizdeki talebimizi ...-TL daha artırarak ayıplı ve gizli imalatlar sebebi ile müvekkilin dava dışı şirkete ödemek durumunda kaldığı ...-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile tarafımıza ödenmesine karar verilmesini talep ederiz.

... Davalının eksik bıraktığı işin tamamlanması için müvekkilin dava dışı 3.firmaya yaptırdığı işin bedeline ilişkin olarak fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik ...-TL talep etmiş idik. Dosyada mevcut dava dışı 3.firmaya yapılan ödemeler toplamı ...-TL olup, bu bedelin ...-TL'si ayıplı işin bedelidir. Dolayısıyla ...-TL eksik iş bedeli bakımından talebimizi ...-TL daha artırarak ...-TL'nin akdin feshi tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile tarafımıza ödenmesine karar verilmesini talep ederiz.

... Sözleşme gereği gecikilen her gün için işletilecek olan cezai şart bedeli olarak (Fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik) ...-TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile birlikte tarafımıza ödenmesine karar verilmesini" şeklinde beyanda bulunarak dava değerini ıslah etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Taraflar arasında imzalanan ... tarihli ana sözleşme, ... ve ... tarihli ek protokoller ile imzalanan eser sözleşmesinin, davacı iş veren tarafından Antalya ...

Noterliğinin ... yevmiye nolu ve ... tarihli ihtarnamesi ile feshedilmiş olması nedeniyle; davacının akdin feshinde haklı olup olmadığı, davalının eksik ve ayıplı imalat yapıp yapmadığı, davacının akdin fesih tarihine kadar davalı tarafından yapılan işler için davalıya fazla ödeme yapıp yapmadığı, davacının cezai şart alacağını hak edip etmediği,

ek protokoller uyarınca davalı yükleniciye anahtar teslimi yapılan bağımsız bölümler için davacının ecrimisil talebinin bulunup bulunmayacağı ve yine davacının dava dışı 3.kişiye tamamlattığı eksik işler bedelinin ve ayıplı işler bedelinin davalıdan talep edilip edilemeyeceği, davalının ana sözleşme ve ek protokoller kapsamı dışında kalan işler yapıp yapmadığı taraflar arasında ihtilaflıdır.

Davacı dava dilekçesi ile;

Davalı tarafa fazla ödenen ... TL nin (fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla) akdin fesih tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile, ayıplı ve eksik iş nedeniyle dava dışı yükleniciye ödediği ...

TL nin (fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla) akdin fesih tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile, davalının ayıplı ve eksik imalatların düzeltilmesi ve uygun hale getirilmesi için dava dışı yükleniciye ödediği ve halen ödemeye devam ettiği bedeller nedeniyle (fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla) dava tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile, sözleşme gereği her gün için işletilecek cezai şart bedeli için ...

TL (fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla) ticari temerrüt faizi ile ve yine davalının anahtarlarını iade etmediği ... adet bağımsız bölüm için (fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla) ... TL haksız işgal ve ecrimisil bedelinin akdin fesih tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile birlikte tahsilini talep etmiştir.

... tarihli ana sözleşmede (ana hatlarıyla özetlendiğinde) tarafların ( iş sahibi davacı ile yüklenici davalının) iş sahibine ait ... İli ... içerisinde bulunan ... ve ... tadilatında yüklenici tarafından: sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma tesisatı, yangın tesisatı, müşterek tesisat, havalandırma ve klima tesisatı, ... ve ... blokları sıhhi tesisatı, kalan tesisat ve toplamalar işlerinin yapılması konusunda anlaşıldığı, işin bedelinin götürü usulle ...

TL olarak belirlendiği, iş bedelinin ... TL lik kısmının ... İli ...

İlçesi ... ada ... parselde kayıtlı ... nolu ... ün devri ile karşılanacağı, sözleşmenin imzalandığı tarihte taşınmaz anahtarının yükleniciye verildiği, tapu kaydının iş bitiminde verileceği, inşaatın yapımında kullanılacak malzemelerin fiyat artışları ve işçilik fiyat artışlarının iş sahibine yansıtılmayacağı, yüklenicinin iş sahibinin istediği formatta hak edişleri hazırlayacağı ve her sonu itibariyle tanzim ederek iş sahibine sunacağı, her ayın sonunda yapılacak hak edişe göre belirlenen hak ediş tutarının 30-60 gün vadede ödeneceği, yüklenicinin sözleşme ile kararlaştırılan işleri ... tarihinde eksiksiz olarak tamamlayacağı,

işin zamanında teslim edilmemesi nedeniyle geçecek olan her gün için yüklenicinin iş sahibine ... TL cezai şart ödeyeceği, kesilecek ceza miktarının sözleşme miktarının %10 nu geçemeyeceği hususlarında anlaşıldığı,

Tarlar arasında düzenlenen ... tarihli ek protokol ile ... tarihli sözleşmenin ... maddesinde geçen sözleşme konusu işin yapımı ile ilgili olarak değişiklik yapıldığı ve havalandırma tesisatı işlerinde malzeme ve işçiliğin yükleniciye ait olduğu,

sıhhi tesisat ısıtma ve soğutma tesisatı işlerinde, yangın tesisatı ve müşterek tesisat işlerinde işçiliğin yükleniciye ait olmakla birlikte kullanılacak mekanik alt yapı, her türlü makine aksamı vb.malzemelerin alımı ile ilgili olarak iş sahibi tarafından teklif edilen tutarın yüklenici tarafından kabul edilmesi halinde yükleniciden temin edileceği, bu malzemelerin yükleniciden temin edilmesi durumunda anlaşılan tutar kadar sözleşme bedelinin eklenerek yükleniciye hak ediş olarak ödeneceği,

... tarihli sözleşmenin ... maddesinde geçen toplam işin hak ediş bedeli iş bitiminde hesaplanacak olup fiyat listesi aşağıdaki gibidir cümlesi değiştirilerek, toplam işin hak ediş bedeli iş bitiminde hesaplanacak olup sözleşmenin ... maddesine göre havalandırma tesisatı dışındaki diğer tesisat işlerindeki malzemelerin de yükleniciden temin edilmesi halinde sözleşme bedeline eklenmek üzere sözleşmenin imza tarihindeki fiyat listesinin çıkarıldığı, yine ... tarihli sözleşmenin ... maddesinde yazılı ödeme planının değiştirildiği, sözleşmeye konu hak ediş tutarklarının ...

TL'sinin ... İli, ... İlçesi ... ada ... parsel ... nolu bağımsız bölümün, ... İli ... İlçesi ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün ve ...blok ... nolu bağımsız bölümün devri ile yapılacağı, bu taşınmazların her birinin bedelinin ...

TL olduğu, ... nolu bağımsız bölümün anahtarının yükleniciye verildiği, ... numaralı bağımsız bölümün tapu devrinin sözleşme konusu işin ...'sinin tamamlanması ... nolu bağımsız bölümün tapu devrinin işin %75'inin tamamlanması ve iş bitirme oranlarına ek olarak aynı zamanda yüklenici tarafından taşınmazların bedeline denk gelen hak ediş tutarının toplam sözleşme bedelinin düşülmesi yazılı olarak talep edildiğinde ... nolu bağımsız bölümün tapu devri ise iş bitiminde gerçekleştirileceği ... nolu bağımsız bölümün ve ... nolu bağımsız bölümün anahtarlarının iş bu ek protokol imza tarihi itibariyle yükleniciye verilmiş olduğu hususunda anlaşmaya

varıldığı,

... tarihli ek protokol ile; ... tarihli sözleşmenin eki olan ... tarihli ek protokolde belirtilen ... nolu ve ... nolu bağımsız bölümlerin anahtarlarının daha önce yükleniciye verilmiş olmakla beraber bu ek protokol ile ...numaralı bağımsız bölümün anahtarının iade edildiği, ... nolu bağımsız bölümün malzeme karşılığı yükleniciye verilmesi kararlaştırılmış ise de tarafların karşılıklı anlaşması ile bu taşınmazın devrine ilişkin sözleşme hükümlerinin iptal edildiği,

... nolu bağımsız bölümün yükleniciye fiyat göstereceği 3.kişiye devri işlemlerinin başlatılmasının yüklenicinin yazılı talebi ve tüm taahhütlerinin iş bu ek protokol ile diğer sözleşme ve ek protokollere uygun olarak yerine getirilmesi koşulu ile ... tarihinde yapılacağı, ancak yüklenicinin en geç devri talep ettiği esnada ...

TL ödeme yapacağı, yüklenicinin sözleşmelerle yüklendiği tüm işleri ... tarihine kadar tamamlayacağı tüm işlerin geçici tesliminin en geç ... tarihi mesai bitimine kadar gerçekleştirileceği, geçici teslimi müteakip ...'nin ... tarihine kadar teslim aldığı işlerin gerekli kontrol ve testlerini yaparak işlerde herhangi bir eksik ve hata bulunmazsa hak edişi tamamlayacağı ve karşılıklı mutabakat ile ...'ta hak edişe istinaden hazırlanacak tüm ödemelerin sözleşmeler,

şartname ve eklerine göre kesilecek cezalar yasal düzenlemeler gereği tenzili gereken stopaj ve sair yükümlülükler iş sahibinin sözleşmelerden ve/ya yasalardan kaynaklı alacakları düşüldükten sonra yükleniciye ödeme yapılacağı, belirtilen taahhütler taahhüt edence yerini getirilmezse taahhüdü yerine getirmeyen firmanın ... yerine her gün için ...

TL cezai şart ödeyeceği, ...'nin sözleşmelerde ve ihtarnamelerde belirtilen geçmişe dönük her türlü zarar, ziyan ve cezai haklara ilişkin tüm taleplerinin önceki sözleşmelerde kararlaştırılan sınırlar olmaksızın saklı olduğu, iş bu sözleşmede tayin edilen sürelerin hiçbir şekilde ek süre tayini ve ...'nin tahakkuk ve/ veya talep ettiği hak ve alacaklarından vazgeçtiği manasında yorumlanamayacağı, taraflar arasında daha önceden imzalanan sözleşmelerdeki hükümlerin iş bu sözleşme ile tashih edilenler dışındaki hükümlerinin aynen yürürlükte kaldığı hususunda anlaşmaya varıldığı belirlenmiştir.

Davacı tarafından davalı yükleniciye gönderilen Antalya ...

Noterliğinin ... yevmiye nolu ... tarihli ihtarnamesinde yüklenicinin ... tarihli sözleşmenin ... maddesine göre yapımı kararlaştırılan işlerin ... tarihinde eksiksiz şekilde tamamlayarak teslim etmesi gerektiği halde ve kendilerine ... kez yazılı ve sözlü olarak iş tesliminde gecikmiş olduğu bildirildiği halde bu güne kadar yükümlülüklerini yerine getirmediği, zamanında yapılmayan işler nedeniyle yüklenicinin işine bağlı olarak çalışan diğer taşeronların da gecikmesine,

tadilat süresinin uzamasına ve neticeten ... ve ... açılışının gecikmesine sebebiyet verdiği belirtilerek ... tarihine kadar sözleşme gereği edimin yerine getirilerek işin teslim edilmesi aksi taktirde ... tarihinden başlamak üzere sözleşmenin ... maddesinde belirtilen cezai şart bedelinin tahsil edileceği hususunun ihtar edildiği ve yine fazlaya ilişkin tüm hak ve taleplerin saklı kalmak kaydıyla uğranılan maddi kayıpların gerek sözleşme gerek yasalardan kaynaklı her türlü hakkın temin ve tahsili için yasal yollara başvurulacağının ihtar edildiği,

Davacı tarafından davalıya gönderilen ... tarihli ihtarname ile yine taraflar arasında en son imzalanan ... tarihli sözleşme gereği iş sahibi tarafından malzeme bedellerinin ödenmiş olmasına rağmen ... tarihinde teslim edilmesi gereken ürünlerin de bu güne kadar teslim edilmediği yüklenici tarafından yapılmayan işler nedeniyle onun iş bitimine bağlı olarak çalışan diğer taşeronların da gecikmesine tadilat süresinin uzamasına ve neticeten neticeten ... ve ... açılışının gecikmesine sebebiyet vermeye devam edildiği belirtilerek tüm sözleşme ve ek protokoller gereği edimin 10 gün içerisinde yerine getirilerek teslim edilmesinin istendiği aksi taktirde gerek sözleşmeden gerek yasalardan kaynaklı her türlü hakkın temin ve tahsili için yasal yollara başvurulacağının ihtar edildiği,

Son olarak, sözleşmenin davacı yüklenici tarafından Antalya ...Noterliğinin ... yevmiye nolu ve ... tarihli ihtarnamesi ile feshedildiği, ihtarın davalıya yine ... tarihinde ulaştığı, fesih ihtarında: sözleşmede ön görülen ... tarihinde inşaatın tamamlanmadığı gibi inşaatın tamamlanması için her hangi bir irade gösterilmediği, sürenin bitiminden 276 gün geçmiş olduğu belirtilerek sözleşmenin haklı nedenle feshedildiğinin bildirildiği ve sözleşmede işin zamanınıda teslim edilmemesi nedeniyle geçecek her gün için kararlaştırılan ...

TL cezai şartın, ... tarihli sözleşme gereği ödenen ... TL nin ve uğranılan zararın 2 gün içinde ödenmesinin talep edildiği, yine sözleşme ve ek protokoller gereği teslim edilen ... İli ..

İlçesi ... ada ... nolu bağımsız bölüm ve ... nolu bağımsız bölüme ait anahtarları yine aynı süre içerisinde teslim edilmesinin istendiği, aksi taktirde haksız işgale dayalı olarak hukuki işlem başlatılacağının gerek sözleşmeden gerek yasalardan kaynaklı her türlü hakkın temini ve tahsili için yasal yollara başvurulacağı hususunun ihtar edildiği tespit edilmiştir.

Tarafların ticari defterlerinin incelenmesi ile alınan bilirkişi raporunun tetkikinden: davalı tarafından 2021 yılında davacıya düzenlenen ve her iki tarafın ticari defterlerinde kayıtlı olan fatura toplamının ... TL olduğu, davacı tarafından davalıya düzenlenen ve her iki taraf kayıtlarında olan iade faturaları toplamının ... TL olduğu, davacı tarafından yapılan ve her iki taraf kayıtlarında olan ödemeler toplamının ... TL olduğu, davacı tarafından davalıya yapılan ama davalı kayıtlarında olmayan ancak ödemenin yapıldığı dekontlarla ispatlanan ödemeler toplamının ... TL olduğu, bu hali ile davacı tarafından yapılan fazla ödemenin ticari kayıt ve defterlere göre ... TL olduğu belirlenmiştir.

... ASHM aracılığı ile yapılan keşif sonrası alınan kök ve ek raporların tetkikinden: Sözleşme bedeli KDV dahil ...

TL olmakla tamamlanan iş tutarı oranlandığında tamamlanma oranının %54 olduğu, davacının sözleşme şartlarına uymayan ve işi zamanında teslim etmeyen davalının sözleşmesini tek taraflı olarak feshettiği ve bundan dolayı kalan işlerin yapımı ve ayıplı işlerin onarımı işlerini başka bir firmaya verdiği ve dosyaya sunulan flash bellekte bulunan hak ediş tablolarından yapılan işlerin malzeme ve işçilik tutarının ...

TL olduğu, bir başka anlatımla davacının yüklenicinin işi tamamlamaması nedeniyle eksik ve ayıplı işleri 2022 yılında ...

TL'ye yaptırdığı, gerek tanık beyanları gerek fotoğraf ve video delilerinden yapılan işin %32,6 oranında ayıplı imalat bulunduğu, 2021, 2022 yılı arasında yaşanan ekonomik olumsuzluklardan en çok etkilenen sektörlerden birinin inşaat sektörü olduğu görüşüyle serbest piyasa ortamında TÜİK tarafından açıklanan oranlardan daha fazla bir artış söz konusu olduğu değerlendirilerek eksik kalan iş imalat bedelinin ... TL ile ... TL arasında yapılabilecek olduğu nitekim, ...

SHM'nin ... D.İş sayılı dosyasında eksik / ayıplı imalat bedelinin ... TL - ... TL arasında olacağının belirtildiği, dosya kapsamındaki mevcut belgelerde ve ayıplı imalatların ödeme bakımından ayrımı yapılmadığından yaklaşık değerler bulunarak hesaplama yoluna gidilip eksik kalan işler imalatının ... TL ayıplı işlerin imalat bedelinin ise ... TL olarak hesaplandığı yine davalı şirketin toplam iş içerisinde %54'lük tamamlama oranına göre hak edeceği bedelinin ...

TL olduğu, davalının gizli ayıp işleri bilirkişi raporunda tabloda belirtilmek suretiyle, bu tabloya göre iş ve işin tamamlanma oranına göre 2022 yılında ... TL ile ... TL arasında yapılabileceği, davacı tarafından ayıplı işler için yapılan imalata ilişkin ödenen bedelin ... TL olduğu yönünde görüş belirtildiği,

Ecrimisil tazminatı için alınan ve gayrimenkul değerlendirme uzmanı tarafından düzenlenen bilirkişi raporunda ... Blok ... nolu bağımsız bölüm taşınmazın ... tarihli ... tarihleri arasındaki ecrimisil bedelinin ... TL , ... Blok ... nolu bağımsız bölüm taşınmazın ... tarihli ... tarihleri arasındaki ecrimisil bedelinin ... TL olduğu belirlenmiş ve ecrimisil bedeli yönünden düzenlenen rapor yargı denetime elverişli ve dosya mündericatı ile uyumlu bulunarak davacının feshedilen sözleşme nedeniyle talep edebileceği ecrimisil bedelinin ... TL olduğu tespit edilmiş ve ıslah edilen miktar üzerinden bu yöndeki dava kabul edilmiştir.

Sözleşmenin ... maddesinde kararlaştırılan cezai şartın ifaya ekli cezai şart ( TBK 179/2) olarak belirlendiği, sözleşmenin fesh edilmiş olması nedeniyle davacı işverence bu alacağı talep edilemeyeceği, dolayısı ile cezai şart alacağı için açılan davanın reddi gerektiği anlaşılmıştır.

Mahallinde yapılan keşif ile alınan kök ve ek bilirkişi raporları, tarafların ticari defterlerinin incelenmesi ile mali müşavir bilirkişi aracılığı ile düzenlenen raporlar, davacı yanın ıslah dilekçe ve tüm dosya mündericatının tetkikinden; davacı işverenin davalıya yaptığı ve ticari defter ve dekontlarla ispatlanan ödemenin ... TL olduğu, yine tarafların ticari kayıtlarına göre davacının ...

TL fazla ödemesinin kayıtlı olduğu, götürü bedelle yapılan sözleşmede işin tamamlanma oranının %54 olduğu, buna göre hak ettiği bedelin ... TL olduğu, ayıplı işlerin giderim bedelinin ... TL olduğu, işin bedeli taraflar arasında ... TL olarak kararlaştırılmakla; davalının hak ettiği ... TL nin mahsubu ile sözleşmeye göre eksik kalan iş miktarının ... TL olduğu, sonuç olarak davacının ticari defter ve belgelere göre yaptığı ... fazla ödeme, eksik imalatlar için ...

TL, ayıplı imalatlar için (ıslah dilekçesindeki taleple bağlı kalınarak ) ... TL talep etmekte haklı olduğu anlaşılmış ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Fazla yapılan ödeme için açılan davanın KABULÜ İLE; ... TL'nin (... TL'sinin akdin fesih tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile bakiyesinin ıslah tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile birlikte) davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

2-Sözleşme fesih tarihinden dava tarihine kadar olan ecri misil alacağı için davanın KABULÜ İLE; ... TL'nin (... TL'sinin dava tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile ... TL'sinin ıslah tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile birlikte) davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

3-Eksik imalatlar için açılan davanın KISMEN KABULÜ İLE; ... TL'nin (... TL'sinin akdin fesih tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile ... TL'sinin ıslah tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile birlikte) davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin talebinin REDDİNE,

4-Ayıplı ve kusurlu imalat bedelleri için davanın taleple bağlı kalınarak KABULÜ İLE; ... TL'nin (... TL'sinin akdin fesih tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile ... TL'sinin ıslah tarihi olan ... tarihinden itibaren işleyen ticari temerrüt faizi ile birlikte) davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

5-Cezai şart alacağı için açılan davanın REDDİNE,

6-Alınması gerekli ... TL harcın ... TL peşin, ... TL tamamlama harcı olmak üzere toplam ... TL harçtan mahsubu ile bakiye ... TL'nin davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,

7-Davacı tarafından yatırılan ... TL peşin, ... TL tamamlama harcı ve ... TL başvuru harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

8-Davacı tarafından yapılan ... TL bilirkişi ücreti, ... TL keşif araç ücreti, ... TL posta-tebligat-müzekkere olmak üzere toplam ... TL yargılama giderinin davada kabul red oranına göre ... TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, kalan miktarın davacı üzerinde bırakılmasına,

9-A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

10-A.A.Ü.T uyarınca hesaplanan ... TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

11-Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği ve Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ... TL arabuluculuk ücretinin (yargılama gideri) davada kabul ve red oranına göre ... TL'sinin davalıdan, ... TL'sinin davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,

12-Sarf edilmeyen gider avansının HMK.'nın 333. maddesi uyarınca davacıya iadesine,

Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzüne karşı kararın tebliği tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yasa yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, anlatıldı.

Başkan ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Katip ... · ¸e-imza