Antalya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/283 K.2024/580

Mahkememizde görülmekte bulunan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle. Davacı ...' nin yüklenici, davalı ...'ın müteahhit, davalı ...'ın ise arsa sahibi olduğunu, davacı şirket ile davalı ... arasında ... tarihli yapım işlerine ait ... sözleşmesi imzalandığını, ... İlçesi ... Ada ...

Parsel üzerine inşa edilen ... blok ... daireye ait birtakım inşaat işlerinin yapım işine ilişkin olduğunu, davacı şirket, imza edilen sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini gereği gibi yerine getirdiğini, bir kısım işlerin bedellerinin ödenmediğini, davacıya tapu devri yapılmadığını, davalı tarafça tapu devri yapılmadığı gibi, davacı tarafından yapılmış olan işçilik, malzeme gibi bedellerin ödenmediğini, bu nedenle davacının yaptığı işin karşılığı olan alacaklarını alamamış, ticari hayatı zarar görmüş ve büyük bir mağduriyet yaşandığını, bu durumda sözleşmeye aykırı hareket eden davalılar,

davacıya olan borçları ile maddi zararına yol açan tüm mağduriyetleri gidermekle kanunen yükümlü olduğunu, sözleşmede bulunan ve davacının gerçekleştirilen ancak bedeli ödenmeyen bir kısım işler ve malzeme bedelleri ile, yaptırılan ilave işlerin bedelleri ile sözleşmeye aykırılık sebebiyle maddi tazminat talebi olarak fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla ...

TL‘nin yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, bu talebini duruşmada tekrarlamıştır.

Davalı ... usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davalı vekili ibraz ettiği cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin Babalarından miras kalan dava konusu yeri ...'a daire karşılığı verdiklerini, ...'ın da bir takım işleri ... firma olan davacı şirkete verdiğini, anlaşmanın tarafı kendilerinin olmadığını, davacının üstlendiği işlerin çoğunu yerine getirmediğini, davacının ... tarihinde yapılan sözleşmeyi mahkemeyi yanıltmak amacıyla sunmadıklarını, adına açılmış davanın reddine karar verilmesini talep ve cevap vermiştir. Davalıya usulüne uygun tebligat yapılmış olup, davaya cevaplarını sunmadığı, duruşmalarda vekili aracılığıyla davanın reddini talep ettiği anlaşılmıştır.

DELİLLER VE GEREKÇE

Davacı vekili tarafından ... tarihli protokol, ... tarihli ... İşlerine ait ... sözleşme, ... tarihli ek sözleşme örneği sunulmuş, davalı ... tarafından ... tarihli sözleşme örneği sunulmuştur.

... tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazın ... blok ... ve ... nolu bağımsız bölümlerine ilişkin ilk tesis tarihinden itibaren malikleri gösterir tapu kayıtları istenmiş, dosyaya alınmıştır.

Dava, ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel üzerine inşa edilen binayla ilgili olarak davacı tarafından yapılan işler karşılığının ödenmemesi ve sözleşmeye aykırılık sebebiyle maddi tazminata ilişkindir.

Davacı tanıklarından ... ve ... dinlenmiş, diğer tanıkların dinlenilmesinden vazgeçilmiştir.

Tanık ... mahkememizin ... tarihli celsesinde ; " Davalılar ile ilgili herhangi bir akrabalığım yoktur, davacı firma ... bir firma, davalıları da arsa sahipleri oldukları için tanırım, inşaatlarda sıvacı olarak çalışırım, taraflar arasında konu olan inşaatın sıva işlerini ben yaptım, bu iş için benimle davacı şirket ve ... anlaştılar, ben işimi tamamladım, inşaatın bütün sıvasını bitirdim, ancak davacı şirket bana bir ödeme yapmadı, zannımca onlarda karşı taraftan ücretlerini alamadılar, inşaatın sıvasını yaptığım yerde ... adet daire vardı, tanıklık ücreti talebim yoktur," demiştir.

Tanık ... mahkememizin ... tarihli celsesinde "Tarafları tanıyorum, ben taraflar arasında dava konusu olan inşaattaki asma tavan işlerini yaptım, davacı şirket davalılardan para alamadı, bunun üzerine bana da ödenmesi gereken miktarı ödemeyemedi, sonrasında biz davacı şirket yetkilisiyle kendi aramızda bir anlaşma yaptık, davacı şirket yetkilisi bana bir araç verdi, inşaatta ilk yaptığım işlerden sonra tekrardan bir tadilat işi yapılması gerekti, ben bunun üzerine bu işi yapabileceğimi söyledim, onlarda bana ücretimin davalı ... tarafından ödeneceğini söylediler, ancak davalı ... tarafından bana herhangi bir ödeme yapılmadı, ben kendisinden yaklaşık ...-TL tutarında alacaklıyım, tanıklık ücreti talebim yoktur," demiştir.

Mahallinde ... tarihinde keşif yapılmış , ... tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle.

Taraflar arasında ... tarihli sözleşmenin imzalandığını, işbu sözleşmenin düzenlendiği tarih itibariyle yüklenici tarafnıdan taahhüt edilen ancak yapılmayan işlerle ilgili yapılacak işlerin belirlendiğni, bu işler karşılığında ...-TL değerinde olan ... blok ... ve ... nolu dairenin peşinat olarak verildiğini, iş süresinin sözleşme tarihinden itibaren 1 ay olduğunu, işbu süreye göre işin ... tarihinde bitirileceğini, keşif tarihi itibariyle işin bir kısmının tamamlanmadığının tespit edildiğini, yapılan ve yapılmayan işlerin inceleme ve değerlendirme bölümünde detaylı olarak anlatıldığını,

yapılması gereken işler bedelinin ... sözleşme tarihi itibariyle toplam ...-TL olduğunu, yapılacak işler karşılığında peşinat olarak verilen bağımsız bölümlerin değeri; ... blok ... nolu mesken keşif tarihi itibariyle bağımsız bölüm değerinin ( .../... arsa payı dahil ) ...-TL olduğunu, imalatların yapımı için anlaşma yapılan ... tarihinde ... endeksi ile güncellendiğinde bağımsız bölüm değerinin ...-TL olduğunu, ... blok ... nolu mesken: keşif tarihi itibariyle bağımsız bölüm değerinin ( .../... arsa payı dahil ) ...-TL olduğunu,

imalatların yapımı için anlaşma yapılan ... tarihinde ... endeksi ile güncellediğinde bağımsız bölüm değerinin ...-TL olduğunun görüş ve kanaatine varmışlardır. Davacı vekili ve davalı ... vekili rapora karşı beyan ve itiraz dilekçesi ibraz etmiştir.

Mahkememizce bilirkişi raporunda ... Blok ... ve ... nolu taşınmazların sözleşme tarihi olan ... tarihindeki rayiç değerinin tespit edilmesi ve yine raporda yapılan işler bedeli gösterilmediğinden yapılan işlerin tutarının ne olduğu konularında ek rapor alınmasına karar verilmiş, ... tarihli bilirkişi heyetini ek raporunun özetle;

... bloklarından oluşan ... blokta da şantiye elektriği kullandığını, asansör motor ve kabinleri ile durak kapıları yerinde olsa da çağırma butonu, kontrol paneli gibi unsurlarının bulunmadığını, asasör makine dairesinde ilgili yönetmeliklere göre elektirik ve mekanik tesisat eksiklerinin oluğu tespit edilmiş olduğunu, asansör tesisatı işlerinin tamamlanma oranı yaklaşık %70 seviyesinde olduğunu, mekanik tesisat işlerinin incelemesinde;

bağımsız bölümlere ait temiz su pissu tesisatı ile gömme rezervuarların montajlı durumda olduğunu, vitrifiye ve armatürlerin montajsız durumda olduğu tespit edildiğini, bloklara ait su sayaçlarının bir bölümü montajlı durumdma olduğunu, bağımsız bölümlerde kalorifer tesisatı alt yapısı da bulunmadığını, mekanik tesisat tamamlanma oranı yaklaşık %40 seviyesinde olduğunu, inşaatın genelinde sıhhi tesisat imalatı %5, kalorifer tesisatı %10 oranında olduğunu, asansör imalat bedelinin ...-TL olduğunu, sıhhi tesisat imalat bedelinin ...-TL olduğunu, parselde toplam yapılan imalat bedelinin ...-TL olduğu hesaplanmıştır.

Davacı vekili ek rapora karşı beyan ve itiraz dilekçesi ibraz etmiştir.

Mahkememizce ek raporda yapılan işler bedelinin kök rapordaki tespitlerle çelişmiş olması sebebiyle çelişkinin giderilmesine yönelik olarak yapılan işlerin piyasa rayicine göre hesaplanarak neticeten KDV dahil yapılan işler bedelinin belirlenmesine yönelik ve davacının da itirazları değerlendirilmesi için 2. kez ek rapor göndermesine karar verilmiş, ... tarihli bilirkişi heyetinin 2.ek raporunda özetle; ... blok ... kat ... nolu bağımsız bölümde takdir edilen bedel hususunda görüşümüz değişmediğinden, aynı bedelinin tekrar edildiğini görüş ve kanaatine varılmıştır.

Davacı vekili ... tarihli dilekçesinde özetle; ıslah talebinin kabulüne, sözleşmede bulunan ve müvekkilce gerçekleştirilen ancak bedeli ödenmeyen bir kısım işler ve malzeme bedelleri ile, yaptırılan ilave işlerin bedelleri ile sözleşmeye aykırılık sebebiyle maddi tazminat talebimiz olarak bu aşamada da fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla ... TL olarak açmış olduğumuz davamızı ... TL arttırarak ...TL 'ye çıkartarak ticari temerrüt faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Dava konusu ... ili ... ilçesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazdaki işlerin yapımı hususunda davacı yüklenici ile davalı işveren sıfatıyla ... ve davalı arsa sahibi ...'ın ... tarihli sözleşme imzaladıkları, sözleşmenin konusu başlıklı ... Maddesinde taraflar arasında daha önce ... tarihinde imzalanan sözleşmenin iptali ile ... tarihli protokolün geçersiz kaldığı belirtilmiş olmakla mahkememizce ... tarihli sözleşme şartları değerlendirmeye alınmıştır.

Davalı ... yönünden yapılan değerlendirmede, ... tarihli sözleşmede arsa sahipleri tarafından verilmesi kararlaştırılan ... Blok ... ve ... nolu dairenin ... firma sahibi ...'ye devredildiği anlaşılmakla davanın davalı ... yönünden reddine karar vermek gerekmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama, toplanan deliller, tanık beyanları, keşif, bilirkişi heyeti raporları, tarafların iddia savunma ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacının yüklenici, davalı ... 'ın işveren, davalı ...'ın arsa sahibi olduğu, taraflarca her ne kadar ... tarihli sözleşme, ... tarihli protokol ve ... tarihinde düzenlenen ek sözleşmeler imzalanmış ve davacı vekili tarafından bu sözleşmelere dayalı olarak yapılan işler bedelinin ödenmemesi sebebiyle tazminat davası açılmış ise de;

taraflar arasında imzalanan ... tarihli sözleşme ile önceki tarihli sözleşme ve protokolün iptaline karar verildiğinden ... tarihli sözleşmenin şartları yönünden değerlendirme yapılması gerekmiş, buna göre de ; davacının talep edeceği yapılan işler karşılığı ödenmeyen bedelin tespiti için yapılan işler bedelinden sözleşmede devri kararlaştırılan ve devredildiği anlaşılan ...

Blok ... ve ... nolu dairenin sözleşme tarihi itibariyle değerinin mahsubu gerektiği, benimsenen bilirkişi raporu ile yapılan işler bedelinin ... TL, ... Blok ... ve ... nolu dairenin sözleşme tarihi itibariyle değerinin toplam ... TL tespit edildiği, davacının talep edeceği yapılan işler karşılığı ödenmeyen bedelin bakiye ...

TL olduğu, davalı ... 'ın ticari defter sunmadığı, ödeme hususunda dosyaya yansıyan başkaca bir delil bulunmadığı anlaşılmakla davanın davalı ... yönünden ıslah talebi de gözetilerek kabulüne karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · (e-imzalıdır) Hakim ... · (e-imzalıdır)