Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/485 K.2024/1279

Mahkememizde görülmekte olan Sıra Cetveline İtiraz (İflas Tasfiyesinde Düzenlenen Sıra Cetveline Yönelik Kayıt Kabul Ve Terkin Talebi (İİK 235)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA. Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin, müflis şirketten, ...... Projesi I Blok Bağımsız Bölüm No:68 için imzalanan 13.10.2013 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve .....

Projesi I Blok Bağımsız Bölüm No:113 için imzalanan 13.10.2013 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereği yerine getirilmediğinden ödeme yaptığı toplam 280.000,00-TL tutarında alacaklı olduğunu, sözleşme ve ödeme belgeleri ile müvekkilinin alacaklı olduğunun açık olduğunu, yüklendiği edimleri yerine getirip inşaat projesini tamamlayamayan müflisin müvekkiline tapu devirlerini de yapamadığını, müvekkilinin iki ayrı sözleşmeden 140.000,00'er TL olmak üzere toplamda 280.000,00 TL alacağı bulunduğunu, taraflarınca ileri sürülen alacak kayıt talebinin İflas İdaresince kısmen kabul edildiğini,

"alacak kayıt dilekçesi ve ekleri ile müflis şirket beyanının incelenmesi neticesinde 280.000,00 TL alacağa ilişkin olarak 106.000,00 TL tutarındaki alacağın kabulüne ve 4. Sıraya yazılmasına, kalan tutara ilişkin ihtilafın yargılamayı gerektirmesi sebebiyle reddine" karar verildiğini, davalı şirketin ticari defter kayıtları, banka hesap dökümleri, ödemeye ilişkin belgeler ve bilirkişi incelemesi neticesinde müvekkilinin alacağının 280.000,00 TL olduğunun açıkça görüleceğini, taraflarına tebliğ edilen sıra cetveli ve derece kararına süresi içerisinde işbu davayı açma zarureti doğduğunu, şeklinde açıklamalarda bulunarak;

davanın kabulüne, müvekkilinin 280.000,00 TL olan alacağının tamamının sıra cetveline kaydına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini beyan ve talep etmiştir.

CEVAP; Davalı tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle;

Davacının sıra cetveline itiraz davası dilekçesi ile 280.000,00 TL'lik alacağının tamamının iflas masasına kayıt ve kabulünü talep ettiğini, iflas masasına sunulan alacak talebine istinaden sıra cetvelinin 928 sıra numarasına davacı tarafından alacak kayıt talebinde bulunulmuş olup, alacak kayıt talebinde bulunan vekilin, alacak kayıt dilekçesi ve ekleri ile müflis şirket beyanının incelenmesi neticesinde 280.000,00 TL alacağa ilişkin olarak 106.000,00 TL tutarındaki alacağın kabulüne ve 4. Sıraya yazılmasına, kalan tutara ilişkin ihtilafın yargılamayı gerektirmesi sebebiyle reddine karar verildiğini, alacakların reddi ve kabulü İİK.’nun 230.

Maddesinin “ İdare, alacak ve istihkak iddialarının kaydı için tayin olunan müddet bittikten sonra iddiaları tahkik ve tetkik eder, müflisi bulundurmak mümkünse her iddia hakkında ne diyeceğini sorar ve icabına göre kabul veya ret kararı verir.” hükmü gereğince iflas idaresine yüklenen bir görev olduğunu, Türk vatandaşı olmayan davacıdan teminat alınması gerektiğini, dava dilekçesi, HMK m. 119'da dava dilekçelerinde bulunması belirtilen unsurları içermediğini, dava konusunun değerin dava dilekçesinde yer almadığını, dava değerinin, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 119. maddesinin 1-d bendi uyarınca,

dava dilekçesinde bulunması gereken zorunlu unsurlardan olduğundan, davacıya süre verilerek, talepleri açısından belirlediği dava değerinin ne olduğunun açıklattırılmalı, aksi halde dava dilekçesinin reddedilmesi gerektiğini, bu nedenlerle açılan davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davanın İİK’nun 235 maddesi gereğince açılan kayıt kabul istemine ilişkin olduğu, davanın yasal süresinde açıldığı, uyuşmazlığın davacı alacağının müflis şirketin iflas masasına kaydının gerekip gerekmediği, kayıt yapılacak ise miktarının tespiti hususlarına ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Mahkememizce alınan 02/01/2024 tarihli Bilirkişi Raporunda özetle;

Davacı ..... ile ...... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş. arasında 13/10/2013 tarihinde 2 adet GAYRIMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ (Noter onaylı değildir) sözleşmesinin imzalandığı, sözleşmenin konusunun ..... Park I. Blok 113 ve 68 nolu bağımsız bölümlerin satışıdır. I blok 113 nolu Bağımsız bölümün peşin satış fiyatının 100.000,00+KDV olduğu, davacının bu ödemeyi yaptığı görülmektedir.

I blok 68 nolu Bağımsız bölümün peşin satış fiyatının 106.000,00+KDV olduğu, davacının 40.000,00 TL ödeme yaptığı görülmektedir. Davacı toplam 140.000,00 TL ödeme yapmıştır. ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş.’nin 24/11/2021 tarihinde İflas ettiği, iflas işlemlerinin Bakırköy ...... İflas İdaresi ...... Nolu dosyadan yürütüldüğü belirlenmiştir. MÜFLİS ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş.’nin İflas İdaresine vermiş olduğu kayıtlar incelenmiştir.

24/11/2021 tarihli .....’a göre davacı, “440.02.10.92 ..... BERBER I Blok 92” kaydıyla 232.521,89 TL alacaklıdır. 24/11/2021 tarihli .....’a göre davacı, “440.02.10.152 ..... BERBER I Blok 152” kaydıyla 230.219,70 TL alacaklıdır. Davacının sözleşmelerdeki Daire noları ile MÜFLİS ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş kayıtlarındaki daire noları birbirinden farklıdır ( Sözleşmedeki daire noları 68 ve 113; müflisin kayıtlarındaki daire noları 92 ve 152).

Valeri Berberin toplam alacağı 232.521,89+230.219,70=462.741,59 TL dir. Müflis şirketin kayıtları ile sözleşmedeki satış bedelleri toplamı (206.000,00+KDV) cdii oranda fark olduğu görülmektedir.

HESAPLAMA

A. 24/11/2021 iflas tarihi itibarıyla davacının 140.000,00 TL alacaklı olduğunun kabulü halinde alacağı-faiz dahil-:

AVANS FAİZİ HESAP TABLOSU

Ödeme Tarihi İflas Tarihi Faiz Dönemi (Gün) Faiz Oranı Anapara Tutarı (TL) Faiz 13.10.2013 27.12.2013 75 11,00 140000 3164,38 28.12.2013 14.12.2014 351 11,75 140000 15819,04 15.12.2014 31.12.2016 747 10,50 140000 30084,66 01.01.2017 29.06.2018 544 9,75 140000 20344,11 30.06.2018 11.10.2019 468 19,50 140000 35003,84 12.10.2019 21.12.2019 70 18,25 140000 4900,00 22.12.2019 13.06.2020 174 13,75 140000 9176,71 14.06.2020 19.12.2020 188 10,00 140000 7210,96 20.12.2020 24.11.2021 339 16,75 140000 21779,59

TOPLAM FAİZ: 147.483,29

ANAPARA: 140.000,00

GENEL TOPLAM: 287.483,29

B. Davacı 24/11/2021 iflas tarihi itibarıyla 462.741,59 TL alacaklıdır.

SONUÇ

Dava dosyasındaki belgeler ve B.köy ...... İflas idaresi ..... sayılı dosyasındaki mali kayıtların incelenmesi ile;

1.Davacı.... ile ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş. Arasında 13/10/2013 tarihinde 2 adet GAYRIMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ (Noter onaylı değildir) sözleşmesinin imzalandığı, sözleşmenin konusunun ..... Park I. Blok 113 nolu bağımsız bölüm (satış fiyatı:100.000,00 TL+KDV) ve I Blok 68 nolu bağımsız bölüm (satış fiyatı:106.000,00 TL) olduğu;

2.Davacının 113 nolu bağımsız bölüm için 100.000,00 TL peşin ödemeyi yaptığı; Davacının 68 nolu bağımsız bölüm için 40.000,00 TL ödeme yaptığı; Davacının toplam 140.000,00 TL ödeme yaptığı;

3.MÜFLİS ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş.’nin İflas İdaresine vermiş olduğu kayıtlarda 24/11/2021 iflas tarihi itibarıyla davacının toplam 462.741,59 TL alacaklı olduğu;

4.Davacının 140.000,00 TL alacaklı olduğunun kabulü halinde -faiz dahil- 287.483,29 TL alacaklı olacağı;

5.MÜFLİS ...... ORGANİZASYON İNŞAAT SAN. A.Ş.’nin İflas İdaresine vermiş olduğu kayıtlardaki daire noları ile davacının ibraz ettiği sözleşmelerdeki daire nolarının farklı olduğu (Sözleşmedeki daire noları 68 ve 113; müflisin kayıtlarındaki daire noları 92 ve 152); Müflis kayıtlarında davacının alacağının 462.741,59 TL olduğu, 2 Sözleşmedeki toplam bedelin 206.000,00+KDV olduğunun görüldüğü, her iki rakam arasında ciddi bir fark olduğu, durumun açıklığa kavuşturulabilmesi için Bir Gayrımenkul Değerleme Uzmanının tapu kayıtları ve diğer belgeler (İnşaat Projesi, yapı ruhsatı, iskan belgeleri vb..) inceleme yapmasının gerekebileceği sonuç ve kanaati bildirilmiştir.

Mahkememizce alınan 04/11/2024 tarihli Bilirkişi Ek Raporunda özetle;

Davacı tarafça sunulan 2 adet sözleşme I Blok 55 m2 alanlı 68 nolu ve I Blok 55 m2 alanlı 113 nolu bağımsız bölüme aittir. Dosyasında Sözleşme ekinde olduğu yazılı olan kat ve konum gösterir kroki yoktur. Mahalde bina kaba inşaat halinde olduğundan daire tespiti mümkün olmamıştır. Davalı taraf 11.08.2023 nolu beyan dilekçesinde “(Sözleşmedeki daire noları 68 ve 113; müflisin kayıtlarındaki daire noları 92 ve 152) tespiti de bunu gerektirmektedir.” demiştir.

Tapuda kat irtifakına esas mimari projeye göre davaya konu 68 ve 113 nolu bağımsız bölümlerin bilgileri 68 nolu daire 9 katta konumludur. Brüt 50 m2 alanlıdır. Site içi cephelidir. ..... adına tescil edilmiştir. 113 nolu daire 12 katta konumludur. Brüt 55 m2 alanlıdır. Site dışı cephelidir. ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ adına tescil edilmiştir. Davalı beyanına konu 92 ve 152 nolu bağımsız bölümlerin bilgileri 92 nolu daire 11 katta konumludur.

Brüt 50 m2 alanlıdır. Site içi cephelidir. ..... adına tescil edilmiştir. 152 nolu daire 16 katta konumludur. Brüt 50 m2 alanlıdır. Site içi cephelidir. ..... ORGANİZASYON İNŞAAT SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ adına tescil edilmiştir.

-09/05/2023 Dava tarihinde Taşınmaz Değerlerinin -9. kat 50 m2 alanlı 68 nolu bağımsız bölüm değerinin 800.000-TL -12. kat 55 m2 alanlı 113 nolu bağımsız bölüm değerinin 850.000-TL -11. kat 50 m2 alanlı 92 nolu bağımsız bölüm değerinin 800.000-TL -16. kat 50 m2 alanlı 152 bağımsız bölüm değerinin 800.000-TL olacağına kanaat edilmiştir. Anagayrimenkul kaba inşaat halinde olup herhangi bir kullanım söz konusu olmadığından, sözleşmeye konu taşınmazların tam olarak bağımsız bölüm numaralarının tespiti için sözleşme ekinde bahsedilen kat planı + vaziyet planı vb evrakın sunulması gerekmektedir şeklinde görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirilmesinde. İİK 235. maddede, sıra cetveline itiraz edenlerin, cetvelin ilanından itibaren 15 gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesine dava açmaya mecbur oldukları, 223’üncü maddenin üçüncü fıkrası hükmünün mahfuz olduğu belirtilmiştir. Maddede düzenlendiği üzere, sıra cetveline itiraz davası açma süresi 15 gündür. Süre, sıra cetvelinin ilanından itibaren başlar.

İİK 166. maddedeki gazetelerde yapılan ilanlardan en son ilan tarihinden itibaren işlemeye başlar.

İflas masasına alacak yazdırırken, tebligatı kabulü elverişli adres gösterilerek, Adalet Bakanlığınca çıkarılan tarifede gösterilen yazı ve tebliğ giderlerini avans olarak vermek suretiyle, İflas idaresince alınacak kararların kendisine tebliğ edilmesini istemiş olan alacaklılara, alacaklarının kabul veya ret edildiği ayrıca tebliğ edilir (İİK 223. m).Bu alacaklılar için sıra cetveline itiraz davası açma süresi , sıra cetvelinin ilanından itibaren değil, bu tebligatın yapıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar.

Davanın yasal 15 günlük hak düşürücü süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır.

İİK'nun 195/1. maddesinde "Borçlunun taşınmaz mallarının rehni suretiyle temin edilmiş olan alacaklar müstesna olmak üzere iflasın açılması müflisin borçlarını muaccel kılar. İflasın açıldığı güne kadar işlemiş faiz ile takip masrafları anaya zammolunur." hükmü yer almaktadır.

İİK'nın 195. maddesinde müflisin borçlarının iflasın açılması ile muaccel olacağı ve iflasın açıldığı güne kadar işlemiş faiz ve takip masraflarının ana paraya ilave edilerek masaya kaydedileceği öngörülmüş olduğuna göre, iflas masasına yazılacak alacakların iflas tarihi itibariyle hesaplanıp, belirlenmesi gerekmektedir.

İflasın açılması ile ipotekle temin edilen alacaklar hariç, diğer alacaklar muaccel hale gelir ve iflasın açıldığı tarihe kadar işleyen faizler ve takip masrafları da asıl alacağa eklenerek masaya yazılır.

Dosyada alınan bilirkişi raporuna göre ; davacı taraf ve müflis şirket arasında yapılan satış vaadi sözleşmesi gereğince taşınmaz bedeli olarak 140.000,00 TL davacı tarafça müflis şirkete ödendiği, davacının iflas tarihi itibariyle toplam 287.483,29 TL alacağın iflas masasına kaydettirebileceğinin belirtildiği, bedelin ödenmesine rağmen iflas tarihine kadar taşınmaz tapu devirlerinin yapılmadığı,

bedelin iade edildiğinin müflis şirket tarafından iddia ve ispat edilmediği ,davacı tarafın alacak kayıt dilekçesi ve ekleri ile iflas müdürlüğünce 280.000,00 TL alacağa ilişkin olarak 106.000,00 TL tutarındaki alacağın kabulüne, kalan tutara ilişkin ihtilafın yargılamayı gerektirmesi sebebiyle reddine karar verildiği , dosyada alınan bilirkişi raporu, dikkate alınarak davacının 174.000,00TL alacağının da iflas masasına kaydedilmesi gerektiği anlaşılmakla açılan davanın kısmen kabul kısmen reddi ile.

Davacı tarafın davalı müflis şirketten olan ve daha önce reddine karar verilen 174.000,00 TL alacağının Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ..... iflas sayılı dosyasında iflas masasına kayıt ve kabulüne, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

AÇILAN DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE

1-Davacı tarafın davalı müflis şirketten olan ve daha önce reddine karar verilen 174.000,00 TL alacağının Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ..... iflas sayılı dosyasında iflas masasına kayıt ve kabulüne, fazlaya ilişkin talebin reddine,

2-Alınması gereken 427,60-TL harçtan, davacı tarafından peşin olarak yatırılan 179,90-TL'nin mahsubu ile eksik kalan 247,70-TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,

3-Davacı tarafça sarf edilen ilk dava açılış harç gideri 385,40-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

4-Davacı tarafça sarf edilen bilirkişi, keşif, tebligat ve müzekkere gideri olmak üzere toplam 16.029,05-TL'nin kabul oranı dikkate alınarak hesaplanan 9.960,45-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde BIRAKILMASINA,

5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte olan AAÜT gereğince takdir olunan 30.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

6-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgilisine iadesine,

Dair, taraf vekillerinin e-duruşma ortamında yüzlerine karşı, yapılan yargılama neticesinde kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize müracaatla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi. 12/12/2024

Katip ..... Hakim .....