Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/422 K.2022/748

K. YAZIM TARİHİ : 20/07/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesi ve duruşmadaki beyanlarında özetle; müvekkili kooperatifin 4000.den fazla işyeri içerisinde üzen ve iltizamı sağlamak amacıyla ortak alanlar içerisinde düzeni sağlamak adına bazı kararlar aldığını, ortak kullanım alanına mal koyarak işgal edenlere 21/05/2011 tarihli Olağan Genel Kurulunda anılan kararların 15. maddesinde “ Site içersindeki ortak alanların üyeler ve kiracılar tarafından kurallara aykırı kullanımı halinde cezai işlem uygulanacağı.” şeklinde karar alındığını,

ortak alanların kullanım şeklini de düzenleyen ve ortak alanın mal,araç konularak işgal edilmemesine yönelik yasakları içeren site çalışma esaslarının da tapuya şerhli olduğunu, davalı yanın uygulamada önce sözlü bilahare devam etmesi halinde para cezası verildiğini, işbu ihlal nedeniyle 02.09.2019 tarihinde 2.000,00.TL. 12.09.2019 tarihinde 500,00.TL. 23.09.2019 tarihinde 1.000,00.TL. 04.10.2019 tarihinde 2.000,00.TL. 14.10.2019 tarihinde 500,00.TL.

24.10.2019 tarihinde 1.000,00.TL. 04.11.2019 tarihinde 2.000,00.TL. 14.11.2019 tarihinde 500,00.TL. 25.11.2019 tarihinde 1.000,00.TL. 05.12.2019 tarihinde 2.000,00.TL. 16.12.2019 tarihinde 500,00.TL. 26.12.2019 tarihinde 1.000,00.TL. 06.01.2020 tarihinde 500,00.TL. ve 16.01.2020 Tarihinde 1.000,00.TL idari para cezası uygulandığını, davalının müvekkil kooperatife olan borcunu ödememesi üzerine Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün ... Esas ile Bakırköy ... İcra Müdürlüğünün ...

Esas sayılı dosyaları ile davalı borçlu aleyhine takibe geçildiğini ve davalı tarafından icra takibine yapılan itiraz nedeniyle takibin durduğunu bildirerek davalı borçlunun icra dosyalarına yapmış olduğu haksız itirazın takip talebindeki koşullarla iptali ile takiplerin devamına, haksız itiraz nedeniyle davalı borçlunun %20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmolunmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; usule ilişkin olarak davacı Kooperatifin hak sahiplerinin tapularını aldığından misyonunu tamamladığı ve yetkisi olmadığından aktif husumet nedeniyle davanın reddi gerektiğini, müvekkilinin kendisine ayrılan alanları kullandığını, yalnızca ürün sevkiyatında ortak alanların kullanıldığını, takibe konulan makbuzların incelenmesinde, park etme cezası,tadilat sırasında çevreyi rahatsız etme cezası, çevreyi kirletme cezası, alan dışına tabela koyma cezası vb. altında birden fazla ceza türü düzenlendiğini.

Oysa dava talep konusunun ortak alanı işgale dayalı olduğu, ortada tebliğ edilmemiş ve içeriği bilinmeyen yönetim kurulu kararına dayanılarak işlem yapıldığını, gelir elde etmeye yönelik işlem yapıldığını, işgal harcı kesilebilmesi için umum kullanımına ayrılmış bir alan olması gerektiğini, ortak işgali dışındaki ceza düzenlenen 4 kaleme ilişkin olarak davacının bu yönde iddiası bulunmadığından beyanda bulunmayacaklarını bildirerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava; ortak alanların işgali nedeniyle uygulanan para cezasının tahsili istemiyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.

Bakırköy ....İcra Dairesinin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde; davacı alacaklı- nın, davalı-borçlu hakkında 6.000,00-TL mal teşhir cezasından kaynaklı olarak ilamsız icra takibi başlattığı, ödeme emrinin davalıya 06/03/2020 tarihinde tebliğ olunduğu, davalı vekilinin 11/03/2020 tarihli dilekçesiyle borca ve tüm ferilerine itiraz ettiği ve takibin durdurulduğu anlaşılmıştır. Davalı tarafın yapmış olduğu itiraz yasal süre içersinde olup, işbu dava da yasal süre içersinde açılmıştır.

Bakırköy ....İcra Dairesinin ... sayılı takip dosyasının incelenmesinde; davacı alacaklının, davalı-borçlu hakkında 9.956,00 TL mal teşhir cezasından kaynaklı olarak ilamsız icra takibi başlattığı, ödeme emrinin davalıya 13/01/2020 tarihinde tebliğ olunduğu, davalı vekilinin 14/01/2020 tarihli dilekçesiyle borca ve tüm ferilerine itiraz ettiği ve takibin durdurulduğu anlaşılmıştır. Davalı tarafın yapmış olduğu itiraz yasal süre içersinde olup, işbu dava da yasal süre içersinde açılmıştır.

B.H.N.Hesap Bilirkişisi ... ve Har.Kad.Müh. ... tarafından düzenlenen raporda : Dosyaya ibraz edilen Davacı Kooperatife ilişkin Genel Kurul Kararında siteye ait ortak alanların mal sahipleri veya kiracılar tarafından işgal edilmesi halinde uygulanacak para cezasının aşamalı olarak 1. uyarıda 500,00.TL. 2. Uyarıda 1.000,00.TL. ve 3.Uyarıda 2.000,00.TL.

Olarak kararlaştırıldığı, İşbu para cezalarının 3 uyarı sonrası başa dönerek tekrarlandığı anlaşıldığı, davacı yan, belirtilen para cezası makbuzları ile davalı yana Genel Kurul Kararının 15. Maddesindeki terditli para cezalarını uyguladığı, Genel Kurul kararı iptal edilmedikçe kurul üyelerini bağladığı, bir diğer tartışma konusu para ceza makbuzlarının kendisine ibraz edilmediği hususu olup, bu yönüyle Temerrüde düşürülme halindeki faiz kısmını ilgilendirdiği, somut olayda, ceza makbuzlarını tebliğ alanın imzası olmakla birlikte tebliğ alanın kim olduğu, başka bir değişle davalı şirket yetkilisi ve/veya çalışanı olup olmadığı anlaşılmadığı,

sonuç itibariyle; dosyadaki bilgi ve belgelere göre, davalı yanın, ortak yerleri mal teşhiri olarak kullandığı, davacı yanın, Genel Kurul Kararına dayanarak uygulamış olduğu para cezasının geçerli olduğu, bu bağlamda;

İCRA TAKİP DOSYALARI YÖNÜNDEN TAKİP TARİHLERİ İTİBARİYLE DOSYA ALACAK MİKTAR HESABI:

* ... ESAS SAYILI DOSYA YÖNÜNDEN

Talep:

9.500,00.TL. Asıl Alacak.

456,00.TL. İşlemiş Faizi.

+----------------------------------

9.956,00.TL. Toplam Alacak.

Hesap Ve Takdir Edilen:

1.İhtimalde;

Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edildiğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağı:

--Asıl Alacak: 9.500,00.TL. (* 02.09.2019 Tarih ve ... Seri nolu 2.000,00.TL. ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/3 hükmü gereği.) * 12.09.2019 Tarih ve .... Seri nolu 500,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/1 hükmü gereği.) * 23.09.2019 Tarih ve ... Seri nolu 1.000,00.TL. ( Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/2 hükmü gereği.)

* 04.10.2019 Tarih ve ... Seri nolu 2.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/3 hükmü gereği.) * 14.10.2019 Tarih ve ... Seri nolu 500,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/1 hükmü gereği.) * 24.10.2019 Tarih ve ... Seri nolu 1.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/2 hükmü gereği.) * 04.11.2019 Tarih ve ... Seri nolu 2.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/3 hükmü gereği.) * 14.11.2019 Tarih ve 004178 Seri nolu 500,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/1 hükmü gereği.) 8 Adet Para Cezası Tutarı)

-- İşlemiş Faiz Alacağı:

Tebliğ tarihinden itibaren 7 günlük ödeme önel süresi olup, her bir para cezası yönünden işlemiş faiz hesabı;

Tutar:2.000,00

09/09/2019-03/01/2020 (116 gün yıllık %9) 58,00

Tutar:500,00

19/09/2019-03/01/2020 (106 gün yıllık %9) 13,25

Tutar:1.000,00

30/09/2019-03/01/2020 (95 gün yıllık %9) 23,75

Tutar:2.000,00

11/10/2019-03/01/2020 (84 gün yıllık %9) 42,00

Tutar:500,00

21/10/2019-03/01/2020 (74 gün yıllık %9) 9,25

Tutar:1.000,00

31/10/2019-03/01/2020 (64 gün yıllık %9) 16,00

Tutar:2.000,00

11/11/2019-03/01/2020 (53 gün yıllık %9) 26,50

Tutar:500,00

21/11/2019-03/01/2020 (43 gün yıllık %9) 5,38

+------------------ Toplam : 194,13.TL. Hesap ve takdir edildiği, Esas alacak yönünden bir değişiklik olmayıp, işlemiş faiz yönünden 261,87.TL. Fazla faiz talebi olduğu, 2.İhtimalde; Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edilmediğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağı: Takip Tarihi itibariyle temerrüt oluşacağından, takip tarihine kadar olan dönem için faiz talep edilemeyecek olup, Dosya alacağı: 9.500,00.TL. Olmaktadır.456,00.TL. Fazla Faiz talebi olduğu,

* ... ESAS SAYILI DOSYA YÖNÜNDEN

Talep:

6.000,00.TL. Asıl Alacak.

192,01.TL. İşlemiş Faizi.

+----------------------------------

6.192,01.TL. Toplam Alacak.

Hesap Ve Takdir Edilen:

1.İhtimalde;

Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edildiğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağı:

--Asıl Alacak: 6.000,00.TL. (* 25.11.2019 Tarih ve .... Seri nolu 1.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/2 hükmü gereği.) * 05.12.2019 Tarih ve ... Seri nolu 2.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/3 hükmü gereği.) * 16.12.2019 Tarih ve ... Seri nolu 500,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/1 hükmü gereği.) * 26.12.2019 Tarih ve ... Seri nolu 1.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/2 hükmü gereği.) * 06.01.2020 Tarih ve ... Seri nolu 500,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/1 hükmü gereği.) * 16.01.2020 Tarih ve .... Seri nolu 1.000,00.TL. (Genel Kurul Kararının 15.Maddesi 5/2 hükmü gereği.) 6 Adet Para Cezası Tutarı)

-- İşlemiş Faiz Alacağı:

Tebliğ tarihinden itibaren 7 günlük ödeme önel süresi olup, her bir para cezası yönünden işlemiş faiz hesabı;

Tutar:1.000,00

02/12/2019-21/02/2020 (81 gün yıllık %9) 20,25

Tutar:2.000,00

12/12/2019-21/02/2020 (71 gün yıllık %9) 35,50

Tutar:500,00

23/12/2019-21/02/2020 (60 gün yıllık %9) 7,50

Tutar:1.000,00

02/01/2020-21/02/2020 (50 gün yıllık %9) 12,50

Tutar:500,00

13/01/2020-21/02/2020 (39 gün yıllık %9) 4,88

Tutar:1.000,00

23/01/2020-21/02/2020 (29 gün yıllık %9) 7,25

+---------------

Toplam: 87,88.TL.

Hesap ve takdir edilmiş olup, Esas alacak yönünden bir değişiklik olmayıp, işlemiş faiz yönünden 104,13.TL. Fazla faiz talebi olduğu,

2.İhtimalde;

Para Cezalarının Şirket Yetkilisine tebliğ edilmediğinin kabul edilmesi halinde dosya alacağı:

Takip Tarihi itibariyle temerrüt oluşacağından, takip tarihine kadar olan dönem için faiz talep edilemeyecek olup, Dosya Esas alacağı: 6.000,00.TL. Olmaktadır. 192,01.TL. Fazla Faiz talebi olduğu hususu belirtilmiştir.

Davalının davacı kooperatife ait toplu iş yerinde faaliyette bulunduğu, mahallinde yapılan keşif neticesinde davalının iş yeri önünde satışını yaptığı oyuncakları bıraktığı ve araç park yeri olarak ayrılan alanı işgal ettiğinin anlaşıldığı, davacı kooperatif genel kurulu tarafından ortak alanlardaki işgale karşı yönetime ceza kesme yetkisi verildiğinin ve kesilen cezaların bu kapsamda kesildiğinin anlaşılması karşısında cezalar yönünden davalının itirazında haksız olduğu kabul edilmiş ancak takip öncesi davalının temerrüde düşürüldüğü sabit olmadığından işlemiş faiz yönünden talebin reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır