Bakırköy 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/1060 K.2024/508

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı adına olan İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, ... Mahallesi , ... Mevkii ...pafta,.... ada,.... parselde bulunan ... merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 100, Bağımsız Bölüm 116, bağımsız Bölüm 122, Bağımsız Bölüm 108 ve teras katı dahil bina bütünü ve Tekirdağ ili, .... İlçesi, ... Mah. Ada ... parselde 10.507,01 m2 arsanın merkezi Bahçelievler/İstanbul'da bulunan ... İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketine davacı tarafından ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, taşınmazların değerlerinin tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava,öz sermaye tespiti isteğine ilişkindir.

Bilindiği üzere 6102 sayılı TTK 127 maddesi ticari şirketlere sermaye olarak konabilecek malvarlğı unsurların neler olduğunu düzenlemiştir. Buna göre kanunda aksine hüküm bulunmadıkça maddede sayılan unsurlar dışında başkaca bir unsurun sermaye olarak kabulü mümkün değildir. Hemen belirtmekte yarar var ki aynı maddenin 2. fıkrası gereğince hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmeyen alacaklar ile üzerinde sınırlı aynı hak, haciz ve tedbir bulunan veya nakten değerlendirilemeyen veya devredilemeyen malvarlığı unsurlarının ticari şirketlere ayni sermeye alarak konması mümkün olmadığı gibi, komandit şirketlerde komanditer olan ortağın kişisel emeğini ve itibarını sermaye olarak koyması da mümkün değildir.

TTK 342. maddesi ise "Üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz veya tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ... malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olarak konamaz." hükmünü getirmektedir. Yine TTK 343. maddesinde ise ayni sermaye olarak konacak konulan ayınlara şirketin bulunduğu yerdeki ATM tarafından atanacak bilirkişilerce değer takdir edileceği hükmü yer almaktadır.

Dosyaya ibraz olunan 15/01/2024 tarihli bilirkişi heyet raporunda özetle; nitelikleri belirtilen dava konusu taşınmazların bulunduğu mahal, mahallin özellikleri, mahallindeki emsaller, çevre durumu göz önüne alındığında ve piyasa rayiçlerinde yapılan araştırma neticesinde, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi , ...

Mevkii .... pafta, .... ada,... parselde bulunan ... merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 100'deki taşınmazın değerinin 135.000.000,00-TL olacağı, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi , ... Mevkii .... pafta, ... ada,... parselde bulunan ... İş merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 108' deki taşınmazın değerinin 128.000.000,00-TL olacağını, İstanbul ili, .... ilçesi, ...

Mahallesi , İncirli Mevkii .... pafta,... ada,... parselde bulunan .... merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 116' daki taşınmazın değerinin 128.000.000,00-TL olacağını, İstanbul ili, ... ilçesi, .... Mahallesi , ... Mevkii ... pafta, ... ada,... parselde bulunan .... İş merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 122'deki taşınmazın değerinin 128.000.000,00-TL olacağını, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi , ... Mevkii .... pafta, ... ada,... parselde bulunan ...

İş merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 123'deki taşınmazın değerinin 63.000.000,00-TL olacağını, İstanbul ili, .... ilçesi, .... Mahallesi , .... Mevkii .... pafta,... ada,.... parselde bulunan ... İş merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 124' deki taşınmazın değerinin 24.000.000,00-TL olacağını, İstanbul ili, ,.... ilçesi, ... Mahallesi , .... Mevkii ... pafta, .... ada,... parselde bulunan ...

İş merkezi Kat Plaza Bağımsız bölüm 125'deki taşınmazın değerinin 10.000.000,00-TL olmak üzere, dava konusu İstanbul' daki taşınmazların toplam değerinin 616.000.000,00- TL olacağı görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Dosyaya ibraz olunan 25/03/2024 tarihli talimat bilirkişi raporunda özetle;

Tekirdağ ili, .... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... Parselde kayıtlı 10.507,01 m2 yüz ölçümlü ana taşınmaz niteliği arsanın tam hisse ile ... adına kayıtlı olduğunu, taşınmaz üzerinde .... Genel Müdürlüğü adına 354.49 m2' lik alanda irtifak hakkı bulunduğunu, dava konusu taşınmazın yeri, konumu, alanı çevresel özellikleri, mevkii, cephe ve derinlik ile arsanın geometrisi, imar durumu, olumlu ve olumsuz tüm özellikleri göz önüne alarak bölgde yapılan serbest piyasa araştırması ve internet üzerinden gayrimenkul satış sitelerinde ve emlakçılardan yapılan emsal araştırmaları neticesinde değerlemenin yapıldığını ve taşınmazın değerinin 47.281.549,00-TL olacağı görüş ve kanaati bildirilmiştir.

Bilirkişi heyet raporları davacı vekiline tebliğ edilmiş, davacı vekilince 22/05/2024 tarihinde beyan dilekçesi sunulmuştur.

Taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir şerhi bulunmadığı anlaşılmakla dosya kapsamı, mahkememizce alınan ve itibar olunan bilirkişi heyet raporları nazara alınarak bilirkişi heyet raporlarının TTK'nın 342. Maddesi gereğince onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır