Bakırköy 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1086 K.2024/673

Davacı tarafından mahkememizde açılan davada yapılan açık yargılama sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu 01/12/2022 tarihli dava dilekçesinde özetle. Bakırköy ...ATM'nin ... esas .... karar sayılı kesinleşen ilamıyla müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğuna karar verildiğini, kooperatif üyesi olarak müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirmiş olması nedeniyle kendisine konut tahsis edilmesi amacıyla ihtarname çektiklerini, davalı kooperatifin Küçükçekmece ...

Noterliğinin 28/01/2022 tarih ... yevmiye numaralı cevabi ihtarnamesi ile müvekkiline konut tahsisinin mümkün olmadığını bildirdiği, bu nedenlerle öncelikle eşit işlem kuralı gereğince müvekkiline konut tahsis edilmesi, bu talep kabul edilmez ise emsal konutun dava tarihindeki itibariyle rayiç değeri ile dairelerin hak sahiplerine teslim edildiği tarih esas alınmak suretiyle dava tarihine kadar geçen süre için kira kaybı olmak üzere şimdilik toplam 20.000-TL belirsiz alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı taraf adına TK 35maddesine göre duruşma gün ve saatini bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmaya katılmamış böylece yokluklarında yargılama yapılarak karar verilmiştir. Mahkememizin .... esas ... karar sayılı dosyasının celp ve tetkikinde; davacı tarafından davalı kooperatif ile dava dışı .... LTD ŞTİ aleyhine kooperatif üyeliğinin tespiti amacıyla dava açtığı, yapılan yargılama sonucunda davacının davalı kooperatifin ortağı olduğunun tespitine karar verildiği, söz konusu kararın Yargıtay tetkikatından geçmek suretiyle kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır.

Davacının talep etmiş olduğu emsal bir dairenin dava tarihi itibariyle rayicinin belirlenmesi ve teslim tarihinden dava tarihine kadar talep edebileceği kira kaybı alacağının belirlenmesi için dosya bilirkişi heyeti .... ve .... 'a tevdi edilmiş, bilirkişi heyeti düzenlemiş olduğu 19/12/2023 tarihli raporlarında özetle; davacının konut satış sözleşmesi kapsamında 2.Blok 401 numaralı 98 m2 alanlı bağımsız bölümü edinmeye hak kazandığı,

bu dairenin kendisine tahsisinin mümkün olmadığı durumda dava tarihi itibariyle söz konusu dairenin rayiç değerinin 1.700.000-TL, konutun teslim tarihi olan 31/03/2000 tarihi ile dava tarihi olan 01/12/2022 tarihleri arasında talep edilebilecek kira bedeli kaybı alacağının 336.545-TL olduğunu teknik kanaatleri olarak belirtmişler, mahkememizce düzenlenen bilirkişi raporu yeterli görülerek hükme esas alınmıştır.

Davacı vekili bilirkişi raporu doğrultusunda talebini arttırmış, eksik harcı ikmal etmiş olması nedeniyle arttırım talebi kapsamında değerlendirme yapılmıştır.

Bakırköy .... ATM kesinleşen .... esas .... karar sayılı ilamında da belirtildiği üzere; ... YAPI KOOPERATİFİ'nin unvanını değiştirerek ... YAPI KOOPERATİFİ (Davalı kooperatif) unvanını aldığı, dolayısıyla davalı kooperatif, unvanını değiştiren ... YAPI KOOPERATİFİ'nin devamı olduğu ve kooperatif tarafından yapılan binaların ... LTD ŞTİ tarafından satış işlemlerinin yapıldığı, ... LTD ŞTİ vekilinin iş bu dosyaya sunmuş olduğu 05/09/2008 tarihli cevap dilekçesinde davacı ...'nin "ödemelerini tam olarak yaptığını" kabul ve beyan ettiği, dolayısıyla davacının üyelik kapsamında yapması gereken tüm ödemeleri yaptığı mahkememizce kabul edilmiştir.

Mahkememizin ... esas sayılı dosyasına sunulan ... LTD ŞTİ tarafından satışı yapılan konut sitesinin 564.sırasında davacı ...'nin adının yazıldığı, buna rağmen yine dosyaya sunulan 2006 yılı kooperatif üye listesinde davacının adının yer almadığı, ancak davacı ile aynı konumunda bulunan ... LTD ŞTİ tarafından kendisine konut satılan listenin 56.sırasında yer alan ...'in kooperatif üyesi olarak kabul edildiği ve kendisine kooperatife ait ... ada ... nolu parsel üzerinde bulunan B Blok 7.Kat, 24 nolu bağımsız bölümün tahsis edilmiş olduğu, dolayısıyla davacı ile aynı konumda olan bir kısım şahısların kooperatif üyesi olarak kabul edilip kendilerine konut tahsis edildiği halde, davacıya konut tahsis edilmemesinin eşit işlem kuralına aykırı olduğu mahkememizce değerlendirilmiştir.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; davacının, davalı kooperatif ortağı ve üyesi olduğunun Bakırköy ... ATM ... esas .... karar sayılı ilamıyla kesinleştiği, davalı kooperatif ile ortak hareket eden ....

LTD ŞTİ tarafından davacıya konut satış sözleşmesi ile 2.Blok 401 nolu 98 m2 taşınmazın satışının yapıldığı, satış kapsamında davacının tüm ödemelerini yaptığı, iş bu hususun ilgili şirket tarafından düzenlenen 24/02/2004 tarihli belge ile ve ayrıca ilgili şirketin belirtilen dosyaya sunmuş olduğu cevap dilekçesindeki beyan ile sabit olduğu, davacı ile aynı konumda olan ve aynı şirket tarafından taşınmaz satılan bir kısım şahısların kooperatif üyesi kabul edilip adlarına taşınmaz tahsis edildiği halde davacıya konut tahsis edilmemesinin eşit işlem kuralına aykırılık teşkil ettiği, davalı kooperatifin davacıya çekmiş olduğu Büyükçekmece ...

Noterliğinin 28/01/2022 tarih ... yevmiye numaralı ihtarnamesinde konut tahsisinin mümkün olmadığını bildirmesi karşısında davacıya emsal konut bedelinin ve teslim tarihinden dava tarihine kadar geçen sürede tahakkuk eden kira kaybı alacağının ödenmesi gerektiği kanaat ve sonucuna varılarak aşağıdaki hüküm kurulmuştur.