Bakırköy 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/477 K.2024/73

Davacı tarafından mahkememizde açılan Kooperatif (Genel Kurulun Olağanüstü Toplantıya Çağrılması İstemli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde. Müvekkili, ...'ın 09.05.2023 tarihi itibariyle ... Konut Yapı Kooperatifi'nin Yönetim Kurulu üyesi ve Başkan vekili olduğunu, ... Konut Yapı Kooperatifi'nin, İstanbul İli .... İlçesi .... Mah.(...Mah.) ... Ada ... parselde kain 10 bloktan oluşan taşınmazların maliki olduğunu, söz konusu 10 bloktan 3'ünün (A,B,C Blokları) inşaatının yarım bulunduğunu, müvekkili ...'ın, ...

Konut Yapı Kooperatifi'nde Yönetim Kurulu Üyesi olduğunu, buna binaen müvekkilinin başkan vekili olduğundan bu yana kooperatifle bir takım dolandırıcılık, zimmet, güveni kötüye kullanma suçlarının diğer yönetim kurulu üyeleri tarafından işlendiğinin farkına vardığını, ... Sicil numaralı ...

Konut Yapı Kooperatifi, üst kuruluş ....Konut Yapı Kooperatifleri Birliği üyesi olduğunu, birlik Olağanüstü Genel Kurul kararına müstenit 08.11.1995 tarih, 79 sayılı 25.10.1996 tarih, 125 sayılı 04.1998 tarih,165 sayılı yönetim kararları uyarınca ... Sicil numaralı ... Konut Yapı Kooperatifine taşınmazlar tahsis ve teslim edildiğini, tahsis bedeli birliğe ödendiğini, taşınmazın tapusu ... KYK adına alındığını, söz konusu ... Sicil numaralı ...

Konut Yapı Kooperatifi arsada inşaat faaliyeti için yüklenici ile anlaşma yapıldığını, buna istinaden 60 ayın sonunda %65 kaba inşaat seviyesine geldiğini, KYK İLE ... Sicil numaralı ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen sözleşme geriye dönük olarak feshedildiğini, %67 taamamlanan ... Sicil numaralı ... Konut Yapı Kooperatifi için başka bir yüklenici ile anlaşma yoluna gidildiğini, buna istinaden ... Sicil numaralı ...

Konut Yapı Kooperatifinde natamam olan A, B,C Blokları için diğer ... ve .... ve eski Yönetim kurulu üyesi .... Yönetim Kurulu üyeleri ile anlaşma yoluna gidildiğini ve o dönem Yönetim Kurulu üyesi olan davalı ... ortak olduğu .... Turizm Danışmanlık Mümessillik Yapı Sanayi Ve Ticaret A.ş. ve yine Yönetim kurulu üyesi olan ...'nun sahibi olduğu ... Ltd. Şti. ‘ye inşaat işlerinin teslim edildiğini, ... Sicil numaralı ...

Konut Yapı Kooperatifi'nde hala devam etmekte olan A, B,C Bloklarında süregelen inşaatlarda gayrimenkul satışları diğer yönetim kurulu üyeleri tarafından ya banka kanalıyla ya da elden müşterilerden alındığını, tüm bunlarla birlikte inşaatı devam eden binaların da karot örnekleridiğer yönetim kurulu üyeleri tarafından onca taleplerine rağmen ibraz edilmediğini, daire sakinlerinin her ne kadar söz konusu karot örneklerinin gerçek olduklarını belirtseler de söz de karot örneklerinin gerçekliğinden şüphe duyduklarını, binaların natamam halde olduklarını, söz konusu binalarda dairelerin şahıslara noter kanalı ile satıldığını,

tapuda satış yapılmadığını, daire sakinleri ise tapu maliki olduklarını sandıklarını, ortada gerçeklere aykırı bilgiler verilmekte daire sakinleri yanıltıldıklarını, söz konusu satışların da bilançolara yansımadığını, kooperatifin hesabına tek kuruş ödeme yansıtılmadığını, alıcıların satışların ödemelerini ya banka kanalı ile yapmışlar ya da elden ödediklerini, kaldı ki A,B,C bloklarında oturan daire sakinleri inşaatı halen bitmemiş binalarda oturduklarını, şikayetlerinin T.C.

Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığına ... Soruşturma Numarası ile şikayetlerinin sunduklarını, ...

Konut Yapı Kooperatifi A,B,C Bloklarında oturanların saatli bomba üzerinde oturduklarını, zira 1999 İstanbul Depremini düşünürsek bu konunun ne kadar önemli olduğunun tartışmasız olduğunu, bir an evvel davaya konu dairelerin depreme dayanıklı olup olmadığının öğrenilmesinin gerekeceğini, iş bu sebeple müvekkili ...’ın acilen olağanüstü genel kurul toplantısı yapmasının gerekeceğini, neticede davanın kabul edilerek Konut Yapı Kooperatifi anasözleşmesi Madde 27 gereği, müvekkiline “olağanüstü Genel Kurulu Toplantıya Çağırma İzni” verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLER ve GEREKÇE: Dava, davalı kooperatifin Kooperatifler Kanunu uyarınca ortaklar tarafından genel kurula çağrılması istemine ilişkindir.

1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 44. maddesi uyarınca, kooperatifin genel kurula çağrı için dört ortaktan az olmamak kaydıyla ortak sayısının en az onda birinin birlikte dava açması gerektiği, davacı tarafta belirtilen çoğunlukta davacının bulunmadığı; yine davacının kooperatif ana sözleşmesinin 27. maddesinin son fıkrasına dayalı olarak talepte de bulunduğu görülmekle, bu madde kapsamında "yönetim kurulunun devamlı olarak toplanamaması, toplantı nisabının oluşmasına imkan bulunmaması veya mevcut olmaması" durumlarının bulunmadığı, yönetim kurulunun 31.01.2024 tarihinde toplandığı,

davacı ile birlikte dava dışı 2 kişinin de yönetim kurulu üyesi ve başkanı olarak seçildiği, toplantı nisabının bulunduğu da anlaşıldığından, davanın aktif taraf sıfatı (husumet) yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.

Başkan ... · ¸e-imzalı · Üye ... · ¸e-imzalı · Üye ... · ¸e-imzalı · Katip ... · ¸e-imzalı