Bursa 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1124 K.2019/296

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili davacının Bakırköy 1.Sulh Huk.Mah. ... esas sayılı dosyası ile kısıtlanarak , kendisine yasal danışman atandığını, müvekkilinin yasal danışmanın izni olmadan Kestel ilçesi Zorlu İnşaat 366 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazı 02/05/2018 tarihli sözleşme ile satın alarak bu taşınmaz bedeli olarak 10.000 TL peşin kalan miktar için 12 adet senet düzenlendiğini, yasal danışmanın bu sözleşmeden sonradan haberdar olup, sözleşmeye muvakafatinin olmadığını belirterek bu sözleşmenin feshi veya sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ile ödemiş olduğu 10.000 TL 'nin iadesine,

Bursa 11.İcra Müd. ... esas sayılı dosyasında icra takibine konulan 29.000 TL bedelli senetten ve sözleşme gereği davalıya verilen diğer 11 adet senetten dolayı borçlu olmadığının tespitine , 10.000,00 TL 'nin istirdatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, müvekkilinin iyi niyetli olarak davacıya taşınmaz sattığını, bu taşınmaz karşılığında da peşinat ve dava konusu senetleri aldığını, senetlerin tamamının ödenip bitmesinden sonra taşınmazın tesliminin kararlaştırıldığını belirterek davanın reddini talep etmiştir.

KANITLAR

Sözleşme, Bakırköy 1.Sulh Huk.Mah. ... sayılı vesayet kararı,

KANITLARIN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME

Dava ; davacının yasal danışmanın muvakafatı olmadan davalı ile Kestel ilçesi Zorlu İnşaat 366 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazı 02/05/2018 tarihli sözleşme ile satın alarak bu taşınmaz bedeli olarak 10.000 TL peşin kalan miktar için 12 adet senet düzenlediği,sözleşmenin , davacının yasal danışmanın izni olmadan yapılması nedeniyle, sözleşmenin geçersiz olduğu , peşin olarak davalıya verilen 10.000,00-TL 'nin tahsili ile, 12 adet senetten dolayı davacının davalıya borçlu olmadığının tespiti amacıyla eldeki davanın açıldığı anlaşılmıştır.

Bakırköy 1.Sulh Huk.Mah. 07/07/2014 tarih ve ... esas 2016/1866 karar sayılı kararı ile ; ...'ın, Bakırköy Prof. Dr. Mazhar Osman Ruh ve Sinir Hastalıkları eğitim ve araştırma hastanesine sevk edilmesi sonucu atipik, psikoz saptandığı, hastalığının halen remisyon (iyilik) halinde olduğu ancak hastalığın tekrarlayıcı doğada olması nedeni ile medeni haklarının korunması bakımından TMK 429 madde gereğince kendisine yasal danışman atanması uygun görüldüğünden, Av....'ın yasal danışman olarak tayine karar verildiği görülmüştür.

Davacıya yasal danışman olarak atanan Av. ... 08/11/2018 havale tarihli dileçkesi ile ; davacı adına vekili Av. ... tarafından açılan davaya ve vekilliğe onayının olduğunu, ancak dava konusu edilen sözleşmenin düzenlenmesi ile ilgili bilgisinin olmadığını, izin ve icazetinin olmadığını bildirmiştir.

Davacı ile davalı arasında, Kestel ilçesi Zorlu İnşaat 366 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın satışına ilişkin olarak düzenlenen 02/05/2018 tarihli sözleşme gereğince davalıya verilen 12 adet senetten, 25/07/2018 vade tarihli 29.000,00-TL bedelli senedin, Bursa 11.İcra Müd. ... esas sayılı takip dosyasında icra takibine konulduğu görülmüştür.

4271 sayılı kanunun TMK 429 maddesinde ; Kısıtlanması için yeterli sebep bulunmamakla beraber korunması bakımından fiil ehliyetinin sınırlanması gerekli görülen ergin bir kişiye aşağıdaki işlerde görüşü alınmak üzere bir yasal danışman atanır. Dava açma ve sulh olma, taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir ayni hak kurulması, kıymetli evrakın alımı, satımı ve rehnedilmesi,Olağan yönetim sınırları dışında kalan yapı işleri, ödünç verme ve alma,ana parayı alma,bağışlama,kambiyo taahhüdü altına girme,kefil olma işlemlerinin kısıtlanacağı belirtilmiştir.

Bir kimsenin kendi tasarrufuyla hak elde edip borç altına girebilmesine hukukumuzda fiil ehliyeti denir.(TMK 9.md)

Mümeyyiz ve kısıtlı olmayan her kişinin fiil ehliyeti vardır.(TMK 10.md)

Yasal danışman atanması ise fiil ehliyetinin kısıtlanmasıdır.(TMK 429.md)

Kendisine yasal danışman atanan, TMK 429.maddesinde sayılan işlemleri yasal danışmanının izniyle yapabilir.Bu maddede danışman izniyle yapılabilecek işlemler arasında gayrımenkul alım-satımı ve senet düzenlenmesi de sayılmıştır.

Dolayısıyla fiil ehliyeti kısıtlanmış olan davacının dava konusu gayrimenkul alım sözleşmesini yapma ehliyeti yoktur.Bu sözleşme ancak yasal danışmanın izniyle geçerli hale gelir.

Yasal danışman izin vermediğinden taraflar arasında yapılan 02/05/2018 tarihli gayrımenkul satış sözleşmesi geçersizdir. Bu nedenle sözleşmenin geçersizliğine karar verilmiştir.

Sözleşme geçersiz sayıldığından taraflar aldıklarını iade temek zorundadırlar.

Sözleşmede davalının 10.000,00 TL nakit aldığı yazılı olduğundan bu miktarın faiziyle birlikte davacıya iadesine karar verilmiştir.

Sözleşmenin ifası için davacı tarafından keşide edilip,Bursa 11.İcra Müd. ... esas sayılı takip dosyasında takibe konulan 25/07/2018 vade tarihli 29.000,00 TL bedelli senetten dolayı davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine,ayrıca davalı tarafından alındığı kabul edilip,3.kişilere ciro etmesi nedeniyle elinde olmadığını bildirdiği 11 adet herbiri 29.000,00 TL bedelli senetlerden dolayı davalının davacıya borçlu olmadığının tesbitine karar vermek gerekmiştir.

Sözleşme konusu taşınmazın tapusu davacıya devredilmediğinden davacının iade etmesi gereken bir edimi yoktur.