Bursa 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1301 K.2023/121

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Özsermaye tespiti isteyen vekili dilekçesinde özetle; müvekkili olan Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğü‘nün 56635 sicil numarasında kayıtlı ...

İnşaat Mühendislik Sanayi ve Ticaret A.Ş ortaklar kurulunca 22/12/2022 tarihi itibariyle ortaklardan ... adına kayıtlı bulunan, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 Da, 7 Parsel numaralı taşınmazı ayni sermaye olarak şirket malvarlığına katmak istediklerini, müvekkili şirketin mevcut bilanço, gelir tablosu ve mizanı dilekçesi ile birlikte, bahse konu olan taşınmazı ayni sermayeye katabilmek amacıyla belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespiti gerektiğini belirterek Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 Ada, 7 Parsel parsel numaralı taşınmazı ayni sermayeye katmak için,

mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitini talep etmiştir.

Mahkememizce tensip tutanağı düzenlenerek şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının takyidatlı olarak üzerindeki tüm haciz ve şerhleri gösterir şekilde celbine, şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmaza ilişkin imar durum belgeleri ve krokisinin celbi için bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı'na yazı yazılmasına, davacı şirket ait ticaret sicil kayıtlarının celbi için yazı yazılmasına,

Bilahare, celbedilen belgeler dosyamıza tamamlandığında, mahallinde 1 İnşaat Mühendisi, 1 Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, 1 Fen Bilirkişisi aracılığı ile keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak dosya üzerinden rapor düzenlenmesine karar verilmiş, bilirkişi kurulunun 01/02/2023 tarihli raporunda; taşınmazın değerlemesinde Emsal Karşılaştırma yöntemi kullanıldığını, incelemeye konu taşınmazın yakın çevresinde ve bölgede benzer imar şartlarına sahip satılık arsa emsali kısıtlı olduğu,

emsaller, yakın çevrede yer alan satılık Ticari ve Konut Lejantlı Arsa emsalleri olduğunu, Söz konusu parselin imar durumu, konumu, parsel cephesi, büyüklüğü ve bölgede benzer imar şartlarında arsa olmamasından dolayı kiymetli bir lokasyonda yer almakta olduğunu, bu durumun taşınmazın değerine olumlu etkisi bulunmakta olduğunu, keşif mahallinde yapılan araştırma soruşturma, arsa konumu, imar durumu, yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden faydalanmada, ulaşım kolaylığı nitelik ve nicelikleri, elektrik, telefon,

doğalgaz gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu ve diğer özelikleri ile Çevrede alım satım yapan emlakçılardan da fiyat araştırması yapılarak değer tespiti yapıldığını, yapılan araştırma ve incelenen emsaller neticesinde, bölgede benzer imar şartlarındaki arsaların 28.000-30.000 TL/m2 birim fiyatlar arasında olduğunun tespit edildiği, kent merkezine yakınlığı, ticaret merkezi içerinde bulunup bulunmadığı,

söz konusu taşınmazın konumu, imar durumu, arazi yapısı, yola cephesi, ulaşım kolaylığı vb. her türlü olumlu/olumsuz faktör dikkate alınmış emsallerdeki düzeltmeler ışığında dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile arsa birim değerinin 29.778 TL/m2 olabileceği kanaatine varıldığı, kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri bulunduğu,

muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak piyasa rayiç değerinin.

Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 ada 7 Parsel Arsa Değeri: 3.694,00 m2 x 29.778 TL/m2- 110.000.000,00-TL olabileceği belirtilerek Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 ada 7 parsel nolu taşınmaz tapuda arsa vasfıyla 3.694,00 m2 yüzölçümlü tam hisse ile ... adına kayıtlı gayrimenkulün piyasa rayiç değerinin 110.000.000,00-TL(YüzOnMilyonTürkLirası) olabileceğinin tahmin ve takdir edildiği bildirilmiştir.

Mahkememizce yapılan değerlendirmede tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporu da nazara alınarak yapılan araştırma ve analizler sonucunda, değerlemesi talep edilen Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 ada 7 parsel nolu taşınmaz tapuda *Arsa* vasfıyla 3.694,00 m2 yüzölçümlü tam hisse ile ... adına kayıtlı gayrimenkulün konumu, cephesi, imar durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ulaşımı, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, getirebileceği kira miktarı, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı,

bulursa nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak.

Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1105 ada 7 parsel nolu taşınmaz tapuda *Arsa* vasfıyla 3.694,00 m2 yüzölçümlü tam hisse ile ... adına kayıtlı gayrimenkulün piyasa rayiç değerinin 110.000.000,00-TL olduğu anlaşılmakla mahkememizce yerinde görülen bilirkişi raporuna itibar olunarak, davacı şirkete konulacak taşınmaz değerinin tespitine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.

Başkan 37332 e-imza Üye 153211 e-imza Üye 190236 e-imza Katip 104191 e-imza