Bursa 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/184 K.2026/167

Av. Av. Av.

DAVALI : 1-

VEKİLİ : Av.

DAVALI : 2-

DAVA : Tazminat

DAVA TARİHİ : 31/01/2024

KARAR TARİHİ : 01/04/2026

Mahkememizde açılan davanın açık muhakemesi sonunda ;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davalı yüklenici ... ... ile dava dışı arsa sahibi ... arasında ... 18. Noterliği’nin 18/08/2016 tarihli yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığını, yapılan sözleşme doğrultusunda davalı yüklenici ... A.Ş. tarafından ... ili, ... İlçesi, ...

Köy Mah., 6876 Ada 1 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde yapılacak olan 16 konutun mal sahibine 20 konutun da yükleniciye bırakılması kararlaştırıldığını. 6 adet dairenin tapusu bu doğrultuda dava dışı arsa sahibi ... tarafından yüklenici ... A.Ş.’ye devredildiğini. Davalı ...

A.Ş.’ye devri yapılan tapulardan olan A Blok 3 nolu bağımsız bölüm de müvekkil ve davalı şirketi arasında yapılan anlaşma doğrultusunda şirket yetkilisi ... tarafından 15/08/2017 tarihinde tapuda müvekkile satıldığı, müvekkile yapılan tapu devri sonrasında dava dışı arsa sahibi ... ve davalı şirket arasında çıkan ihtilaflar nedeniyle ara sahibi tarafından davalı ... A.Ş.’ye ve ...

A.Ş.’den tapuları devralan 3. kişilere tapu iptali ve tescili davasının açıldığını, yargılama sırasında ... A.Ş. yetkilisi davalı ... tarafından dosyaya sunulan 05/06/2018 tarihli dilekçe ile davanın kabul edildiğini, ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2017/ Esas sayılı dosyasında görülen tap iptali ve tescili davasında 13/10/2020 tarihli gerekçeli karar ile de “...

18. Noterliğinin 18/08/2016 tarih ve yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmiş etkili olarak feshine, ... ili, ... ilçesi, ... Köy/Mah., 6876 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmazda A Blok 3 nolu davalı ... adına kayıtlı bağımsız bölümün tapularının iptali ile davacı adına tapuya tesciline” karar verildiğini, anılan mahkeme kararının ...

Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi ve ... incelemesinden geçerek kesinleştiğini, müvekkilinin yıllarca çalıştığı, didindiği, ev sahibi olmak istediği, ancak satış bedelini ödeyerek oturmak için büyük ümitlerle aldığı konutuna kavuşamadığı gibi almış olduğu tapunun iptaliyle davalı sıfatıyla yer almak zorunda bırakıldığı davalarda yüklü miktarda harç, avans ve vekalet ücreti ödemeleri yapmak zorunda kaldığı, müvekkile devri gerçekleştirilen tapunun iptali sonrası davalı tarafça müvekkile bir ödeme yapılmadığını, Ticaret Sicil Gazetesi üzerinden yapmış oldukları araştırmalarda borçlu şirket hakkında ...

1. Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/...

Esas sayılı duruşma tutanağı ile 01/11/2023 tarihinde iflas kararı verildiğini, diğer davalı ... hakkında müvekkilin haricen yapmış olduğu araştırmalarda yatırımlarını yurt dışına aktararak orda iş hayatını devam ettirme gayretinde olduğunu öğrendiğinden bahisle, fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla; duruşma günü beklenmeksizin alacağa yeter miktarda, davalıların mal kaçırma ihtimaline binaen borçlunun menkul, gayrimenkul malları ile üçüncü şahıslardaki hak ve alacakları üzerine ihtiyati haciz kararı verilmesine, davalı şirket hakkında iflas kararı verildiğinden ...

İflas Dairesi 2023/36 numaralı dosyasına müzekkere yazılarak taraf teşkilinin sağlanmasına, davalı ... ... adına kayıtlı olan ve şirket yetkilisi ... tarafından müvekkile tapuda satışı gerçekleştirilen ancak ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/ Esas sayılı dosyasında 13/10/2020 tarihli kararıyla iptal edilmiş olan ... ili, ... ilçesi, ...

Köy Mah., 6876 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazda A Blok 3 Nolu bağımsız bölümün güncel rayiç değerinin tespit edilerek tapunun iptal edildiği tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak müvekkile verilmesine,

müvekkilin davalı olarak yer almak zorunda kaldığı davalarda ödemiş olduğu harç, avans ve vekalet ücreti vb toplam 182.078,68.-TL masrafın, tapu iptal ve tescil davaları kesinleşmekle hüküm ve sonuç doğuracağından tapu iptal kararının kesinleşme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizleri ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak müvekkiline verilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

CEVAP

Davalı ... vekilinin cevap dilekçesinde özetle; davacının dava dilekçesinde de belirttiği üzere, davada ihtilaf konusu yapılan “taşınmaz devri” hususu incelendiğinde, taşınmazın malikinin “... ... İnşaat ve Otomotiv A.Ş.” tüzel kişiliği olduğu, devrin tüzel kişilik tarafından yapıldığı, müvekkili davalı ...’nun ihtilaf konusu olayda yalnızca şirket yetkilisi olarak hareket ettiği, şahsına dair herhangi bir borçlandırıcı işlem yapmadığının görüldüğü, dolayısıyla müvekkili davalı ...’nun işbu davada davalı sıfatının bulunmadığından bahisle, davanın müvekkili davalı ... yönünden reddine karar verilmesi talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava; davacının davalı ... şirketinden satın almış olduğu bir taşınmazın tapu kaydının, davalı ... şirketinin dava dışı üçüncü kişi ile aralarındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe etkili feshine dair mahkeme kararına dayalı olarak iptal edilmesi üzerine, taşınmazın güncel rayiç değerinin davalılardan tahsiline ilişkindir.Dava tarihi 31.01.2024 olup, davalı ... Şirketinin iflas tarihi ise 01/11/2023'dir.

Bu yönü ile dava devam ederken iflas kararı verilmemiş olup, dava iflastan sonra açılan kayıt kabul davası niteliğindedir. ... 03/04/2018 tarih ... sayılı kararı. "1) İflâs yoluyla adi takipten doğan; a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde)b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde)....

4) İflâs tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar (İflâs tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları) (İcra ve İflâs Kanunu 235. Madde)....

Hususlarından kaynaklanan davalara;1- Üç ve daha az asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1 numaralı asliye ticaret mahkemesinin,2- Üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ise 1, 2 ve 3 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin, İhtisas mahkemesi olarak belirlenmesine," şeklinde olup, mahkememiz açıldıktan sonra da aynı ilke kararının uygulanmasına karar verilmiştir.Tüm dosya kapsamı incelendiğinde; davalı hakkında ... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/...

E. Sayılı dosyası ile 01/11/2023 tarihinde iflas karar verildiği, taşınmazın rayiç değerinin ödenmesi talepli iş bu alacak davasının, iflas kararından sonra açıldığı ve niteliği itibariyle sıra cetveline itiraz (alacağın hiç kayıt altına alınmaması sebebiyle kayıt kabul) davası olduğu anlaşılmakla ... 03/04/2018 tarih ... sayılı kararı gereğince dosyanın 1, 2, 3 numaralı Asliye Ticaret Mahkemelerine tevzi edilmek üzere ...

Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Başkan · ✍e-imzalı · Üye · ✍e-imzalı · Üye · ✍e-imzalı · Katip · ✍e-imzalı