İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/420 K.2025/162

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA DİLEKÇESİ

Davacı vekili dava dilekçesinde; taraflar arasında 02/03/2021 tarihli ... Ofis Hizmetleri Sözleşmesi' nin yapıldığını, davacının hizmet sunmasına rağmen davalının 01/04/2024 Nisan ayı faturası ve 02/05/2024 tarihli Mayıs ayı faturasının karşılığını ödemediğini, ... İcra Müdürlüğü' nün ... Esas sayılı ilamsız icra takibine davalının itiraz ettiğini, açıklanan nedenlerle itirazın iptali ile %20 icra inkar tazminatını talep ve dava etmiştir.

CEVAP DİLEKÇESİ

Davalı vekili cevap dilekçesinde; taraflar arasında 02/03/2021 tarihli sözleşme ile ... adresindeki çatılı iş yerinin kullanımı konusunda 12 aylık tahsisi konusunda anlaşma sağlandığını, bu kapsamda 28/02/2024 tarihine dek sözleşmenin aynı koşullarda birer yıllık süreyle yenilendiğini, aylık borçların düzenli ödendiğini, 02/03/2024 tarihinde başlayacak yeni dönemde davacının fahiş bedel artırımı taleplerinin 28/02/2024 tarihinde şifahen davalı tarafından kabul edilmediğini, buna rağmen davacının fahiş fiyatlı faturalar düzenlediğini, dava konusunun kira sözleşmesinden kaynaklandığı için görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu,

sözleşmenin yenilenmediğini, iki ayrı faturanın değeri 8.018,40 TL olmasına rağmen ( kabul etmemekle birlikte ) 44.851,52 TL için takip başlatıldığını, açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Hakim ve mahkeme tarafların hukuki nitelendirmesi ile bağlı olmayıp davanın konusunu belirler. Taraflar arasında yapılan ... Ofis Hizmetleri Sözleşmesi incelendiğinde, iki taraf arasında ... adresindeki odanın aylık kullanım bedeli karşılığında aylık 550,06 TL + KDV ile kiralandığı, bu kira ( ücret) karşılığında kiralanan çatılı işyerinin kullanımının yanında sözleşme ile bazı yan edimlerin de üstlenildiği sözleşmeden anlaşılmaktadır.

Kiralarla ilgili düzenleme TBK 299 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Konut ve çatılı iş yeri kiraları hakkında ise TBK 339 ve devamı maddeleri ile düzenlenmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin temel konusu çatılı işyeri kiralama sözleşmesidir. Sözleşmenin başlangıcı, bitişi, aylık ücreti, hatta depozito bedeli bile belirlenmiştir.

HMK 4/1-a maddesine göre Kira İlişkisinden Doğan Alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalarda ( kiralanan taşınmazlar için) görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi' dir. Tacirler arasında yapılan kira sözleşmeleri için doktrinde Ticaret Mahkemeleri görevlidir dense de Yargıtay içtihatlarında taraflar tacir olsalar bile kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak, itirazın iptali gibi davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi' dir.

Yargıtay uygulaması da bu şekildedir.

Tüm bu açıklamalar sonucunda mahkememizce görevsizlik kararı verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır