İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/816 K.2025/584

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde: İstanbul Ticaret Sicili Müdürlüğüne tescil ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde ilan edilerek kuruluşu gerçekleştirilecek, ticaret unvanı, payın itibari değeri ile toplam esas sermayesi henüz net olarak belirlenememiş bulunan, bir sermaye ve ticaret şirketi olan Anonim Şirket kurucu pay sahibi olacağını, davacı, maliki bulunduğu aşağıda tapu bilgileri verilen üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, taşınmaz malvarlıklarını ayni sermaye koymak suretiyle pay sahibi olacağını,

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun Sermaye koyma borcu ve Konusu başlıklı 127. maddesinde, her çeşit taşınmaz malın sermayenin konusu olabileceği belirtildiğini, anılan kanunun 342. maddesinde de üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan;

nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği belirtildiğini, aynı Kanunun 128. maddesinde taahhüt edilen ayni sermayenin şirketin mülkiyet ve tasarrufuna nasıl geçeceği hususunda düzenlemeler bulunduğunu, Türk Ticaret Kanunu 343. maddesi ise (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri;

ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklandığını, bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz ettiklerini, mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir düzenlemesi ile taahhüt edilen ayni sermayeye değer biçilmesi usulü düzenlendiğini, davacı, sermaye şirketlerine konulacak ayni sermaye malvarlığı unsurlarına şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince, atanacak bilirkişilerce değer biçilmesi,

sermayenin korunması ilkesi açısından emredici bir şekilde düzenlendiğini, mahkemece belirlenecek uzman bilirkişiler huzurunda yapılacak keşif ve tespit sonucunda; bilirkişilerce verilecek ayni sermaye değerleme raporunun onaylanması ve mahkeme tarafından onaylanacak bilirkişi raporunun onay tarihi itibarıyla Tapunun, ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 1 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 2 Parsel, (45/100 pay), ...

İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 3 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 4 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 5 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 6 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 7 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 8 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ...

Mahallesi 1360 Ada 9 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 10 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 11 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 12 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 13 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 14 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ...

Mahallesi 1364 Ada 1 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 2 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 3 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 4 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 11 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1374 Ada 9 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ...

Mahallesi 1375 Ada 7 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1375 Ada 8 Parsel, (45/100 pay), ... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1375 Ada 9 Parsel, (45/100 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 1 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 2 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay), İstanbul İli ... İlçesi ...

Mahallesi 865 Ada 47 parsel 3 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 4 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 5 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 2815 Ada 9 numaralı parsel, İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 622 ada 5 parsel, İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 140 Parsel, (1/2 pay), İstanbul İli ... İlçesi ...

Mahallesi 1998 Ada 141 Parsel, (1/2 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 142 Parsel, (1/2 pay), İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 143 Parsel, (1/2 pay), ... İli, Merkez İlçe, Dereobası Mahallesi 112 Ada 69 Parsel, (1/4 pay), ... İli, Merkez İlçe, ...

Mahallesi 179 Ada 61 Parsel (36127/... pay) sayılı tapu siciline kayıtlı taşınmazlarını ayni sermaye olarak koymak istediğini, 36 adet taşınmazın merkezi İstanbul olacak bir anonim şirkete ayni sermaye olarak konulacağını, çekişmesiz yargı işi olarak mahkemenizce belirlenecek bilirkişi heyetince değerlerinin tespiti ile bu tespiti içeren bilirkişi raporunun (kararının) mahkemenizce onaylanmasını, tespit sonrasında gerekçeli karar yazılarak bilirkişi raporlarının ve mahkemeniz kararının onaylı birer suretinin tarafımıza verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, öz sermaye tespitine ilişkindir. Davacı vekili dilekçesinde: 36 adet taşınmazın değerinin ayni sermaye olarak konulmasına uygun esasları içerecek şekilde tespit edilmesini talep etmiştir. TTK'nın ilgili maddeleri aşağıdaki şekildedir.

VI - Ayni sermaye

1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları

MADDE 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.

2. Değer biçme

MADDE 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.

Mahkememiz dosyasında, ... ve ... Ticaret Mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemelerine talimat yazılmış, İstanbul'da olan taşınmazlar için mahkememiz dosyasında ayrıca bilirkişi heyetinin görevlendirilmesine karar verilmiştir.

Davacı vekili tarafından sunulan dilekçe ile: ... İli, Merkez İlçe, ... Mahallesi 112 Ada 69 Parsel, (1/4 pay) ve ... İli, Merkez İlçe, ... Mahallesi 179 Ada 61 Parsel (36127/... pay) sayılı taşınmazlar yönünden davayı takip etmeyeceklerini, bu taşınmazların değerlerinin belirlenmesi yönünden yazılan talimatın bila ikmal iadesini talep etmiş, mahkememiz dosyasında yazılan müzekkere ile işlemsiz olarak yazılan talimatın iadesi istenilmiştir.

... 5.Asliye Hukuk Mahkemesi ... talimat dosyası vasıtasıyla alınan:

Fen bilirkişi ... tarafından hazırlanan 17.02.2025 tarihli bilirkişi raporu ile: "11.02.2025 günü ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesinde, Mahkemenizin ... Talimat nolu dava dosyasının mahallinde yapılan açık keşfinde fen bilirkişisi olarak hazır bulundum ve kadastro pafta suretini zemine uyguladım. Dava konusu yerleri mahkeme heyetine gösterdim ve kendim de gezip gördüm. Raporumu hazırlamak için zeminde gerekli ölçümlerimi yaptım, notlarımı aldım. Buna göre.

Pafta zemine uymaktadır. Dava konusu ... ... 1360 ada 1 nolu parsel tapuda, 1350.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 2 nolu parsel tapuda, 1545.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 3 nolu parsel tapuda, 488.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 4 nolu parsel tapuda, 489.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ...

1360 ada 5 nolu parsel tapuda, 491.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 6 nolu parsel tapuda, 492.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 7 nolu parsel tapuda, 493.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 8 nolu parsel tapuda, 475.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 9 nolu parsel tapuda, 598.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır.

Dava konusu ... ... 1360 ada 10 nolu parsel tapuda, 525.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 11 nolu parsel tapuda, 525.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 12 nolu parsel tapuda, 525.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1360 ada 13 nolu parsel tapuda, 525.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ...

1360 ada 14 nolu parsel tapuda, 525.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1364 ada 1 nolu parsel tapuda, 616.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1364 ada 2 nolu parsel tapuda, 500.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1364 ada 3 nolu parsel tapuda, 500.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1364 ada 4 nolu parsel tapuda, 500.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ...

1364 ada 11 nolu parsel tapuda, 2118.00 m2 alanlı ve Arsa vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1374 ada 9 nolu parsel tapuda, 697.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1375 ada 7 nolu parsel tapuda, 589.00 m vasfıyla kayıtlıdır. Dava konusu ... ... 1375 ada 8 nolu parsel tapuda, 511.00 m vasfıyla kayıtlıdır.Dava konusu ... ... 1375 ada 9 nolu parsel tapuda, 500.00 m vasfıyla kayıtlıdır.

Keşif günü itibariyle 1364 ada 11 numaralı parsel üzerinde 1 adet Beton Havuz bulunmakta olup, geriye kalan bütün parseller boş arsa vasfındadır. Yukarıdaki krokide dava konusu parselin sınırları KIRMIZI renkle gösterilmiştir. Parsel üzerindeki havuzun sınırları ise MAVİ renkle komşularını gösterir şekilde ayrıntılı olarak çizilmiştir. " şeklinde raporunu sunmuştur.

Bilirkişiler ... ve ... ... ... tarafından hazırlanan 03/04/2025 tarihli talimat bilirkişi raporunda: Dava konusu tüm taşınmazların davacı hissesine düşen güncel değer toplamı gayrimenkul değerleme esasları ilkeleri doğrultusunda; 81.521.550,00 TL olarak tespit edilmiştir.

Bilirkişiler ... tarafından hazırlanan 23.07.2025 tarihli bilirkişi raporu ile: Taşınmazların hissesine düşen değeri 483.167.000 TL ( Dörtyüzseksenüçmilyon Yüz altmışyedibin Türk Lirası) Tapu müdürlüğünden gelen tapu kayıtları üzerinde yapılan incelemeye göre sermayeye konu edilecek taşınmazlar üzerinde herhangi bir şerh rehin ipotek görünmemektedir. İlgili Kanununun 343. Maddesine göre hukuki değerlendirilmesi yüce mahkemeye aittir.

Davacı vekili 25/07/2025 tarihli dilekçesinde: Tarafına tebliğ edilen mahkemeniz dosyasından ve talimatla aldırılan her iki bilirkişi raporuna bir diyeceklerinin bulunmadığını, İstanbul İli ...

İlçesi Çağırağa Mahallesi 865 ada 47 parsel 5 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tüm değeri 2.500.000,00 TL olarak belirlendiği, davacının 1/6 hissesine isabet eden değerinin 23/07/2025 tarihli rapor içeriğinde 37. sayfada kanaat ve sonuç kısmında doğru şekilde 416.666,67 TL olarak yazılmış olmakla birlikte raporun 21. sayfasındaki listede sonuca tesir etmeyecek nitelikte maddi hata olarak değerlendirilebilecek 316.666,67 TL olarak yazıldığını, dava dilekçemizdeki taleplerimiz doğrultusunda ...

İli, Merkez İlçe, ... Mahallesi 112 Ada 69 Parsel, (1/4 pay) ve ... İli, Merkez İlçe, ...

Mahallesi 179 Ada 61 Parsel (36127/... pay) sayılı taşınmazlar yönünden davayı takip etmediğimiz de dikkate alınarak ve sayın mahkemece tensiben verilen ara karar gereğince duruşma günü verilmeksizin dosya üzerinden, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazların değerlerinin tespitine dair bilirkişi raporlarının (kararının) mahkemenizce onaylanmasına ve raporların mahkeme kararının eki olarak karara eklenmesine, karar verilmesini talep etmiştir.

Dosya kapsamında: Dava dilekçesi, talimat mahkemesi vasıtasıyla alınan rapor, mahkememizce alınan bilirkişi raporu ve TTK ilgili hükümleri çerçevesinde talebin kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

HÜKÜ M

Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:

1-Davanın KABULÜ ile, davacı tarafından ... ... İstanbul adresinde kurulacak olan ... E... AŞ'ye ayni sermaye olarak koymayı taahhüt ettiği

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 1 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 2 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 3 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 4 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 5 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 6 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 7 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 8 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 9 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 10 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 11 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 12 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 13 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1360 Ada 14 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 1 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 2 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 3 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 4 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1364 Ada 11 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1374 Ada 9 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1375 Ada 7 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1375 Ada 8 Parsel, (45/100 pay)

... İli, Merkez İlçe, ... ... Mahallesi 1375 Ada 9 Parsel, (45/100 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 1 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 2 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 3 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 4 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 865 Ada 47 parsel 5 numaralı bağımsız bölüm, (1/6 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 2815 Ada 9 numaralı parsel,

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 622 ada 5 parsel,

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 140 Parsel, (1/2 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 141 Parsel, (1/2 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 142 Parsel, (1/2 pay)

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 1998 Ada 143 Parsel, (1/2 pay) nolu taşınmazın toplam değerinin (81.521.550,00 TL + 483.166.666,67 TL) 564.688.216,67 TL olduğunun TESPİTİNE, bu hususa ilişkin ... 5.Asliye Hukuk Mahkemesi ... Talimat sayılı dosyasından alınan bilirkişiler ... ve ... ... ... tarafından hazırlanan 03/04/2025 tarihli talimat bilirkişi raporu ile mahkememiz dosyasında alınan bilirkişiler ... tarafından hazırlanan 23.07.2025 tarihli bilirkişi raporunun TTK 343 maddesi gereğince ONAYLANMASINA, raporların kararın eki sayılmasına,

2-Yargılama giderinin davacı üzerinde bırakılmasına,

3-Alınması gereken 615,40 TL karar harcından peşin yatan 427,60 TL'nin tenzili ile bakiye 187,80 TL'nin davacıdan alınarak Hazineye gelir kaydına,

4-Sarf edilmeyen gider avansının talep halinde ve karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır