İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/726 K.2024/145

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacı ...'in ... ili, ... ilçesi, ...mahallesi, 191 pafta, 764 ada, 70 parsel numaralı taşınmazın tamamının tapuda davacı adına kayıtlı olup davacının ... Şirketi'ne dışarıdan şirket ortağı olacağından adına kayıtlı taşınmazını ortağı olacağı şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini, bilirkişi tarafından değerinin tespitini talep ve dava etmiştir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişinin 28.02.2024 tarihli 6 sayfadan ibaret raporunda özetle; dosyasında ve mahalinde yapılan inceleme , araştırma, ve hesaplamalar sonucunda dava konusu taşınmaz emsal taşınmazlar ile büyüklük, konum, kullanım amacı , imar durumu v.b. kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırıldığını, yapılan emsal değer araştırmalarında dava konusu taşınmazın sahip olduğu büyüklükte emsale rastlanılamamış olup en yakın büyüklükteki ve aynı şekilde bir bütün halinde mağaza olarak kullanılan bina emsali, emsal kabul edildiğini, bina alanı büyüdükçe m2 değeri düştüğünü,

bu nedenle dava konusu taşınmazın m2 değeri 20.000 TL/M2 olarak tespit edilmiş olup taşınmazın değeri: 320.000 TL/m2 x 3.194,00 m2 = 1.022.080 TL olarak hesap edildiğini, taşınmazın tam hissesi ...'a ait olup ... İli ... İlçesi ...Mahallesi 764 ada 70 parsel numaralı taşınmazın tam hisse değeri 1.022.080 TL olarak hesap edildiği bildirilmiştir.

Dava, ayni sermaye konusu taşınmazın değer tespiti istemine ilişkindir.

Anonim şirkete sermaye olarak konulabilecek ve konulamayacak unsurlar ile, sermaye olarak konulabilecek ayınlara ve işletmelere değer biçilmesine yönelik ilkeler TTK. 342-343 maddelerinde düzenlenmiştir.

TTK 342. madde : "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz."

TTK 343. madde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." şeklindedir.

Davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak davacı ...'a ait ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 191 pafta, 764 ada, 70 parsel numaralı taşınmazın tamamı davacıya ait olmakla tamamının değerinin 1.022.080.000-TL olduğunun tespitine karar verilmiştir.

Düzeltme: Mahkememiz kısa kararında hüküm kısmı 2.fıkrasında her ne kadar "2-Harç peşin alınmakla başkaca harç alınmasına yer olmadığına" şeklinde yazılmış ise de bu metnin matbu olup sehven eklendiği anlaşılmakla, 07.11.2023 tarihinde açılan davada 14.03.2024 tarihinde karar verildiğinden maktu harç miktarları değiştiğinden bakiye harcın tahsili gerekmekte olup aşağıdaki şekilde düzeltme yapılmıştır.