İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/1032 K.2019/249

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ... ın İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı ... Anonim Şirketi'nin tamamına yakın hisselerinin sahibi ve büyük ortağı olduğunu, Müvekkilinin sahip olduğu İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmaz ile İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parsel, ... kat, ... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazı ayni sermaye olarak ... Anonim Şirketi'ne koyacağını Bu nedenle taşınmazların konusunda uzman bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını ttalep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.

6102 sayılı TTK.nun 342.

Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." hükmünü içermekte olup, aynı kanunun 343.Maddesi ise "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.

Somut olayda;

Dava konusu taşınmazların tapu kayıtları ve imar durumları celp edilip incelenmiş;

-Dava konusu taşınmazların;İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın; 959,50 m2 yüzölçümlü, bahçeli kargir apartman vasıflı

-İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parsel, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün ise konut nitelikli olduğu

-tapuda davacı ... adına kayıtlı olduğu,

-taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı, nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.

Anılı taşınmazların TTK 342 ve 343 maddesi gereğince aranan koşulları incelenmiş;

Alınan ticaret sicil kayıtlarından; ... Anonim Şirketi'nin İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı olduğu, ... mersis numarasında haiz olduğu, şirket merkezinin ... Mah. ... Sok. ... Apt. No.... Beşiktaş İstanbul adresinde olduğu,şirketin .... Noterliğinin 17/11/2017 tarih ve ... yevmiye sayılı Ana Sözleşme ile tescil edildiği, kurucu ortaklarının ... ve ... olduğu tespit edilmiştir.

Taşınmazların öz sermaye olarak değerinin tespiti için SPK Uzmanı ... ile inşaat mühendisi ... ile mahallinde keşif yapılmış, bilirkişilerin 28/12/2018 teslim tarihli raporunda sonuç olarak; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parsel, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün keşif tarihi olan 10/12/2018 tarihi itibariyle rayiç değerinin 6.250.000,00 TL, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın keşif tarihi olan 10/12/2018 tarihi itibariyle rayiç değerinin 14.500.000,00 TL olarak bildirildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekilinin rapora itirazları çerçevesinde yeni bir heyet oluşturularak taşınmazların değer tespitleri yönünden rapor aldırılmış, bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., SPK Değerleme Uzmanı ... ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'ın HMK.218.maddesi gereğince verilen yerinde inceleme yetkisi ile yapılan 14/01/2019 tarihli keşif itibariyle 20/02/2019 tarihli raporunda sonuç olarak İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın rayiç değerinin 19.100.000,00 TL, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parsel, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin ise 6.700.000,00 TL olarak bildirildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce İnşaat Mühendisi ..., SPK Değerleme Uzmanı ... ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ...'ın 20/02/2019 tarihli bilirkişi raporu karara esas alınmıştır.

20/02/2019 tarihli rapora göre, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343.maddeleri gereğince ;

İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın rayiç değerinin 19.100.000,00 TL,

İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, ... Mah. ... pafta, ... ada, ... parsel, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin ise 6.700.000,00 TL olduğu

kabul edilerek; İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarasında kayıtlı, ... mersis numarasında haiz ve ... Mah. ... Sok. ... Apt. No.... Beşiktaş İstanbul adresinde bulunan ... Anonim Şirketi'ne ... adına ayni sermaye olarak koyabileceğinin tespitine karar vermek gerekmiştir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...